बयाना धन और रियल एस्टेट संविदा

व्यक्तिगत राज्य कानून और रीयल एस्टेट विनियम अचल संपत्ति लेनदेन में बयाना धन के उपयोग को नियंत्रित करते हैं। अचल सम्पत्ति के लेनदेन में शामिल सभी लोगों को बयाना राशि के निपटारे के बारे में उनके राज्य के नियमों से परिचित होना चाहिए, खासकर विवाद के साथ असफल लेनदेन में।

एक थिसॉरस में, बयाना के लिए एक समानार्थी गंभीर है वास्तविक संपत्ति खरीदने के दौरान, खरीदार अपनी जमानिर्दिष्टता और खरीद प्रक्रिया के माध्यम से जाने के इरादे से संकेत करने के लिए जमा किए गए धन की राशि प्रदान करता है।

आमतौर पर दी गई राशि वास्तविक संपत्ति की खरीद मूल्य के साथ कुछ हद तक सहसंबंध रखती है, हालांकि यह स्थानीय और कस्टम द्वारा भिन्न हो सकती है बयाना धन की राशि सामान्य रूप से एक परक्राम्य वस्तु भी है। विक्रेता को संभावित खरीदार द्वारा प्रस्तावित प्रारंभिक राशि को स्वीकार नहीं करना पड़ता है। विक्रेताओं को कई कारणों से जमा बयाना बकाया राशि में वृद्धि की आवश्यकता हो सकती है:

• खरीदार ने बंद करने के लिए विस्तारित अवधि का अनुरोध किया है
• खरीदार शून्य या बहुत कम भुगतान का भुगतान कर रहा है
• विक्रेता ने संपत्ति पर ब्याज या अन्य प्रस्तावों को बढ़ा दिया है
• खरीदार ने बहुत कम पैसे की पेशकश की पहले स्थान पर
• विक्रेता को खरीदार के बंधक प्राप्त करने की क्षमता के बारे में चिंतित है

कुछ मामलों में, विक्रेता लिस्टिंग में न्यूनतम बकाया राशि निर्धारित कर सकते हैं नए घर के बिल्डरों में भी कुछ न्यूनतम अप-फ्रंट जमा की आवश्यकता हो सकती है।

अधिकांश राज्यों में बकाया धन जमाओं के प्रबंधन और लेखा के संबंध में बहुत सख्त नियम हैं।

पैसा आम तौर पर एक एस्क्रौ कंपनी खाता, शीर्षक कंपनी खाता, खरीदार 'ब्रोकर ट्रस्ट अकाउंट या विक्रेता' ब्रोकर ट्रस्ट खाते में आयोजित होता है। यह हमेशा खरीदार का पैसा लेनदेन में होता है जो बंद हो जाता है। निपटान वक्तव्य पर लेनदेन में खरीदार की लागत को ऑफसेट करने के लिए इसका उपयोग किया जाता है

विवाद में बकाया धन का स्वभाव और असफल लेनदेन भी राज्य कानून और रियल एस्टेट नियमों में वर्णित है। कई अचल संपत्ति अनुबंधों में खरीदार और विक्रेता अदालत में जाने से पहले और आगे कानूनी कार्रवाई करने से पहले मध्यस्थता करने के लिए सहमत हैं। मध्यस्थता आमतौर पर पार्टियों द्वारा किए गए समझौते के परिणामस्वरूप विफल सौदे में बयाना पैसा वितरित करने के तरीके के रूप में होता है। कई मामलों में मध्यस्थता की लागत से बचने के बाद पार्टियों के बीच एक समझौते होंगे सभी मामलों में, रीयल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर को क्लाइंट फंड्स के प्रबंधन पर सर्वोच्च प्राथमिकता देना चाहिए।

निवेशक और बयाना धन

रियल एस्टेट निवेश में कई रणनीतियों शामिल हैं और उनके पास अनूठी विशेषताओं हैं कुछ बेहतर होते हैं, यदि निवेशक अपनी बकाया राशि को न्यूनतम जमा कर सकते हैं बेशक, इसने गेम प्लान के साथ ऐसा करने का बहुत कुछ किया है जो विक्रेता के पास है

जब यह थोक की बात आती है, तो यह आम तौर पर इस समझौते में जितना संभव हो उतना निवेश करने का लक्ष्य है।एक असाइनमेंट अनुबंध का उपयोग करने वाले थोक व्यापारी को कुछ बयाना पैसा लगाने की आवश्यकता होगी, लेकिन इसे कम रखना होगा। अच्छी खबर यह है कि आप आमतौर पर अत्यधिक प्रेरित विक्रेता के साथ काम कर रहे हैं। वे बहुत कम बयाना राशि जमा स्वीकार कर सकते हैं क्योंकि वे बेचने में सक्षम नहीं हैं और वास्तव में संपत्ति से बाहर निकलना चाहते हैं।

ज़रूर, आप दूसरे खरीदार को अपने बयाना पैसे को कवर करने के लिए दूसरे छोर में कटौती कर सकते हैं, लेकिन ऐसा तब होगा जब दोनों सौदों को बंद करना बंद हो जाएगा मैंने सुना है कि थोक विक्रेताओं ने एक संपत्ति को लॉक करने के लिए एक बयाना राशि में 100 डॉलर डाल दिए हैं।

प्रतियोगी स्थिति

गर्म अचल संपत्ति बाजार में, खरीदार खुद को एक संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं यदि आप हैं और आप संपत्ति चाहते हैं, तो बयाना पैसे इस स्थिति में आने के लिए या इसके खिलाफ तर्कों को अनदेखा कर सकते हैं यदि आप वाकई यकीन कर सकते हैं कि आप अपना बंधक प्राप्त कर सकते हैं और सौदे पर करीब हो सकते हैं, तो बयाना पैसा आपके डाउन पेमेंट पर एक फ्रंट एंड डिपाजिट और समापन लागत है।

क्या आपको बोली-प्रक्रिया स्थिति में समाप्त होना चाहिए, आप वास्तव में घर चाहते हैं, और आप निश्चित रूप से जानते हैं कि आप बंधक प्राप्त कर सकते हैं और इस समझौते पर बंद कर सकते हैं, फिर अपने बयाना धन के ऊपर।

विक्रेता कई प्रस्तावों की तुलना कर रहा है, और यहां तक ​​कि आपके द्वारा एक या अधिक ऊंचा हो सकता है। हालांकि, अगर आप काफी अधिक बकाया पैसे दे रहे हैं, तो आप घर पा सकते हैं!