रियल एस्टेट निवेशकों के लिए शुद्ध किराया यील्ड गणना

सफल किराये की संपत्ति निवेश रणनीति की शुरुआत संभावित संपत्ति के लिए किराये की उपज का सही अनुमान है। यहां हम देखते हैं कि नेट रेंटल यील्ड की गणना कैसे की जाती है, जो संपत्ति के खर्चों को ध्यान में रखती है, हालांकि बंधक भुगतान नहीं। फिर हम उसी संपत्ति को बंधक के साथ देखते हैं, और वास्तविक नकद निवेश का उपयोग करते हैं। इससे हमें एक कैश-ऑन-कैश किराये की उपज मिल जाती है।

इस उदाहरण के अंत में दो स्प्रैडशीट्स के लिए एक लिंक है, एक नमूना और दूसरा एक रिक्त है जो आपके निविष्टियों से शुद्ध किराये की उपज और कैश-ऑन-कैश रेंटल यील्ड की गणना करने के लिए तैयार है।

नेट रेंटल यील्ड:

मासिक किराया राशि $ 2, 400. 00
वर्ष का प्रतिशत 5% अपरिवर्तित
वार्षिक नकद की रिक्ति के लिए $ 27 में, 360. 00

वार्षिक बीमा लागत $ 1, 200. 00
वार्षिक कर $ 1, 400. 00
वार्षिक मरम्मत बजट $ 600 00
किराए का प्रतिशत 6% की एमजीएमटी शुल्क
ये व्यय $ 4842 से सालाना नकद तक पहुंच जाता है

$ 27 की आय, व्यय के बाद $ 4842 = $ 22, 518 की किराये की आय का व्यय

संपत्ति अधिग्रहण लागत $ 300, 000. 00

$ 22, 518 $ 300 की संपत्ति के मूल्य से विभाजित, 000 = 7 की रेंटल यील्ड। 5%

कैश-ऑन-कैश रेंटल यील्ड:

मासिक किराया राशि $ 2, 400. 00
वर्ष का प्रतिशत 5% अपरिवर्तित
वार्षिक नकद की रिक्ति के लिए $ 27 में ले जाएं, 360. 00

संपत्ति अधिग्रहण लागत $ 300 00. 00
कम नीचे भुगतान - नकद $ 60, 000. 00
ऋण की राशि $ 240, 000. 00

मासिक भुगतान / ब्याज भुगतान $ 1, 556. 64
वार्षिक बीमा लागत $ 1 , 200. 00
वार्षिक कर $ 1, 400. 00
वार्षिक मरम्मत बजट $ 600 00
किराए का प्रतिशत 6% की एमजीएमटी शुल्क
ये व्यय $ 23, 521 से 286 99 तक की वार्षिक नकदी के लिए होता है। 28

$ 27 की आय, $ 23 की 360 व्यय लागत, 521 = $ 3839 नकदी में नकद वापसी पर < $ 3839 $ 60 की नकदी निवेश से विभाजित, 000 = नकद नकद रेंटल की यील्ड 6. 4%

क्यों रकम और बांडों की तुलना में किराये की संपत्ति बेहतर है

मैं सुझाव नहीं दे रहा हूं कि आप या ग्राहक आप 'अन्य परिसंपत्तियों से सभी पैसे निकालने के साथ काम कर रहे हैं और इसे अचल संपत्ति में हल कर रहे हैं।

हालांकि, विविधीकरण हमेशा स्मार्ट होता है, और आप किराये की संपत्ति से बेहतर नहीं कर सकते।

जोखिम बनाम पुरस्कार

जब यह जोखिम की बात आती है, तो कुछ तर्क देंगे कि अल्पावधि में शेयर बाजार काफी जोखिम भरा हो सकता है। समय के साथ ही ब्लिप्स अक्सर सही होते हैं और ट्रैक पर वापस आ जाते हैं। लेकिन, अगर आप यह इंतजार नहीं कर सकते हैं कि आप पैसे आसानी से खो सकते हैं बुरी खबरों का एक छोटा सा या एक खराब आय रिपोर्ट थोड़ी देर के लिए एक शेयर नीचे मुश्किल ले सकते हैं।

एक उचित रूप से चयनित किराये घर मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह प्रदान करेगा और अपेक्षाकृत खराब आर्थिक समाचार से अछूता होगा। किरायेदार को अभी भी रहने की जगह की जरूरत है, भले ही शेयर बाजार ने अभी भी गोता लगा लिया हो।लंबी दौड़ में आपको मूल्य प्रशंसा के माध्यम से भी इक्विटी का निर्माण करना चाहिए और बंधक को भुगतान करना चाहिए। इस इक्विटी को अन्य निवेशों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

निवेश पर लौटें

बांड कम जोखिम भरा है, लेकिन व्यापार बंद कम पैदावार है सुरक्षित नगरपालिका और सरकारी बॉन्ड के लिए बॉण्ड की दिलचस्पी कॉरपोरेट बॉन्ड से कम है, लेकिन ये वास्तव में महान नहीं हैं या तो जैसा कि मैंने इसे लिखा है, औसत मूडी की आइए कॉर्पोरेट बॉन्ड यील्ड केवल 3। 69% है। इस बारे में उत्साहित करना मुश्किल है, खासकर यदि आप सेवानिवृत्त हो और निश्चित आय पर

एक अच्छा किराये घर का मासिक नकदी प्रवाह आसानी से उन रिटर्न को दोगुना कर सकता है, खासकर टैक्स फायदे जिन्हें आप अन्य परिसंपत्ति प्रकारों के साथ नहीं प्राप्त करते हैं।

आप बंधक के साथ लाभ उठाने का भी उपयोग कर सकते हैं एक घर नकद खरीदने के लिए $ 150, 000 बांड खरीदने के बजाय, आप नीचे भुगतान के लिए लगभग $ 30,000 ले सकते थे और अपने निवेश पर बेहतर रिटर्न के साथ विविध रह सकते थे।

किराये के घरों के मूल्यांकन के लिए गणनाओं को जानें और अपनी उचित परिश्रम करें, क्योंकि यह बेहतर सेवानिवृत्ति के लिए एक सड़क है। अल्पावधि के लिए अन्य रीयल एस्टेट निवेश रणनीतियों की जांच भी करें