जानें कि क्यों कई लघु बिक्री विफल

लघु बिक्री अक्सर मुझे एलिजाबेथ बैरेट ब्राउनिंग की याद दिलाती हैं एक छोटी बिक्री कैसे असफल हो सकती है? मुझे रास्तों की गिनती करने दीजिए। एक छोटी बिक्री गहराई में विफल हो सकती है और चौड़ाई और ऊंचाई एक तंत्रिका खरीदार की आत्मा तक पहुंच सकता है। यह डरावना होना सामान्य है कि एक छोटी बिक्री विफल हो जाएगी, क्योंकि आप कम बिक्री के बारे में अधिक सुनते हैं जो बंद नहीं करते हैं

लेकिन कई छोटी बिक्री भी करीब है मुझे लगता है कि हर 3 में से 2 की कोशिश की लघु बिक्री बिक्री विफल नहीं उद्यम था; वो बंद करते हैं।

सफलता दर उस उच्चतर हो सकती है एक छोटी बिक्री बंद करने की आपकी बाधाएं लिस्टिंग एजेंट द्वारा प्रबंधित सफल समापन की संख्या के प्रत्यक्ष अनुपात में बहुत अधिक वृद्धि हुई है।

यह कहना नहीं है कि एक नौसिखिया एजेंट एक छोटी बिक्री को संभाल नहीं सकता है, लेकिन अनुभवी शॉर्ट एजेंट एजेंट अक्सर अपनी गलतियों से सीखते हैं एक अनुभवहीन लघु बिक्री एजेंट ने छोटी बिक्री में निहित समस्याओं में से कुछ का सामना नहीं किया हो और न ही एक त्वरित समाधान तक पहुंच हो, जिससे आपकी छोटी बिक्री विफल हो सकती है

तो क्या गलत हो सकता है? एक छोटी बिक्री क्या असफल हो सकती है? यह मानते हुए कि आपने उस लघु बिक्री के लिए एक उचित मूल्य की पेशकश की है और विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त की जाती है, अनुमोदन चरण के पास एक छोटी बिक्री की कई समस्याएं होती हैं कम बिक्री अनुमोदन के लिए महीनों के इंतजार किए जाने के बाद, मूसलाधार बारिश के तूफानों का सामना करना पड़ा और सूरज-पतली रेगिस्तान पार हो गया निम्नलिखित 10 कारणों की एक छोटी बिक्री असफल हो जाएगी:

# 1) अनुचित दूसरे ऋणदाताओं के कारण लघु बिक्री विफल

वर्जीनिया में मेरा एक एजेंट दोस्त जो बहुत कम बिक्री की बातचीत करता है, वह खुद को एक पिंग पोंग बॉल में पेश करता है, जिस तरह से वह है अक्सर पहली और दूसरी उधारदाताओं के बीच में बाउंस

• पहले ऋणदाता दूसरे ऋणदाता की मांग को पूरा करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है
• तीसरा ऋणदाता गेंद को खेलने के लिए मना कर सकता है
• कुछ दूसरे उधारदाताओं ने विक्रेताओं को कम बिक्री बंधक धोखाधड़ी करने को मजबूर किया, जो हो सकता है अगर ऋणदाता एचयूडी -1 के बाहर भुगतान की मांग करता है

# 2) होम रिक्त है क्योंकि लघु बिक्री विफल

कई सर्विसिंग दिशानिर्देशों के लिए आवश्यक है कि घर पर कब्जा कर लिया जाए

वे इतने दूर जाने के लिए कह सकते हैं कि विक्रेता वापस आगे बढ़ता है, और कई विक्रेताओं को ऐसा करने की परवाह नहीं हो सकती। यदि आपके पास संपत्ति में रहता है तो आपको अपनी छोटी बिक्री बंद करने का बेहतर मौका मिलेगा।

# 3) विक्रेता योगदान की मांग के कारण लघु बिक्री विफल

बैंक हर समय विक्रेता की मांग का जवाब देते हैं, भले ही विक्रेता के पास कोई पैसा न हो और कोई संपत्ति न हो बैंक आग्रह कर सकता है कि विक्रेता नकदी में लात मार सकता है या ब्याज-मुक्त, दीर्घकालिक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करता है।

# 4) कमी की कमी शब्दावली के कारण असफल

कई राज्यों में कमी के फैसले की अनुमति दी जाती है, जब उधारकर्ता एक छोटे से भुगतान लेते हैं, भले ही वित्तपोषण पैसा खरीदना या कड़ी मेहनत के पैसे का है या नहीं। प्रत्येक ऋणदाता एक लघु बिक्री अनुमोदन पत्र से कमियों की शब्दावली को हटाने के लिए सहमत नहीं होगा।यहां तक ​​कि ऐसी परिस्थितियों में जो कमियां से छूट प्राप्त की जा रही हैं, एक छोटी बिक्री करने से विक्रेताओं की छूट में बदलाव या बदलाव किया जा सकता है।

# 5) लघु विक्रय विफल क्योंकि पीएसएए फोरक्लोर्स को प्राथमिकता देती है

यह संभव है कि सेवा दिशानिर्देशों में एक छोटी बिक्री के लिए कोई प्रावधान शामिल न हो। उस घटना में, लघु बिक्री नहीं दी जाएगी, भले ही वह सब कुछ दिखाई दे, हालांकि बैंक छोटी बिक्री को स्वीकार करेगा। इसके अलावा, कुछ पीएसए अधिक धन कमाते हैं यदि दिशानिर्देशों में प्रोत्साहनों के कारण घर फौजदारी में जाता है।

# 6) टैक्स लीन्स, यूसीसी फाइलिंग और फैसले के कारण लघु बिक्री विफल

सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक त्वरित जांच घर या विक्रेता के खिलाफ दायर की गई ज़िम्मेदारी का खुलासा करे, लेकिन कुछ खरीदार एक शीर्षक जांच का आदेश देते हैं जब तक कि वे कम न मिलें बिक्री अनुमोदन कुछ प्रकार के ग्रहणाधिकार फौजदारी के बाद भी विक्रेता का पालन करेंगे और छोटी बिक्री बंद होने से पहले भुगतान की आवश्यकता होगी। आम तौर पर, बैंक उन ग्रहणाधिकारों का भुगतान नहीं करेंगे।

# 7) लघु बिक्री विफल क्योंकि बैंक ऋण संशोधन का प्रस्ताव देता है

मैंने विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री के बीच में कॉल करने के लिए कहा था, जो पहले बैंक ने उन्हें ऋण संशोधन देने से इनकार कर दिया था, अब चाहता है विक्रेताओं को एक अविश्वसनीय पुनर्भुगतान योजना प्रदान करने के लिए कि विक्रेताओं को भुगतान करना खर्च कर सकते हैं

# 8) लघु विक्रय विफल क्योंकि घर को वंडल किया गया है

खाली घर चोरों के लिए बतख बैठे जा सकते हैं पानी के पाइप घर तोड़ सकते हैं और बाढ़ सकते हैं।

लाइटनिंग इसे हड़ताल कर घर पर जला कर सकते हैं। लेकिन अधिक बार नहीं, चोर तोड़ते हैं, उपकरणों की चोरी करते हैं और तांबा बाहर चीर देते हैं। बैंक अक्सर मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करेंगे।

# 9) लघु विक्रय विफल क्योंकि सेलर्स को नौकरी मिलती है

कुछ छोटी बिक्री अनुमोदित होने में इतनी देर तक लग सकती है कि अंत में विक्रेता को नौकरी मिलेगी एक बार नियोजित और अच्छी आय अर्जित करने के बाद, विक्रेता अब छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं हो सकता है

# 10) लघु बिक्री विफल क्योंकि प्रत्येक शुल्क को भुगतान के लिए स्वीकृत नहीं किया जाता है

खरीदार को लागत बंद करने की ओर क्रेडिट की आवश्यकता हो सकती है और बैंक इसे भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं क्रेता की समापन लागत की बिक्री मूल्य का 3% तक हो सकता है, लगभग एक एफएचए ऋण के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट। यदि घर के मालिक की देय राशि बकाया है, तो एक बैंक अन्य शुल्क के बीच इन फीस का भुगतान करने से इनकार कर सकता है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}