कॉलेज टाउन में संपत्ति निवेश की संपत्तियां और विपक्ष

निवेश के गुण जो कॉलेज शहरों में स्थित हैं, निवेशकों के लिए कुछ अनूठे अवसर प्रदान करते हैं। लाभ में एक बड़े संभावित किरायेदार बाजार और एक काफी स्थिर किराये की कीमत शामिल है। नुकसान में संपत्ति के लगातार किरायेदार कारोबार और प्रमुख पहनते हैं और आंसू शामिल हैं। यहां चार पेशेवर और चार विपक्ष दिए गए हैं ताकि आप यह फैसला कर सकें कि क्या कॉलेज का शहर आपके लिए सही विकल्प हो सकता है।

4 एक कॉलेज टाउन में निवेश के पेशेवरों

कॉलेज के कस्बे निवेश संपत्ति खरीदने के लिए एक महान जगह हो सकते हैं

इस प्रकार के पड़ोस के बारे में कई सकारात्मक हिस्सों हैं जो आपको यहां लाभ में निवेश करने की अनुमति दे सकते हैं। यहां कॉलेज कस्बों के बारे में चार महान चीजें हैं

• बड़े किरायेदार पूल: एक कॉलेज के शहर में, किरायेदारों की एक बड़ी आबादी है। प्रत्येक सेमेस्टर, नए छात्र कॉलेज में प्रवेश करते हैं और घर पर कॉल करने के लिए जगह ढूंढने की जरूरत होती है। यदि आप किराये की संपत्ति में निवेश करना चुनते हैं, तो एक कॉलेज शहर आपको भावी किरायेदारों के एक बड़े पूल से चुन सकते हैं।
• स्थिर किराया: कॉलेज के कस्बों में किराये की मांग अधिक है इस मांग से क्षेत्र में किराये की कीमतें मजबूत होने में मदद मिल सकती है, भले ही आवास बाजार के अन्य भाग असफल हो रहे हों। इसके अलावा, ऑफ-कैम्पस हाउसिंग अक्सर छात्र के माता-पिता या कॉलेज द्वारा स्वयं के लिए भी भुगतान किया जाता है, इसलिए आप संपत्ति के लिए एक उच्च किराये की कीमत प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
• कम रिक्तियां: कॉलेज के शहर में किराए के लिए उच्च मांग भी कम रिक्तियां हो सकती है। घर पर फोन करने के लिए एक जगह की तलाश में अगले छात्र या कॉलेज के कर्मचारी हमेशा ही रहते हैं।

• क्षेत्र अपने आप को बेचता है: क्षेत्र को विपणन करने में आपको ज्यादा समय व्यतीत करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि क्षेत्र खुद ही बेचता है कई आकर्षक सुविधाएं हैं जो लोगों को कॉलेज के शहरों में आकर्षित करती हैं। इसमें शामिल हैं:
  • संस्कृति और मनोरंजन: महाविद्यालय शहर में अंतहीन गतिविधियां उपलब्ध हैं। थिएटर प्रस्तुतियों, कला प्रदर्शन और संग्रहालय हैं इसमें भाग लेने के लिए फुटबॉल, बास्केटबॉल और बेसबॉल खेल हैं अतिथि वक्ताओं और संगीत कार्य भी लोकप्रिय घटनाएं हैं खाद्य और खरीदारी:
  • कॉलेज के कस्बों में बड़ी संख्या में रेस्तरां और दुकानों के लिए जाना जाता है। रेस्तरां पैदल दूरी के भीतर हैं और विभिन्न प्रकार के भोजन प्रदान करते हैं। सब कुछ के लिए कुछ है बड़ी चेन स्टोर और साथ ही स्थानीय माँ और पॉप की दुकानें भी हैं। सार्वजनिक परिवहन:
  • कॉलेज शहर का एक और ड्रॉ यह है कि वे पैदल यात्री हैं और अद्भुत सार्वजनिक परिवहन प्रदान करते हैं। वहाँ विश्वविद्यालय के शटल, सार्वजनिक बसों, भरपूर करों और कभी-कभी एक रेल प्रणाली है दुकानें और रेस्तरां अक्सर पैदल दूरी के भीतर हैं।
  4 कॉलेज टाउन में निवेश के बंटवारे

अब जब आप किसी विश्वविद्यालय के पास निवेश करने के पेशेवरों को समझते हैं, तो आपको विपक्ष पर विचार करना चाहिए।किसी भी क्षेत्र में निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए नकारात्मक हैं और कॉलेज के शहर में कोई अपवाद नहीं है। नकारात्मक के बारे में सीखना यह तय करने में आपकी मदद कर सकता है कि क्या नकारात्मक चीजें हैं जो आप से निपट सकते हैं या यदि वे किसी प्रकार के संपत्ति नहीं हैं जो आप संपत्ति निवेश में मुठभेड़ की तलाश कर रहे हैं।

किरायेदार टर्नओवर: जब एक कॉलेज के शहर में बड़े किराये का बाजार होता है, तो ये किरायेदार अक्सर अल्पकालिक होते हैं वे शहर में रहते हैं जब वे स्कूल में भाग ले रहे हैं या विश्वविद्यालय में काम कर रहे हैं और फिर आगे बढ़ें। यहां तक ​​कि अगर कोई छात्र चार साल तक एक विश्वविद्यालय में भाग लेगा, तो वे अक्सर उस समय के परिसर के आवास और ऑफ-कैम्पस आवास के बीच विभाजित करते हैं और आमतौर पर प्रत्येक वर्ष आवास में बदलाव करते हैं।

• आपके किरायेदारों लंबे पट्टों पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे। यदि आप एक छात्र को एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक छात्र प्राप्त करते हैं, तो आप भाग्यशाली होंगे, इसलिए आपको उच्च किरायेदार कारोबार के लिए तैयार होना चाहिए। 'ऑफ़ सीजन' में किरायेदारों को ढूँढ़ना मुश्किल हो सकता है:
  चूंकि बहुत कम छात्र गर्मियों में कॉलेज में जाते हैं, इसलिए आप गर्मियों के महीनों के दौरान रिक्तियों की तलाश कर सकते हैं। इसके लिए योजना बनाने का एक तरीका है कि आपके सभी किरायेदारों ने महीने के पट्टे या नौ माह के स्कूल वर्ष के पट्टे के बजाय बारह महीने की पट्टे पर हस्ताक्षर किए हों। इस तरह से किरायेदार आपको भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है कि वे गर्मी के महीनों में वहां रहेंगे या नहीं।
• कॉलेज लिविंग कठिन है संपत्ति - अत्यधिक पहनें और टीयर: जब उनके रहने वाले स्थान की बात आती है तो कॉलेज के छात्र काफी विनाशकारी हो सकते हैं। अत्यधिक शराब, अपरिपक्वता और उनके माता-पिता के बिल के चलते रहने की जगह के लिए इस चिंता की कमी में योगदान कर सकते हैं।
• संपत्ति का नुकसान बहुत ही आम है और अक्सर सुरक्षा जमा के रूप में जमा राशि से अधिक है कॉलेज के छात्रों को किराए पर करते हुए क्षतिग्रस्त फर्श, दीवारों में छेद और टूटे अलमारियाँ, दरवाजे और खिड़कियां असामान्य नहीं होती हैं। निष्क्रिय निवेश नहीं:
  अंत में, यह जानना ज़रूरी है कि किसी कॉलेज शहर में संपत्ति निवेश आमतौर पर एक निष्क्रिय निवेश नहीं है यह विशेष रूप से सच है अगर आप कॉलेज के छात्रों को किराए पर ले रहे हैं उच्च किरायेदार का कारोबार, यूनिट के संभावित नुकसान, शोर की शिकायतों और रूममेट टकराव होगा, जो एक या अधिक किरायेदारों को अपने पट्टे को तोड़ सकता है। आपको यह निर्धारित करना होगा कि संपत्ति निवेशक होने पर आप के लिए सही फिट होना चाहिए।