एक रियाल्टार के साथ लिस्टिंग निवेश संपत्ति का विपक्ष

आपने अपना निवेश संपत्ति बेचने का फैसला किया है आप इसे रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध करने पर विचार कर रहे हैं हालांकि जब आप अपनी संपत्ति बेचने के लिए एक रियाल्टार की भर्ती करते हैं, तब भी कई पेशेवर हो सकते हैं, लेकिन कुछ नकारात्मक भी हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए। रियाल्टार के साथ अपनी निवेश संपत्ति को सूचीबद्ध करते समय यह विचार करने के लिए यहां पर विचार किया गया है

आयोग

रियाल्टार के साथ अपनी निवेश संपत्ति को सूचीबद्ध करने का पहला नकारात्मक नतीजा यह है कि आपको रियाल्टार के कमीशन का भुगतान करना होगा।

आप एक कमीशन के रूप में तीन प्रतिशत और दस प्रतिशत के बीच कहीं भी भुगतान की अपेक्षा कर सकते हैं। आयोग की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे घर का मूल्य, साथ ही साथ अनुबंध की शर्तों जो आप रियाल्टार के साथ बातचीत करते हैं।

जब आप रियाल्टार के कमीशन में कारक करते हैं, तो यह निवेश संपत्ति की बिक्री पर किसी भी संभावित लाभ में जल्दी से खा सकता है। उदाहरण के तौर पर, रियाल्टार 10 प्रतिशत कमीशन का चार्ज कर रहा है। आपकी संपत्ति का बिक्री मूल्य $ 500, 000 है। इसका मतलब है कि रियाल्टार एक कमीशन के रूप में 50, 000 डॉलर बनाने का मतलब है। अगर आप 425,000 डॉलर के ऋणों में कारक हैं, तो आपको संपत्ति की बिक्री और रियाल्टार के 50,000 डॉलर के कमीशन के साथ भुगतान करना होगा, तो आप केवल बिक्री से 25,000 डॉलर कमा सकते हैं। यही रियाल्टार का आधा हिस्सा है! आपको यह निर्धारित करना होगा कि रियाल्टार लायक लायक लायक उनकी लागत के लायक है या नहीं।

लंबी अवधि के अनुबंध

अपनी संपत्ति को एक रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध करने का एक और पतन यह है कि आप एक दीर्घकालिक अनुबंध में बंद कर सकते हैं

कई रियाल्टार आपके व्यवसाय को नहीं ले लेंगे जब तक कि आप उनके साथ एक विशेष लिस्टिंग करने के लिए सहमत नहीं हों। इसका मतलब यह है कि जब तक उनका अनुबंध समाप्त नहीं हो जाता तब तक आप किसी और के साथ संपत्ति की सूची नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, अपने व्यवसाय को लेने के लिए सहमत होने के लिए रियाल्टार को उनके साथ तीन महीने की अनन्य लिस्टिंग की आवश्यकता हो सकती है।

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यदि आप तय करते हैं कि रियाल्टार आपके लिए सही नहीं है तो दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना एक बुरी चीज हो सकती है। आप महसूस कर सकते हैं कि रियाल्टार कड़ी मेहनत नहीं कर रहा है, लिस्टिंग की कीमत सही नहीं है या आप व्यक्तिगत स्तर पर उनके साथ नहीं मिल सकते हैं।

किसी कानूनी विच्छेद के बिना अनुबंध से बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है, इसलिए आपको अनुबंध की अवधि का इंतजार करना पड़ सकता है, जबकि आपकी संपत्ति बाजार पर बैठ जाती है। यदि संभव हो तो, आप एक रियाल्टार के साथ एक महीने का परीक्षण प्रविष्टि करना चाह सकते हैं कि यह देखने के लिए कि क्या आप लंबे समय तक कुछ और करने से पहले उनके साथ सहज महसूस करते हैं। आप रियलटर्स के साथ काम करने का चुनाव भी कर सकते हैं, जिनके लिए विशिष्ट लिस्टिंग की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, यहाँ पर असफलता यह है कि ये रीयलटेर्स आपकी लिस्टिंग को मुख्य प्राथमिकता नहीं बना सकते हैं

गलत कीमत

यदि आप रियाल्टार के साथ अपनी निवेश की संपत्ति की सूची में एक अन्य मुद्दा मिल सकते हैं तो यह है कि वे गलत कीमत पर संपत्ति की सूची बनाते हैं।

• ओवरप्रिस- रियाल्टार संपत्ति की सही बाजार मूल्य के ऊपर आपकी संपत्ति का मूल्य दे सकता है। कई रीयलटाइर्स इस पर वार्ता के लिए कुछ लेटेक्स रूम देते हैं। हालांकि, यदि लिस्टिंग मूल्य बाजार मूल्य के मुकाबले बहुत अधिक है, तो संभावित खरीदारों को संपत्ति देखने में भी परेशानी नहीं होगी। अब यह संपत्ति बाजार पर बैठ जाती है, बिक्री के लिए स्टालर मिलता है और आपको कीमत कम करने के बिना खरीदार को खोजने में कठिन समय मिल सकता है। पिछला-
• एक रियाल्टार संपत्ति के सही बाजार मूल्य के तहत आपकी संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है यह इसलिए हो सकता है क्योंकि रियाल्टार संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य को नहीं जानता है क्योंकि वहाँ बहुत सारे उपलब्ध कॉम्प्स नहीं हैं या क्योंकि वे जल्दी ही बेची गई संपत्ति को पाने की कोशिश कर रहे हैं। किसी भी तरह, यह निचले लिस्टेड कीमत संभावित लाभ में कटौती कर रही है जो आप संपत्ति पर कर सकते हैं। विशेष रूप से एक रियाल्टार के बड़े कमिशन के साथ, आप अपेक्षा करते हैं कि वे आपकी संपत्ति को सही तरीके से कीमत दें। गलत मूल्य निर्धारण जो आपके लाभ को प्रभावित कर सकती है वह एक रियाल्टार की भर्ती के लिए एक नकारात्मक है

निवेश संपत्ति के साथ विशेषज्ञता नहीं हो सकता है

रियाल्टार बिक्री कर्मियों हैं एक रियाल्टार आपको यह विश्वास करने का नेतृत्व कर सकता है कि उनके पास बहुविध संपत्तियों का व्यापक अनुभव है। हफ्तों के रूप में, हालांकि, आपको पता चल जाता है कि उन्हें नहीं पता कि वे क्या कर रहे हैं।

आपकी प्रॉपर्टी सप्ताह के बाद बाज़ार सप्ताह पर बैठी है और रियाल्टार किसी भी इच्छुक खरीदारों को नहीं मिल सकता है

यदि आपकी निवेश संपत्ति एक एकल परिवार या एक दो परिवार भी है, तो वास्तविक खरीदारों के लिए इच्छुक खरीदारों को ढूंढना आसान हो सकता है। हालांकि, बड़े बहु-परिवारों और वाणिज्यिक संपत्तियों को इस विशेष बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं के साथ व्यापक ज्ञान और संपर्क के साथ एक रियाल्टार की आवश्यकता हो सकती है। इन प्रकार के गुणों को अक्सर संपत्ति की नीलामी में सूचीबद्ध किया जा सकता है। जैसे ही लेखाकार हैं, जो निवेश की संपत्तियों के लिए टैक्स की तैयारी में विशेषज्ञता रखते हैं, वहीं रियाल्टार हैं जो निवेश की संपत्ति बेचने में विशेषज्ञ हैं।

एक अच्छा रियाल्टार न हो

अपनी संपत्ति को रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध करने का अंतिम मौका यह है कि रियाल्टार अपने काम में अच्छा नहीं हो सकता है वे बहुत अधिक लिस्टिंग पर ले सकते हैं और इसलिए आपकी संपत्ति पर पर्याप्त ध्यान देने में सक्षम नहीं हैं। वे आपकी संपत्ति या पड़ोस के पर्याप्त ज्ञान नहीं हो सकते हैं

वे आपके या भावी खरीदारों से निपटने के तरीके में अव्यावहारिक हो सकते हैं उनके साथ काम करना मुश्किल हो सकता है और आपको संभावित खरीदारों को गलत तरीके से रगड़ना पड़ सकता है वे आलसी हो सकते हैं और अपनी संपत्ति बेचने के लिए बहुत कम प्रयास कर सकते हैं। जब भी आप किसी को भी कुछ करने के लिए किराए पर लेते हैं, तो आप उन पर अपना विश्वास रख रहे हैं और भरोसा कर रहे हैं कि वे क्या वादा किया है और वे उद्धार कर सकते हैं।