बंधक ऋण प्रकार - गृह ख़रीदना / बेचना

जब मैं एक छोटी सी लड़की थी, तो घर के खरीदार को तीन बंधक ऋण प्रकार उपलब्ध थे। खरीदारों को एक निश्चित-दर पारंपरिक बंधक, एक एफएचए ऋण या वीए ऋण मिल सकता है। समय निश्चित रूप से बदल दिया है। अब बंधक ऋण प्रकारों की एक सरगर्मी श्रेणी उपलब्ध है - जैसा कि कहा जाता है: अधिक बंधक ऋण प्रकार की तुलना में आप एक छड़ी को हिला सकते हैं!

बंधक ऋण कार्यक्रमों के लोकप्रिय प्रकार

• फिक्स्ड-रेट बंधक प्रकार

  यह उन सबके दादाजी हैं। आज आप 5-वर्ष, 10-वर्ष, 15-वर्ष, 20-वर्ष, 30-वर्ष, 40-वर्ष और यहां तक ​​कि 50-वर्षीय फिक्स्ड रेट बंधक से चुन सकते हैं, जो सभी पूरी तरह से परिशोधित हैं।
• एफएचए ऋण

  एफएचए बंधक ऋण प्रकार सरकार द्वारा बंधक बीमा के माध्यम से बीमा किए जाते हैं जो कि ऋण में वित्त पोषित होता है पहली बार घर खरीदारों एफएचए ऋण के लिए आदर्श उम्मीदवार हैं क्योंकि डाउन पेमेंट की आवश्यकता न्यूनतम है और एफआईसीओ के स्कोर में कोई फर्क नहीं पड़ता।

• वीए ऋण

  इस प्रकार का सरकारी ऋण उन दिग्गजों के लिए उपलब्ध है, जिन्होंने यू.एस. सशस्त्र सेवाओं में सेवा की है और, कुछ मामलों में, मृतक दिग्गजों के जीवन साथी के लिए। आवश्यकता सेवा के वर्ष के आधार पर भिन्न होती है और चाहे डिस्चार्ज सम्मानजनक या अपमानजनक था। वीए ऋण का मुख्य लाभ उधारकर्ता को नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं है। ऋण वेटरन मामलों के विभाग द्वारा गारंटीकृत है लेकिन एक पारंपरिक ऋणदाता द्वारा वित्त पोषित किया गया है।
• केवल ब्याज बंधक प्रकार

  एक बंधक ऋण प्रकार को कॉल करना एक "ब्याज-केवल बंधक" थोड़ा भ्रामक है क्योंकि ये ऋण वास्तव में केवल रूचि नहीं हैं, जिसका मतलब है कि उधारकर्ता केवल पर ब्याज का भुगतान करता है ऋण। ब्याज-केवल ऋणों में ब्याज-केवल भुगतान करने का विकल्प होता है विकल्प केवल एक निश्चित अवधि के लिए उपलब्ध है। हालांकि, कुछ जूनियर बंधक वास्तव में केवल ब्याज हैं और एक गुब्बारा भुगतान की आवश्यकता होती है, जिसमें परिपक्व होने पर मूल ऋण शेष शामिल होता है।

हाइब्रिड प्रकार के बंधक ऋण

• विकल्प एआरएम बंधक प्रकार

  विकल्प एआरएम ऋण जटिल हैं वे समायोज्य-दर बंधक हैं, जिसका अर्थ है कि ब्याज दर में समय-समय पर उतार-चढ़ाव होता है नाम का अर्थ है, उधारकर्ता विभिन्न प्रकार के भुगतान विकल्प और सूचकांक दरों से चुन सकते हैं। लेकिन न्यूनतम भुगतान विकल्प से सावधान रहें, जिससे नकारात्मक परिशोधन हो सकता है।

• कॉम्बो / पिगीबैक बंधक ऋण प्रकार

  इस तरह के बंधक वित्तपोषण में दो ऋण होते हैं: पहला बंधक और दूसरा बंधक बंधक समायोज्य दर बंधक या निश्चित दर या दो के संयोजन हो सकते हैं। उधारकर्ता दो ऋण लेते हैं जब निजी भुगतान बंधक बीमा का भुगतान करने से बचने के लिए डाउन पेमेंट 20% से कम है।

• समायोज्य-दर बंधक प्रकार

  समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) कई जायके, रंग और आकार में आते हैं ब्याज दर में उतार-चढ़ाव होता है यह समायोजित करने से पहले मासिक, अर्द्ध वार्षिक, सालाना या ऊपर की ओर बढ़ सकता है या समय के लिए तय किया जा सकता है।

• बंधक खरीदता है

  कम ब्याज दर का भुगतान करना चाहते हैं उधारकर्ताओं को शुरू में अक्सर बंधक खरीदने के लिए विकल्प चुनते हैं। ब्याज दर कम हो जाती है क्योंकि फीस को दर कम करने के लिए भुगतान किया जाता है, यही कारण है कि इसे एक बायडडाउन कहा जाता है। खरीदार, विक्रेता या उधारकर्ता ऋण लेने वाले के लिए ब्याज दर नीचे खरीद सकते हैं

विशेषता बंधक ऋण प्रकार

• सुव्यवस्थित- बंधक ऋण

  203 के ऋण कार्यक्रम की तरह, एफएचए का एक और कार्यक्रम है जो धन को एक ऋण में रोल करके घर तय करने के लिए उधारकर्ता को धन प्रदान करता है। मरम्मत कार्य के लिए डॉलर की सीमा एक सुव्यवस्थित-के ऋण पर कम है, लेकिन इसमें कम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है और 203 क की तुलना में प्राप्त करना आसान है।

• पुल / झुकाव ऋण

  इस तरह के बंधक ऋण का उपयोग तब किया जाता है जब एक विक्रेता ने बाजार पर एक घर रखा है - लेकिन यह अभी तक बेचा नहीं है - और विक्रेता दूसरे घर खरीदने के लिए इक्विटी उधार लेना चाहता है विक्रेता के मौजूदा घर को एक पुल (स्विंग भी कहा जाता है) के लिए सुरक्षा के रूप में उपयोग किया जाता है

• इक्विटी बंधक ऋण प्रकार

  इक्विटी ऋण स्थिति में दूसरी और मौजूदा पहले बंधक के लिए जूनियर हैं। नकद प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता इक्विटी ऋण लेते हैं। ऋण समायोज्य, फिक्स्ड, या क्रेडिट की एक पंक्ति हो सकती है, जिससे ऋण लेने वाले आवश्यकतानुसार धन आकर्षित कर सकते हैं।

• रिटर्न बंधक

  रिवर्स बंधक 62 वर्ष की आयु के किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो कि पर्याप्त इक्विटी है ऋणदाता को मासिक भुगतान करने के बजाय, उधारकर्ता को घर में रहने के लिए उधारकर्ता को मासिक भुगतान मिलता है। ब्याज दर तय या समायोज्य हो सकती है एक रिवर्स मॉर्टगेज लेने से पहले एक विश्वसनीय सलाहकार से स्वतंत्र सलाह प्राप्त करें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।