एक रियल एस्टेट संविदा के लिए एक पूरक

परिभाषा: एक रीयल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट या खरीद समझौते के लिए एक परिशिष्ट एक दस्तावेज संलग्न है और उस समय मूल अनुबंध का एक हिस्सा बनाया जाता है जब तैयार किया जाता है और प्रिंसिपलों को जमा किया जाता है। यह व्याख्यात्मक, सूचनात्मक हो सकता है या उन पार्टियों की अन्य आवश्यकताओं को इंगित कर सकता है जो स्पष्ट रूप से अनुबंध में नहीं हैं।

कुंजी यह है कि मूल अनुबंध के साथ इसे निष्पादित किया गया है, और इसका एक हिस्सा है।

कभी-कभी एजेंट संशोधन के साथ परिशिष्ट को भ्रमित करते हैं, जो कि पहले से स्वीकार किए गए अनुबंध की शर्तों के बाद एक संशोधन होता है इसमें मुझे हैरान हुआ कि अक्सर अनुभवी एजेंट दस्तावेज़ के लिए गलत शब्द का उपयोग करते हैं मैं अत्यधिक संवेदनशील हो सकता है, लेकिन मुझे विश्वास है कि व्यावसायिकता हमें बेहतर मांगती है

उदाहरण: ऐसे क्षेत्र में जहां पानी के अधिकार बहुत महत्वपूर्ण हैं, एक खरीदार यह बहुत स्पष्ट कर सकता है कि संपत्ति के एक हिस्से पर उनकी पेशकश कानूनी जल अधिकारों की पुष्टि के लिए है संपत्ति के उनके प्रस्तावित उपयोग के लिए यह खरीद अनुबंध के लिए एक परिशिष्ट के रूप में जोड़ा जा सकता है ऐडेंडे के उदाहरण

मैंने टेक्सास, कोलोराडो और न्यू मैक्सिको में अभ्यास किया है, और इनमें से कुछ संस्करण सभी में उपयोग किए गए थे

निरीक्षण - कभी-कभी निरीक्षण आकस्मिकताओं को खरीद अनुबंध के शरीर की बजाय परिशिष्ट में शामिल किया गया है। संपत्ति के निरीक्षण, निरीक्षण रिपोर्ट की डिलीवरी, और निरीक्षण से संबंधित किसी भी बातचीत के प्रस्तावों को पूरा करने की समय सीमाएं शामिल की जाएंगी।

• सेप्टिक - ग्रामीण क्षेत्रों में सेप्टिक सिस्टम सामान्य हैं सेप्टिक परिशिष्ट सेप्टिक प्रणाली के निरीक्षण से संबंधित नियम और समय-सीमा निर्धारित की जाती है, साथ ही साथ सुधार के लिए कौन भुगतान करता है या इसके बारे में बातचीत की जाएगी।
• जल खैर - अगर संपत्ति को अच्छी तरह से आपूर्ति करने वाला पानी है, तो यह परिशिष्ट निरीक्षण आकस्मिकताओं, नियत तारीखों और सुधारात्मक कार्रवाई के नियमों को निर्धारित करता है।
• अन्य संपत्ति की बिक्री - अगर खरीदार को इस अनुबंध में एक को बंद करने की क्षमता रखने के लिए अन्य संपत्ति बेचनी चाहिए, तो यह परिशिष्ट उस बिक्री के लिए समयसीमा निर्धारित करेगा और क्या होगा अगर यह नहीं होगा समयसीमा।
• संपत्ति की स्थिति का प्रकटन - जब आवश्यक हो तो विक्रेता संपत्ति की स्थिति के बारे में खुलासा फ़ॉर्म को पूरा करेगा, कुछ मामलों में सभी ज्ञात दोषों के साथ-साथ अतीत में किसी भी बड़ी मरम्मत का खुलासा करेगा।
• विभिन्न अनिवार्य प्रकटीकरण - इनमें से कुछ की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन यह उन लोगों के लिए दायित्व को कवर करने के लिए खरीदार को प्रदान करने के लिए अच्छी नीति है कि उन्हें इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ जानना चाहिए। इसमें मोल्ड, एस्बेस्टोस, रेडोन, लीड बेस पेंट और अन्य शामिल हो सकते हैं। वे शिक्षाप्रद हैं, कवर किए गए मुद्दों और क्रेता के अधिकारों को समझाते हुए।
• होआ - होम ओनर एसोसिएशन के एडैडेए को होआ के बारे में जानकारी दी जाएगी जिसमें संपत्ति विषय, नियम, वित्तीय जानकारी इत्यादि शामिल है। अधिक संभावना, यह सिर्फ HOA की पहचान करेगा और वित्तीय और नियमों के लिए एक डिलीवरी की समयसीमा बताएगा खरीदार (ओं) को वितरित करने के लिए प्रतिबंध दस्तावेज़
• संपत्ति कर प्रकटीकरण - एनएम खरीदारों में संपत्ति कर के बारे में शिकायत कर रहे थे, इसलिए यह दस्तावेज अस्तित्व में आया। यह आवश्यक है, और काउंटी संपत्ति के लिए वर्तमान करों में भर जाता है, और खरीदार (ओं) को यह प्रकटीकरण आइटम के रूप में मिलता है
• रियल एस्टेट अनुबंध परिशिष्ट - अगर यह एक विक्रय वित्तपोषण सौदा है, तो यह परिशिष्ट खरीदार को विक्रेता की बंधक नोट के लिए शर्तों को निर्धारित करने के लिए जोड़ा गया है।
• इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर परिशिष्ट - यह एक विभिन्न अनुबंध दस्तावेजों के अंश निर्धारित करता है जो डिजिटल या इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षरों को अनुमति देगा।
• जोखिम परिशिष्ट - यह संपत्ति, या संभवतः खतरनाक स्थितियों पर खतरनाक पदार्थों के बारे में ज्ञात हो सकता है एक उदाहरण एक दफन गैसोलीन या तेल टैंक होगा जो अब इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है लेकिन प्रदूषक हो सकता है।
• रिक्त परिशिष्ट - एनएम में, यह एक है जो लाइसेंस के बिना कानून का अभ्यास करने के लिए आपको मुसीबत में ले सकता है कानूनी दस्तावेज लिखना अचल संपत्ति पेशेवरों का काम नहीं है, यही वजह है कि हमारे ज्यादातर दस्तावेज़ों में भाषा पहले से मौजूद है और हम सिर्फ पते और लोगों के विवरण को भरते हैं। हालांकि, इस अवसर पर मैंने कुछ सरल तरीके से स्पेलिंग करने के लिए रिक्त परिशिष्ट का उपयोग किया है कि खरीदार सौदे में आकस्मिकता बनाना चाहता है।
• अन्य लोग भी हैं, लेकिन ये सामान्य हैं और आम तौर पर कवर किए गए विस्तृत विषय को दिखाते हैं। अक्सर इन अनिवार्य रूपों को मूल अनुबंध के साथ संलग्न किया जाता है। कुछ राज्यों में, कई मानक एजेंडे एजेंटों के लिए उपलब्ध हैं। कुछ मामलों में, हालांकि एक परिशिष्ट अनुबंध पर लागू हो सकता है, इसका उपयोग नहीं करना पड़ता है। यह खुलासे के साथ आम है हालांकि, यद्यपि यह आपके ग्राहक को मारने के लिए बहुत अधिक लगता है, खुलासे आपके और साथ ही उनको बचाते हैं। आपके सभी ठिकानों को कवर करने के लिए कहा जाने वाला कुछ है, विशेष रूप से जब इसे निकालने और रूपों को संलग्न करना अपेक्षाकृत आसान होता है