मालिक वित्तपोषण के साथ एक घर खरीदना

एक विक्रेता से आपको घर खरीदने के लिए स्वामी वित्तपोषण देने के लिए एक मुश्किल प्रस्ताव हो सकता है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि अगर आप लिस्टिंग एजेंट से पूछते हैं कि स्वामी कुछ या सभी वित्तपोषण करेंगे, तो एजेंट शायद नहीं जानता। क्यूं कर? एजेंट ने कभी नहीं पूछा शायद पूछने के लिए पर्याप्त परवाह नहीं है, या तो

यदि आप सीधे विक्रेता से पूछते हैं, तो विक्रेता को नहीं कहने की संभावना है विक्रेताओं अक्सर मालिक वित्तपोषण के सुझाव को अस्वीकार कर देते हैं क्योंकि किसी ने घर को बेचने के तरीके के रूप में लाभ या प्रस्तावित मालिक वित्तपोषण की व्याख्या नहीं की है।

अधिकांश विक्रेता रोजाना एक घर नहीं बेचते हैं उनका ज्ञान परंपरागत प्रथाओं तक सीमित है जहां खरीदार एक बंधक प्राप्त करने के लिए बैंक को जाता है।

हालांकि, विक्रेता के लिए जिसका घर बेच नहीं रहा है या जब पारंपरिक ऋणदाता दिशानिर्देशों को कड़ा कर दिया जाता है, तो मालिक वित्तपोषण अचानक बहुत लोकप्रिय हो जाता है। खरीदार के बाजारों में कुछ के लिए मालिक वित्तपोषण निश्चित रूप से एक व्यवहार्य विकल्प है विक्रेता के बाजारों में इतना ज्यादा नहीं है

मालिक वित्तपोषण क्या है?

जब हिस्सा या सभी खरीद मूल्य, खरीदार का डाउन पेमेंट कम होता है, विक्रेता (वित्तपोषित) द्वारा किया जाता है, तो विक्रेता स्वामी वित्तपोषण प्रदान कर रहा है। संपत्ति के मौजूदा ऋण हैं, इसके बावजूद यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि मौजूदा ऋणदाता एक अंतरण क्लॉज के कारण बिक्री पर ऋण को गति दे सकता है। बैंक में जाने के बजाय, खरीदार विक्रेता को एक वित्तपोषण साधन देता है जो ऋण के सबूत के रूप में देता है और विक्रेता को भुगतान करता है

यदि संपत्ति नि: शुल्क और स्पष्ट है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता के बिना किसी भी ऋण का स्पष्ट शीर्षक है, तो विक्रेता सभी वित्तपोषण को जारी रखने के लिए सहमत हो सकता है

उस उदाहरण में, खरीदार और विक्रेता ब्याज दर, मासिक भुगतान राशि और ऋण की अवधि पर सहमत होते हैं, और खरीदार एक किस्त के आधार पर विक्रेता की इक्विटी के लिए विक्रेता को भुगतान करता है।

सुरक्षा साधन आम तौर पर सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है, जो दोनों पक्षों की रक्षा करता है ध्यान रखें, कुछ राज्य कानून गुब्बारा भुगतानों पर रोक लगाते हैं।

कुछ संघीय सरकार के कानून भी मालिक वित्तपोषण को नियंत्रित कर सकते हैं। आप यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी कानून प्राप्त करना चाह सकते हैं कि आप कानून का पालन कर रहे हैं।

मालिक वित्तपोषण के प्रकार

अधिकांश खरीद-पैसा लेनदेन परक्राम्य हैं विक्रेता और खरीदार मालिक वित्तपोषण की शर्तों के लिए बातचीत करने के लिए स्वतंत्र हैं, ब्याज कानूनों और अन्य राज्य-विशिष्ट नियमों के अधीन फिर, आप कानूनी सलाह लेना चाहते हैं

हालांकि कोई मानक डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है, कई विक्रेताओं को अपनी इक्विटी की रक्षा के लिए पर्याप्त नीचे भुगतान करना चाहिए। नीचे भुगतान बहुत कम से 30 प्रतिशत नीचे या अधिक हो सकते हैं। विक्रेताओं का मानना ​​है कि खरीदार के डाउन पेमेंट द्वारा उनकी इक्विटी को सुरक्षित रखा जाता है क्योंकि खरीदारों ने फॉर्च्योरोज़र में जाने की संभावना कम की है अगर उन्होंने बहुत ज्यादा पैसा अग्रिम निवेश किया है

मालिक वित्तपोषण के कुछ रूपों में शामिल हैं:

• भूमि संविदाएं

  भूमि अनुबंध खरीदार को कानूनी शीर्षक नहीं देते हैं, लेकिन खरीदार समानता का शीर्षक देते हैं। खरीदार एक निश्चित अवधि के लिए विक्रेता को भुगतान करता है अंतिम भुगतान या एक पुनर्वित्त पर, खरीदार को विलेख प्राप्त होता है

• वचन पत्र और बंधक

  सेलर्स खरीद मूल्य (कम भुगतान नीचे) के संपूर्ण शेष के लिए बंधक ले सकते हैं, जिसमें अंतर्निहित ऋण शामिल हो सकते हैं इस प्रकार के वित्तपोषण को "सर्व-समावेशी बंधक" या "सर्व-समावेशी ट्रस्ट डीड" (एआईटीडी) कहा जाता है। विक्रेता अंतर्निहित ऋण पर ब्याज के ओवरराइड को प्राप्त करता है।

  एक विक्रेता भी एक जूनियर बंधक ले सकता है, इस मामले में, खरीदार मौजूदा ऋण के अधीन शीर्षक ले जाएगा या एक नई पहली बंधक प्राप्त करेगा। खरीदार एक काम करता है और विक्रेता को खरीद मूल्य के शेष के लिए दूसरा बंधक देता है, कम भुगतान और पहले बंधक राशि।

• पट्टा खरीद समझौते

  पट्टा खरीद समझौते पर बिक्री का मतलब है कि विक्रेता खरीदार को उचित शीर्षक दे रहा है और खरीदार को संपत्ति को पट्टे पर दे रहा है। पट्टा खरीद समझौते की पूर्ति के बाद, खरीदार को शीर्षक प्राप्त होता है और आमतौर पर विक्रेता को भुगतान करने के लिए एक ऋण प्राप्त होता है, सभी के लिए या किराये की कीमत के भुगतान के लिए हिस्सेदारी के अंश प्राप्त करने के बाद।

स्वामी के वित्तपोषण लाभ गृह खरीदारों के लिए

• थोड़ा या नहीं योग्यता

  यदि विक्रेता खरीदार पर क्रेडिट रिपोर्ट की मांग करता है, तो खरीदार योग्यता की विक्रेता की व्याख्या आमतौर पर पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा लगाए गए नियमों से कम कठोर और अधिक लचीली होती है।

• तैयार वित्तपोषण

  पारंपरिक ऋण के विपरीत, विक्रेताओं और खरीदार विभिन्न प्रकार के भुगतान विकल्पों जैसे कि केवल ब्याज, निश्चित-दर परिशोधन, कम-से-ब्याज या एक गुब्बारा भुगतान से चुन सकते हैं। भुगतान मिक्स और मैच कर सकते हैं। ब्याज दरें समय-समय पर समायोजित कर सकती हैं या ऋण की अवधि के लिए एक दर पर रह सकती हैं।

• डाउन पेमेंट लचीलापन

  नीचे भुगतान परक्राम्य हैं यदि कोई विक्रेता खरीदार से अधिक भुगतान करना चाहता है, तो कभी-कभी विक्रेता एक खरीदार को एक डाउन पेमेंट की ओर आवधिक एकमुश्त-भुगतान भुगतान करने की अनुमति देगा।

• लोअर समापन लागत

  एक संस्थागत ऋणदाता के बिना, भुगतान करने के लिए कोई ऋण या छूट अंक नहीं हैं कोई व्युत्पत्ति शुल्क, प्रसंस्करण शुल्क, प्रशासन शुल्क या अन्य मिश्रित विविध फीस जो कि उधारदाताओं को नियमित रूप से चार्ज करते हैं, जो स्वचालित रूप से क्रेता समापन लागत पर धन बचाता है।

• तेज कब्ज़ा

  क्योंकि खरीदार और विक्रेता वित्तपोषण के लिए एक ऋणदाता पर इंतजार नहीं कर रहे हैं, इसलिए खरीदार एक पारंपरिक ऋण लेन-देन से पहले तेज़ी से बंद हो सकता है और खरीदार का कब्ज़ा कर सकता है।

मालिकाना वित्तपोषण लाभ गृह विक्रेता के लिए

• उच्च बिक्री मूल्य

  क्योंकि विक्रेता मालिक वित्तपोषण की पेशकश कर रहा है, तो विक्रेता पूरी सूची मूल्य या उच्चतर आदेश को कम करने की स्थिति में हो सकता है

• टैक्स ब्रेक्स

  विक्रेता एक किस्त बिक्री पर करों में कम भुगतान कर सकता है, केवल प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में आय प्राप्त करने की रिपोर्ट कर रहा है

• मासिक आय

  खरीदार से भुगतान विक्रेताओं के मासिक नकदी प्रवाह को बढ़ाते हैं, जिसके परिणामस्वरूप व्ययगत आय होती है।

• उच्च ब्याज दर

  मनी मार्केट अकाउंट या अन्य कम जोखिम वाले प्रकार के निवेशों में एक विक्रेता से मिलने वाले मालिक की तुलना में मालिक वित्तपोषण उच्च ब्याज दर ले सकता है।

• कम लिस्टिंग अवधि।

  मालिक वित्तपोषण खरीदारों के एक अलग सेट को आकर्षित करता है यदि कोई संपत्ति परंपरागत तरीकों के तहत नहीं बेच रही है, तो मालिक वित्तपोषण की पेशकश सूची के समुद्र से बाहर खड़ा करने और एक मुश्किल से बेचने वाली संपत्ति को स्थानांतरित करने का एक तरीका है जो अन्यथा नहीं बेच सकता है

बंद करने में, मालिक वित्तपोषण के साथ लेनदेन करने से पहले, कृपया एक रियल एस्टेट वकील से सलाह लें और सक्षम कानूनी सलाह प्राप्त करें जानकारी के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर भरोसा मत करो, जब तक कि आपका एजेंट अचल संपत्ति के वकील का अभ्यास नहीं करता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।