एफएचए 203 क सुधार ऋण के बारे में जानें

एक एफएचए 203के ऋण आपको घर के सुधार और घर की खरीद दोनों के लिए केवल एक ऋण का उपयोग करके, पैसे उधार लेने की अनुमति देता है। ये ऋण केवल घरेलू सुधार के लिए भी उपयोग किए जा सकते हैं, लेकिन बेहतर विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं 203k ऋण की गारंटी एफएएचए द्वारा की जाती है, जिसका मतलब है कि इस ऋण की पेशकश करते समय उधारदाताओं को कम जोखिम होता है। नतीजतन, अनुमोदन प्राप्त करना आसान है (विशेषकर कम ब्याज दर के साथ)

एफएचए 203 क मूल बातें

कुछ गुण हैं लगभग सही - स्थान अच्छा है, और संपत्ति में संभावित है, लेकिन महत्वपूर्ण सुधार किए जाने की आवश्यकता है।

उन मरम्मत के बिना, घर में रहने के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता है, और उधारकर्ता समस्याओं के साथ संपत्ति पर ऋण को निधि नहीं दे सकते हैं।

एफएचए 203के आपके लिए उस संपत्ति को घर में बदलना मुमकिन बनाता है (और उस संपत्ति को बाजार से बाहर निकालने के लिए और इसे फिर से समुदाय का मूल्यवान हिस्सा बनाते हैं)।

फंड की मरम्मत और खरीद: आप अपनी खरीद बनाने के लिए पर्याप्त उधार ले सकते हैं प्लस आवश्यक सुधार करने के लिए पर्याप्त क्योंकि संघीय आवास प्राधिकरण (एफएचए) शामिल है, उधारदाता एक ऐसी संपत्ति के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, जो अन्यथा छू नहीं पाएंगे।

अस्थायी आवास: जब तक आप किसी निर्माण क्षेत्र में नहीं रहना चाहते हैं, आपको अन्य आवास व्यवस्था के लिए धन की आवश्यकता होगी। कुछ मामलों में, आप छह महीने तक किराए या अपने मौजूदा बंधक को कवर करने के लिए अतिरिक्त ऋण ले सकते हैं।

परियोजना का अवलोकन: आपकी परियोजना को छह महीने में पूरा करना होगा। फंड एक एस्क्रौ खाते में रखे गए हैं और ठेकेदारों को भुगतान किया जाता है क्योंकि काम पूरा हो गया है।

सम्मानित ठेकेदारों के साथ काम करना जरूरी है, जो कम नहीं है और जो 203 के प्रक्रिया से परिचित हैं

पात्रता: स्वामी / निवासियों और गैर-लाभकारी संस्थाएं एफएचए 203 क का उपयोग कर सकती हैं, लेकिन निवेशक नहीं हैं। कार्यक्रम एक से चार यूनिट गुणों के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन कोंडो और टाउनहाउम मालिक आंतरिक परियोजनाओं के लिए कार्यक्रम का उपयोग कर सकते हैं।

आपको सही क्रेडिट की ज़रूरत नहीं है - क्योंकि एफएचए ने चूकते समय धनराशि की रक्षा की है, तो यह अर्हता प्राप्त करना आसान है आपको भुगतानों को कवर करने के लिए अभी भी पर्याप्त आय की आवश्यकता है 31/43 से बेहतर आय अनुपात के लिए ऋण होना सबसे अच्छा है, लेकिन हो सकता है कि आप उच्च हो सकें।

आपके द्वारा नियोजित सुधारों के प्रकार के आधार पर, अन्य प्रकार के ऋण एक बेहतर फिट हो सकते हैं पर्यावरणीय रूप से टिकाऊ परियोजनाओं (जैसे कि अधिक ऊर्जा-कुशल हीटिंग और कूलिंग सिस्टम के उन्नयन) के लिए एक पीएसीई ऋण वित्त पोषण प्रदान कर सकता है। PACE व्यावसायिक संपत्तियों के लिए भी उपलब्ध है I

ऋण विवरण

आपको कम से कम 5, 000 डॉलर उधार लेना चाहिए, और एफएचए द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा है जो स्थान के आधार पर भिन्न हो। अधिकांश लोगों के लिए एकल-परिवार घर खरीदना जो कि असाधारण नहीं है, आप इन सीमाओं में आ जाएंगेछोटी परियोजनाओं के लिए, सुव्यवस्थित एफएचए 203 क आपको कम (एक आसान प्रक्रिया के साथ) उधार लेने की अनुमति देता है

आप सुधार के बाद घर के अनुमानित मूल्य के 110% को वित्तपोषित करने के लिए पर्याप्त उधार ले सकते हैं मूल्यांकनकर्ता आपकी योजनाओं की समीक्षा करेंगे और अपने घर के भविष्य के मूल्य को ध्यान में रखेंगे।

ब्याज दर: सामान्य दरों और आपके क्रेडिट के आधार पर ब्याज दर अलग-अलग होगी। किसी मानक ऋण पर आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली दर से 1% या उससे अधिक की दर का भुगतान करने की अपेक्षा करें।

इसके बारे में आसानी से स्वीकृति (या अपनी खरीद और सुधार ऋण दोनों को एक में बंडल) की लागत के रूप में देखें। इसके अलावा, उधारदाताओं को आपकी परियोजना की प्रगति और भुगतान को संभालने के लिए अतिरिक्त कार्य करने की आवश्यकता है। साथ ही, एफएएचए द्वारा ऋण का बीमा किया जाता है, इसलिए उधारकर्ता आपको कहीं और प्राप्त होने की तुलना में कम दर प्रदान कर सकते हैं। ऑफर की तुलना करें और ऋण प्राप्त करें जो आपके लिए सबसे अच्छा काम करता है 2023k ऋण 30 साल तक पुनर्भुगतान के साथ तय दर या चर दर ऋण हो सकते हैं।

डाउन पेमेंट: 203 क ऋण के साथ, अन्य एफएचए ऋणों की तरह, आप 3. 3% ऊपर के रूप में छोटा भुगतान कर सकते हैं। लेकिन जब भी आप कर सकते हैं, एक बड़ा भुगतान करने के अच्छे कारण हैं।

ठेकेदार और DIY

203k ऋण आपको अपने घर में महत्वपूर्ण सुधार करने का अवसर प्रदान करते हैं। आप उन चीजों को भी प्राप्त कर सकते हैं जो आपके लिए ज़रुरी हैं: अगर आप हरे या ऊर्जा-कुशल उपकरणों और सामग्री का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप ऐसा करने के लिए स्वतंत्र हैं।

आप 203k के माध्यम से लक्जरी वस्तुओं को फंड नहीं कर सकते, लेकिन आप नाटकीय सुधार कर सकते हैं।

दुर्भाग्य से, आपको आम तौर पर काम करने की अनुमति नहीं होती है। यहां तक ​​कि अगर आप एक कुशल, लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार हैं, तो सभी कामों को संभालने की उम्मीद नहीं करें।

आपको सभी कार्यों के लिए लाइसेंसधारक ठेकेदारों का उपयोग करना चाहिए, और यह महत्वपूर्ण है कि उन्हें पता है कि आप 203k का उपयोग कर रहे हैं यह आपके द्वारा अतीत में उपयोग किए गए कुछ हथियारों से इनकार कर सकता है और इनके साथ संबंध विकसित कर सकते हैं। 203k प्रक्रिया सभी कागजी कार्रवाई के बारे में है और कुछ नियमों का पालन करती है, इसलिए अपने आप को कम आजादी के लिए ब्रेस करें, क्योंकि आप कल्पना कर सकते हैं कि आपका घर फिर से तैयार करने के दौरान क्या होगा।

यदि आप एक निवेशक हैं जो घरों को फ्लिप करने की उम्मीद कर रहे हैं, तो निजी उधारदाताओं से पैसा भी शामिल है, बेहतर विकल्प हैं

पेशेवरों और विपक्ष

203k ऋण एक ऐसी संपत्ति में सुधार के लिए महान हैं जो आप अंदर रहने की उम्मीद करते हैं। हालांकि, लाभ कभी भी मुफ्त में नहीं आते हैं।

लागत: एफएचए 203के ऋण शायद आपकी सबसे किफायती विकल्प हो या हो। आप एक अप-फ्रंट मॉर्टगेज इन्श्योरेंस प्रीमियम (एमआईपी) का भुगतान करेंगे, और आप प्रत्येक मासिक भुगतान के साथ एक छोटा चालू शुल्क भी अदा करेंगे आपका ऋणदाता भी एक 'पूरक उत्पत्ति शुल्क' (1 से अधिक 5% या $ 350) का शुल्क ले सकता है। अन्य गैर -203 क उधारकर्ता निश्चित रूप से शुल्क लगाएंगे, इसलिए आपको निर्णय लेने से पहले आपको कई स्रोतों से उद्धरण प्राप्त करना होगा (कई विभिन्न प्रकार के ऋण देखे जाने से पहले)

कागजी कार्यवाही: ये ऋण कागजी कार्रवाई के लिए कुख्यात हैं I आप कई रूपों को भर देंगे, और आपके ठेकेदार भी कुछ दर्द के अधीन हैं। यदि आपके पास सब कुछ पर पालन करने के लिए धैर्य नहीं है, तो अन्य विकल्पों पर विचार करें। समय: कागजी कार्रवाई से निपटने के लिए समय के अलावा, आपको एफएचए और आपके ऋणदाता से जवाबों पर इंतजार करना होगा।वे अपने अंत पर करने के लिए बस इतना (या अधिक) कागजी काम मिल गया है खासकर यदि आप किसी प्रतिस्पर्धी बाजार में एक संपत्ति खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, यह एक डीलब्रेकर हो सकता है

आवश्यक मानकों: आपके मन में कुछ सुधार हो सकते हैं, लेकिन एफएचए को यह भी जरूरी है कि आप स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों से निपट सकते हैं और सभी भवन कोडों को पूरा कर सकते हैं। लीड पेंट, विद्युत समस्याएं, और अन्य आइटम आपकी प्रोजेक्ट सूची में अप्रत्याशित रूप से जोड़ा जा सकता है उन मुद्दों से निपटना शायद वैसे भी एक अच्छा विचार है, लेकिन आपको उन समस्याओं को ठीक करने पर कब और कैसे कम पसंद है