सीखें कि ट्रस्टी की नीलामी कैसे स्थगित करें

नीलामी को स्थगित करने के लिए, जिसे अचल संपत्ति में आम तौर पर ट्रस्टी की नीलामी या ट्रस्टी की बिक्री की तारीख के रूप में संदर्भित किया जाता है, उधारकर्ता को पहले से ही डिफ़ॉल्ट रूप में होना चाहिए। डिफ़ॉल्ट रूप से जाने से इसका मतलब है कि उधारकर्ता बंधक भुगतान नहीं कर रहा है।

बंधक जो बंधक भुगतान करना बंद करते हैं, वे जल्द या बाद में बैंक को रोकना होगा अब, उस फौजदारी को कैसे नियंत्रित किया जाता है, वह राज्य के कानून पर निर्भर करता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में आधे से अधिक राज्य ट्रस्ट डीड स्टेट हैं, और ट्रस्ट डीड राज्यों में बंधक ट्रस्टी द्वारा संभाला जाता है।

ध्यान रखें कि फ़ैनी मॅई की छोटी बिक्री डिफ़ॉल्ट रूप से भिन्न रूप से नियंत्रित की जाती है। फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक आमतौर पर ट्रस्टी की नीलामी को स्थगित नहीं करते हैं।

नीलामी स्थगित करने से पहले

एक उधारकर्ता बंधक भुगतान करने के लिए बंद होने के बाद, ऋणदाता ट्रस्टी को फौजदारी कार्यवाही आरंभ करने के लिए सूचित करता है ट्रस्ट, ट्रस्ट डीड के लिए एक तीसरी पार्टी है, एक स्थिति कुछ कॉल "नग्न शीर्षक धारण"।

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हालांकि डिफ़ॉल्ट की सूचना दायर करने से पहले कोई आवश्यक समय अवधि नहीं है, ज्यादातर उधारदाता पहले 60 से 90 दिनों के दौरान जमा करने की कोशिश करना पसंद करते हैं, जो कि उधारकर्ता को बकाए गिरता है, फौजदारी में कूदने के बजाय कार्यवाही। कैलिफोर्निया जैसे कुछ राज्यों में ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट नोटिस दर्ज करने से पहले कम से कम 30 दिन की नोटिस देने की आवश्यकता होती है

एक बार जब सूचना का डिफ़ॉल्ट दायर किया जाता है, तो एक ऋण लेने वाले के पास वापस भुगतान करने और देर से शुल्क देने के लिए ऋण को बहाल करने के लिए करीब 9 0 दिन का समय लगता है, जिसमें ट्रस्टी की फीस शामिल है।

ट्रस्टी की नीलामी स्थगित करने के लिए 5 तरीके

• बंधक को रिडीम करें: बंधक को पुनर्स्थापित करने और एक बंधक को रिडीम करने में कोई फर्क है, लेकिन आप अक्सर शब्दों का एक-दूसरे शब्दों में सुनेंगे, जो कि गलत। बंधक को रिडीम करने के लिए बंधक का भुगतान करना है; बहाल करने के लिए, एक बंधक वर्तमान लाया जाता है एक गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया के अंतिम दिनों के दौरान, एक ऋणदाता को पुनर्स्थापना को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उसे छुटकारे की अनुमति होनी चाहिए।
• एक ऋण संशोधन के लिए आवेदन करें: ऋणदाताओं को भी ऋण संशोधन के बदले नीलामी को स्थगित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन ज्यादातर बैंक अस्थायी चुकौती कार्यक्रम का काम करने की कोशिश करेंगे। इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक नीलामी के लिए घर नहीं भेजेगा। तो सावधान रहें। उधारकर्ता नीलामी के साथ आगे नहीं बढ़ने के लिखित वादे के लिए बैंक से पूछ सकते हैं।

  कुछ बैंक चुपके हैं ये बैंक एक अस्थायी ऋण संशोधन प्रदान करेंगे और, 3 से 6 महीने के बाद, उधारकर्ता को बताएंगे कि वे फौजदारी दायर कर रहे हैं क्योंकि उधारकर्ता एक स्थायी ऋण संशोधन के लिए योग्य नहीं है। वे कहते हैं आंशिक भुगतान के लिए धन्यवाद और डिफ़ॉल्ट की एक सूचना फ़ाइल

• दिवालियापन के लिए फ़ाइल: एक दिवालियापन दाखिल एक नीलामी को स्थायी रूप से रोक नहीं देती है, लेकिन यह थोड़ी देर के लिए नीलामी को स्थगित कर सकती है।जब दिवालियापन के लिए एक देनदार फाइलें होती है, तो कोर्ट एक ऑर्डर करता है, जिसे ऑटोलिटिव स्टाइल के नाम से जाना जाता है, जो लेनदारों से धन इकट्ठा करने के प्रयास को रोक देता है, जिसमें नीलामी को स्थगित करना शामिल है। यह एक प्रशिक्षित कुत्ते को बैठने और रहने के लिए कहने की तरह है। लेकिन ऋणदाता स्वचालित रियायत उठाने के लिए एक प्रस्ताव दायर कर सकता है, खासकर अगर डिफ़ॉल्ट नोटिस पहले ही दायर कर दिया गया है।
• एक अस्थायी प्रतिरोध आदेश दर्ज करें: ज्यादातर लोग घरेलू दुरुपयोग के साथ एक अस्थायी रोकथाम के आदेश को संबद्ध करते हैं, लेकिन दुरुपयोग से सुरक्षा के लिए अदालत में याचिका दायर करने के लिए एक नीलामी स्थगित करने का अनुरोध भी शामिल हो सकता है। उधारकर्ताओं को एक अस्थायी रोकथाम के आदेश दर्ज करने के लिए एक वकील को भाड़े की आवश्यकता होगी, और उस वकील को धोखाधड़ी के आधार पर या ऋणदाता के हिस्से पर किसी प्रकार की ग़लतियां के आधार पर कोई कारण खोजना पड़ सकता है यहां तक ​​कि अगर वकील सफल होता है और तर्क जीतता है, तो रियायती क्रम स्थायी नहीं है
• एक लघु बिक्री करने का प्रयास: उधारकर्ता को एक छोटी बिक्री करने का प्रयास करने वाला एक ऋणदाता कह रहा है आम तौर पर पर्याप्त नहीं है उधारकर्ता को एक योग्य खरीदार से बैंक को एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा। उधारकर्ता के लिए वार्तालाप संभालने वाले रियल एस्टेट एजेंट या वकील तब बैंक के वार्ताकार को कॉल करते हैं और नीलामी के स्थगन का अनुरोध करते हैं। अक्सर, नीलामी कुछ दिन दूर होने तक बैंक स्थगन के लिए अनुरोध पर विचार नहीं करेंगे। ऐसा लगता है कि बैंक उधारकर्ताओं को पिंस और सुइयों पर बैठना चाहते हैं, यह सोचकर कि नीलामी स्थगित हो जाएगी।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}