किराए पर लापरवाही के लिए वाणिज्यिक अतिक्रमण

यदि आपके पास एक किरायेदार है जो आप से वाणिज्यिक स्थान किराये पर लिया है, जिसने अपने किराए का भुगतान नहीं किया है, या जो अपने पट्टा समझौते के नियमों का उल्लंघन किया है, तो आप उनको निष्कासित करने पर विचार कर सकते हैं। अभिकरण को के बाद लेने के लिए दूसरे कदम के रूप में देखा जाना चाहिए> किरायेदारों के साथ समस्याओं का समाधान करने के लिए अन्य उचित प्रयास किए गए हैं

किराए के गैर भुगतान के लिए बेदखल एक व्यापार निर्णय होना चाहिए

सभी व्यापार मालिकों को समय-समय-समय पर नकदी प्रवाह समस्याओं के अधीन किया जा सकता है, लेकिन यदि आपका किरायेदार किराया देने में असमर्थ है, या इसके लिए तैयार नहीं है आप के साथ किराया भुगतान वर्तमान पाने के लिए, आप बस अपने दरवाजे पर ताले नहीं बदल सकते हैं और अपने व्यवसाय को बंधक बना सकते हैं - उन्हें कुछ कदमों के माध्यम से जाना चाहिए ताकि उन्हें कानूनी रूप से बेदखल किया जा सके।

इससे पहले कि आप अपने किरायेदार को बेदखल करने का फैसला करें, व्यापार पहलुओं पर विचार करें। आपको संपत्ति को पट्टे पर लेने में कितना समय लगेगा? क्या आपको मरम्मत के लिए बहुत पैसा लगाया जाएगा? क्या किरायेदार क्षणिक वित्तीय परेशानियों का सामना कर रहे हैं या क्या कभी उनके किराए पर रहने के लिए और रहने की संभावना नहीं है? क्या आपको अदालत में जाना होगा?

एक बार जब आप सही फैसला लेते हैं कि एक किरायेदार को बेदखल करना है, तो जितनी जल्दी आप इस प्रक्रिया को बेहतर शुरू करेंगे प्रत्येक दिन आप अंतरिक्ष को फिर से किराया नहीं कर सकते हैं, एक और दिन है कि आप संपत्ति पर पैसे खो रहे हैं और चीजों के बारे में चिंतित सोने की दूसरी रात है।

आपको शायद एक वकील की ज़रूरत है

अपने किराये का भुगतान न करने के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदख़ल करने के लिए, आपको कानून से परिचित होना चाहिए या आपको एक निष्कासन आदेश दर्ज करने में मदद करने के लिए किसी वकील को किराए पर लेना होगा। आप कैसे आगे बढ़ सकते हैं यह भी प्रभावित हो सकता है कि व्यवसाय एक निगम, साझेदारी या पट्टे को व्यक्तिगत रूप से व्यवसाय के स्वामी द्वारा गारंटीकृत किया गया है या नहीं।

आपके द्वारा लगाए गए वकील को व्यापार कानून का सक्रिय रूप से अभ्यास करना चाहिए और अधिमानतः वाणिज्यिक व्यापार लेनदेन में विशेषज्ञ होना चाहिए। एक आवासीय किरायेदार को निकालने के लिए रूप, कानून और प्रक्रियाएं समान नहीं हैं, जो एक वाणिज्यिक किरायेदार को निकालने के लिए हैं।

कुछ वकील एक फ्लैट शुल्क लेते हैं, दूसरों को प्रति घंटा की दर देते हैं, लेकिन अधिकतर अदालत की लागत, दाखिल करने की फीस, और वकील और डाक और दस्तावेज प्रतिलिपि की लागतों के साथ टेलीफोन पर खर्च करने के लिए भी आपसे शुल्क लेंगे।

छिपी हुई लागतों से बचने के लिए, वकील को बनाए रखने से पहले आपको ये सभी फीस के बारे में पूछना सुनिश्चित करें

वाणिज्यिक किरायेदार की सजा लेना समय लगता है और अक्सर महंगा होता है। पट्टा समझौते के कुछ अन्य उल्लंघन के लिए आपके पास एक किरायेदार साबित करना आसान समय होगा बकाया राशि में (आपको बकाया होगा)। लेकिन सभी मामलों में, जब किसी किरायेदार को त्यागते हैं, तो सबूत का बोझ आप पर दिखने के लिए है कि आपने किरायेदार को बूट करने का कारण बना दिया है

आवासीय किरायेदारों के लिए कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ विशेष किरायेदारों के अधिकार वाणिज्यिक किरायेदारों तक नहीं बढ़ाए गए हैंआवासीय किरायेदारों की तुलना में व्यापारिक किरायेदारों अधिक से अधिक मकान मालिक के दुरुपयोग के प्रति कमजोर हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति के मालिक के रूप में आप अपने राज्य में कानूनों का उल्लंघन कर सकते हैं।

अगर आपके किरायेदार ने दिवालियापन दर्ज किया है

हालांकि संघीय वाणिज्यिक किरायेदार दिवालियापन कानून 2005 में मकान मालिक के पक्ष में बदलाव करने के लिए बदल गए हैं, व्यक्तिगत राज्य कानून अभी भी किराये के गैर-भुगतान के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को उठाने पर प्रभाव डाल सकता है

अगर किसी किरायेदार ने पहले ही किरायेदार का भुगतान करने में विफल रहने के लिए बेदख़ल करने का प्रयास करने वाले मकान मालिक से पहले दिवालियापन दाखिल किया है, तो किरायेदार के पक्ष में एक स्वचालित रहने से किरायेदार को समाप्ति नोटिस देने या बेदखली प्रक्रिया शुरू करने से मकान मालिक को रोका जा सकेगा।

हालांकि, मकान मालिक अभी भी रहने के लिए फेडरल दिवालियापन अदालत से पूछकर बेदखली के साथ आगे बढ़ सकते हैं

अधिकतर मामलों में, जज रुके को ऊपर उठाएगा क्योंकि पट्टा समझौते के किरायेदार की संपत्ति के मूल्य पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है

यदि किरायेदार की निकासी प्रक्रिया के बाद दिवालिया होने की प्रक्रिया शुरू होती है, तो मकान मालिक के साथ संघीय कानून पक्ष। हालांकि, कुछ हद तक राज्यों ने किरायेदार को ऋण निकालने के लिए निष्कासन फैसले से 30 दिनों की अनुमति दी।

पहले से दिवालिया हो चुकी है, या बेदखली की प्रक्रिया शुरू होने के बाद दिवालिएपन के लिए फाइल करने वाले एक किरायेदार से बचना शुरू करना जटिल हो सकता है। कुछ कानून वाणिज्यिक किरायेदारों को बेदखली प्रक्रिया को रोकने के लिए अनुमति देते हैं जब दिवालियापन की अदालत में शामिल होता है, और ऐसे मामलों में, यह लगभग हमेशा एक वकील को किराए पर लेना सर्वोत्तम होता है

किराए का भुगतान न करने के लिए निष्कासन में शामिल कदम

डिफ़ॉल्ट का नोटिस दें: यहां तक ​​कि अगर आपके पट्टे पर आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है, तो हमेशा किरायेदार को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस भेज दें (सूचना का नोटिस) यह दर्शाता है कि किराया पिछले है और आप निष्कासन के साथ आगे बढ़ेंगे यदि किराया एक निश्चित समय सीमा के भीतर पूरा नहीं किया जाता है (यह समय सीमा के रूप में पट्टे समझौते में इंगित किया जा सकता है या लंबी तिथि आप के लिए अधिक समय देने के लिए सेट करने के लिए चुनते हैं अप करने के लिए किरायेदार।)

आंशिक भुगतान स्वीकार न करें: मिनेसोटा के व्यापार कानून वकीलों, जैकब सी। हेन्ड्रिक्स और जॉन एल। फर्नसवर्थ की सावधानी के अनुसार, "जमींदारों को अनजाने में एक उल्लंघन को माफ कर सकता है और किरायेदारों को निष्कासित करने से रोक नहीं सकता है किराया का आंशिक भुगतान स्वीकार किया गया है.इस प्रकार, एक मकान मालिक जो पट्टे की समाप्ति से पहले और किसी अन्य लिखित समझौते के बिना किरायेदार की चाबियाँ स्वीकार करता है, किरायेदार से भविष्य के किराए को इकट्ठा करने से रोक नहीं सकता है। "

कोर्ट की प्रक्रिया शुरू करें: एक बार जब आप अपने किरायेदार को प्रति वर्ष दे दिया था पूर्ण रूप से वाई पास हो गया है, आपका वकील किरायेदार को एक औपचारिक बेदखली नोटिस के साथ सेवा देगा और न्यायालय के साथ एक बेदखली सुनवाई शेड्यूल करने के लिए फाइल करेगा। एक न्यायाधीश यह कह सकता है कि किरायेदार को तुरंत संपत्ति खाली करनी चाहिए, या उन्हें कुछ दिन दे सकते हैं एक न्यायाधीश भी संभावना का नियम रखता है और किरायेदार को समय के साथ किराया ऋण चुकाने का विकल्प देता है। किरायेदार को भविष्य में भाड़े के नुकसान के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार भी किया जा सकता है जब तक संपत्ति को फिर से किराए पर नहीं दिया जाता है।

सभी मामलों में जब आप किराया भुगतान न करने के लिए एक अन्य अच्छी किरायेदार से बचने का सामना कर रहे हैं, तो किरायेदार के किराए पर पकड़े जाने की संभावना पर विचार करना बुद्धिमान है।अगर आपको लगता है कि किरायेदार उनके साथ काम कर सकते हैं। यदि आप अनिश्चित हैं, तो उस जोखिम को उठाने के लिए सक्षम या तैयार नहीं हैं, बेदखली प्रक्रिया तुरंत शुरू करें आप अपने आप को एक एहसान और किरायेदार कर रहे होंगे क्योंकि जितनी जल्दी आप किसी और को संपत्ति का किराया कर सकते हैं, आप पैसे कमाते हैं, और किरायेदार कम "भावी किरायों का नुकसान" के लिए उत्तरदायी होगा।