पट्टा विकल्प और लीज खरीद बिक्री के बारे में जानें

लीज विकल्प बिक्री 1 9 70 के दशक के उत्तरार्ध में और 1 9 80 के दशक के प्रारंभ में लोकप्रिय वित्तपोषण साधन थे वे मुख्य रूप से बंधक में अलगाव के नियमों को खारिज करने के तरीके के रूप में इस्तेमाल किए गए थे। समर्थकों ने दावा किया कि बिक्री वास्तव में एक बिक्री नहीं थी क्योंकि यह एक पट्टा था; हालांकि, कोर्ट ने अन्यथा तर्क दिया

आज, खरीद विकल्प, पट्टे विकल्प, और पट्टा अनुबंध समझौतों के विकल्प तीन अलग-अलग वित्तपोषण दस्तावेज हैं। वेरिएंस राज्य-विशिष्ट हैं और सभी राज्यों के समान कानून नहीं हैं।

एक विक्रेता के साथ एक समझौते में प्रवेश करने से पहले, खरीदारों को एक अचल संपत्ति वकील की सलाह प्राप्त करना चाहिए नीचे दी गई जानकारी एक अवलोकन है और इसका अर्थ कानूनी सलाह के रूप में नहीं किया गया है।

एक विकल्प की मूल बातें

• खरीदार बाद में संपत्ति खरीदने के अधिकार के लिए विक्रेता विकल्प पैसा देता है यह विकल्प पैसा पर्याप्त या 1 डॉलर के बराबर हो सकता है।
• खरीदार और विक्रेता खरीद मूल्य से सहमत हो सकता है या खरीदार उस समय बाजार मूल्य का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है जब विकल्प का उपयोग किया जाता है। यह परक्राम्य है। हालांकि, अधिकांश खरीदार विकल्प के प्रारंभ होने पर भविष्य की खरीदारी मूल्य में लॉक करना चाहते हैं।
• विकल्प समझौते की अवधि परस्परविरोधी है, लेकिन आम लंबाई आम तौर पर एक साल से तीन साल तक होती है
• विकल्प पैसा शायद ही कभी वापस किया जा सकता है
• विकल्प अवधि के दौरान कोई और संपत्ति नहीं खरीद सकता है
• खरीदार किसी और को विकल्प बेच सकता है
• यदि खरीदार विकल्प का इस्तेमाल नहीं करता है और विकल्प के अंत में संपत्ति खरीदता है, तो विकल्प समाप्त हो जाएगा।

• खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य नहीं है

लीज ऑप्शन की मूल बातें

• खरीदार ने बाद में संपत्ति खरीदने के अधिकार के लिए विक्रेता विकल्प धन का भुगतान किया है पट्टा विकल्प पैसा पर्याप्त हो सकता है
• खरीदार और विक्रेता अब खरीद मूल्य के लिए सहमत हो सकता है या खरीदार विकल्प का उपयोग करने के समय बाजार मूल्य का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। यह परक्राम्य है। हालांकि, ज्यादातर खरीदार पट्टे के विकल्प की स्थापना के बाद भविष्य की खरीद मूल्य में लॉक करना चाहते हैं।

• पट्टा विकल्प की अवधि के दौरान, खरीदार एक पूर्वनिर्धारित किराये की राशि के लिए विक्रेता से संपत्ति को पट्टा करने के लिए सहमत है।
• पट्टा विकल्प अनुबंध का कार्य परक्राम्य है, लेकिन सामान्य लंबाई आम तौर पर एक साल से तीन साल तक होती है
• विकल्प पैसा आम तौर पर नीचे भुगतान की ओर लागू नहीं होता है
• मासिक किराये के भुगतान का एक हिस्सा आमतौर पर खरीद मूल्य की ओर लागू होता है
• विकल्प पैसा शायद ही कभी वापस किया जा सकता है
• पट्टा विकल्प अवधि के दौरान कोई और संपत्ति नहीं खरीद सकता है
• खरीदार आमतौर पर विक्रेता की मंजूरी के बिना पट्टा विकल्प नहीं दे सकता है
• यदि खरीदार पट्टा विकल्प का प्रयोग नहीं करता है और पट्टा विकल्प के अंत में संपत्ति खरीदता है, तो विकल्प समाप्त हो जाएगा।
• खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य नहीं है

लीज खरीद की मूल बातें

• खरीदार बाद में संपत्ति खरीदने के अधिकार के लिए विक्रेता विकल्प पैसा देता है यह विकल्प धन पर्याप्त हो सकता है
• खरीदार और विक्रेता खरीद मूल्य पर सहमत होते हैं, अक्सर बाजार मूल्य की तुलना में या थोड़ी अधिक।
• विकल्प की अवधि के दौरान, खरीदार एक पूर्वनिर्धारित किराये की राशि के लिए विक्रेता से संपत्ति को पट्टा करने के लिए सहमत है
• पट्टा-खरीद समझौते की अवधि परस्परविरोधी है, लेकिन सामान्य लंबाई आम तौर पर एक वर्ष से तीन वर्ष तक होती है, उस समय खरीदार बैंक वित्तपोषण के लिए लागू होता है और विक्रेता को पूर्ण भुगतान करता है।
• विकल्प पैसा आम तौर पर नीचे भुगतान की ओर लागू नहीं होता है
• मासिक पट्टा भुगतान का एक हिस्सा आमतौर पर खरीद मूल्य की ओर लागू होता है
• विकल्प पैसा अतुलनीय है
• खरीदार डिफ़ॉल्ट नहीं जब तक कि कोई और संपत्ति नहीं खरीद सकता है
• खरीदार आमतौर पर विक्रेता की मंजूरी के बिना पट्टा खरीद समझौते को असाइन नहीं कर सकता है।
• खरीदार अक्सर संपत्ति बनाए रखने और करों और बीमा सहित इसकी रखरखाव से जुड़े सभी खर्चों का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होते हैं।
• खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य है

पट्टा विकल्प / लीज खरीद करना

दस्तावेजों को आकर्षित करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील का किराया करें और अपने अधिकारों की व्याख्या करें, जिसमें अधिकार और डिफ़ॉल्ट परिणाम शामिल हैं संपत्ति अंतर्निहित ऋणों से भरी जा सकती है जिसमें अलगाव की धाराएं शामिल हैं, जिससे ऋणदाता को बिक्री पर ऋण में तेजी लाने का अधिकार मिल सकता है।

कभी-कभी विक्रेता अपने रियल एस्टेट एजेंट को विकल्प का भुगतान आयोग के पूर्ण भुगतान के रूप में देते हैं। एजेंटों को हमेशा पट्टा विकल्प या पट्टे पर खरीद समझौते की पूर्ति में और हमेशा शामिल नहीं किया जाता है, भले ही आपने रियल एस्टेट एजेंट का प्रतिनिधित्व बरकरार रखा हो, फिर भी आपको अचल संपत्ति के वकील की ज़रूरत है एजेंट वकीलों नहीं हैं और कानूनी सलाह नहीं दे सकते

पट्टे की खरीद की स्थिति में, सभी प्रकटीकरण प्राप्त करें और अपने नियत योग्यता को ठीक करें जैसे आप नियमित बिक्री पर करेंगे इसका मतलब है:

• घर का निरीक्षण करें
• शीर्षक नीति की जांच करें
• एक मूल्यांकन प्राप्त करें
• विक्रेता प्रकटीकरण पढ़ें
• कीट निरीक्षण, एक छत प्रमाणन, घर की वारंटी योजना और अन्य योग्य निरीक्षकों को भर्ती करने के बारे में विचार करें।

सेलर्स और खरीदारों के लिए पट्टा खरीद लाभ

पट्टा खरीद समझौतों को सामान्यतः हार्ड-टू-बेक गुणों के विक्रेताओं द्वारा प्रस्तुत किया जाता है इसके बारे में सोचो; अगर संपत्ति को बेचने के लिए आसान था, तो विक्रेता इसे एक पारंपरिक खरीदार को बेच देगा जो विक्रेता नकद का भुगतान करेगा।

• आमतौर पर विक्रेताओं को आज के मूल्यों पर बाजार मूल्य और खाली संपत्ति पर एक बंधक का भुगतान करने से राहत मिलती है।
• हालांकि पट्टे का भुगतान बाजार के किराए से अधिक हो सकता है, खरीदार एक डाउन पेमेंट का निर्माण कर रहा है, और बैंकिंग है कि संपत्ति खरीद मूल्य पर सहमति से परे सराहना करेगी
• खरीदारों आम तौर पर छोटे से कम भुगतान करते हैं, छोटे या कम योग्यता के साथ, पट्टे बनाने से घर के स्वामित्व के फायदे में आसानी के लिए एक आकर्षक तरीका खरीदते हैं
• खरीदारों को मजबूर बचत योजना भी प्राप्त होती है, क्योंकि पट्टे के भुगतान के हिस्से का भुगतान पट्टा विकल्प समझौते के अंत में खरीद मूल्य की ओर जाता है।
• यदि खरीदार चूक है, तो विक्रेता पट्टा भुगतान या विकल्प पैसे के किसी भी हिस्से को वापस नहीं करता है और विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा करने का अधिकार बरकरार रखता है।

अधिक जानकारी के लिए, एक रियल एस्टेट वकील से संपर्क करें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।