एक रियल एस्टेट संविदा के संशोधन की परिभाषा

जब एक अचल संपत्ति खरीद समझौते या अनुबंध निष्पादित होता है, और दोनों पक्षों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं, तो यह एक पूर्ण और बाध्यकारी दस्तावेज है। पहले से सहमत शब्दों के किसी भी पहलू को बदलने के लिए आवश्यक होना चाहिए, एक संशोधन तैयार है। यह एक ऐसा दस्तावेज़ है जो पुष्टि अनुबंध को बदलता है।

अचल संपत्ति एजेंटों को यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि यह एक परिशिष्ट के साथ भ्रमित न करें

उदाहरण: खरीदार और विक्रेता संपत्ति के एक टुकड़े की खरीद पर सहमत होते हैं, और अनुबंध सभी पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित होता है

बाद में, विलंबित सर्वेक्षण के लिए अनुमति देने के लिए समापन तिथि को स्थानांतरित करने की आवश्यकता है यह आवश्यक होगा कि मूल अनुबंध में समापन तिथि में संशोधन किया जाए।

रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स में संशोधन

जब भी खरीदार और विक्रेता हस्ताक्षर खरीद प्रस्ताव अनुबंध खरीदते हैं तो हर कोई आम तौर पर बहुत खुश होता है कीमत बंद है, और यह बंद करने के अपने रास्ते पर है। एजेंट आयोग के बारे में सोच रहा है। खरीदार घर में अपने फर्नीचर की कल्पना कर रहे हैं विक्रेता अपने पैसे की गिनती कर रहा है लेकिन, यह पूरा नहीं हुआ जब तक कि समापन पूरा नहीं हो जाता है और यह वित्त पोषित होता है।

बंद करने के रास्ते के साथ, सड़क में बाधाएं हो सकती हैं कुछ अपेक्षाकृत मामूली हो सकते हैं, लेकिन अन्य संभव सौदा-हत्यारों हो सकते हैं।

मूल्यांकन: मूल्यांकनकर्ता बिक्री मूल्य पर सहमति के नीचे मूल्य के साथ आता है। यह एक बड़ा एक हो सकता है यह एक छोटी सी राशि हो सकती है, विक्रेता को कीमत को छोड़ने के लिए आसानी से सहमति हो सकती है या खरीदार के लिए लाइन में ऋण की राशि प्राप्त करने के लिए अपना डाउन पेमेंट कर सकते हैं।

यदि यह एक महत्वपूर्ण राशि है, तो एक अन्य बातचीत होती है। यदि यह हल हो गया है, और संशोधन निष्पादित और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए कि अनुबंध के अनुसार तदनुसार समायोजित।

ऋण प्रकार: मान लें कि खरीदार ने 20% नीचे के साथ एक परंपरागत बंधक के साथ घर खरीदने पर योजना बनाई थी अब, वे पाते हैं कि वे एफएचए ऋण को कम भुगतान के साथ प्राप्त कर सकते हैं, या कम से कम वे पूरी तरह से यकीन कर सकते हैं कि वे कर सकते हैं।

यह बहुत लंबा समय लगेगा। संशोधन, इस मामले में, दो बिंदुओं, ऋण प्रकार में परिवर्तन और समाप्ति तिथि को समय पर विस्तारित कर सकते हैं।

उस हॉट टब को प्राप्त करना: पोर्टेबल हॉट टब बिक्री में शामिल नहीं था हालांकि, मरम्मत के लिए बातचीत करने की प्रक्रिया में, खरीदार कुछ टूटी खिड़की वाली स्क्रीन और कुछ टूटी हुई खिड़की के पैन की जगह पर ध्यान देने को तैयार हैं, लेकिन अब वे गर्म टब चाहते हैं। आपने यह अनुमान लगाया; संशोधन।

बंधक स्वीकृत नहीं है जैसा है: मान लें कि खरीदार को 10% नीचे घर आने की उम्मीद थी, लेकिन ऋणदाता ने सभी क्रेडिट और आय / व्यय संख्या की जांच की और निर्णय लिया कि वे उस ऋण के लिए खरीदार खरीदार को नीचे भुगतान के लिए और अधिक के साथ आने की जरूरत हैवे इसे प्राप्त कर सकते हैं या इसे प्राप्त करने में सक्षम हैं, लेकिन यह समय लगेगा। समापन का विस्तार करने के लिए एक अन्य मामले।

परित्यक्त बाड़ की नाकाबंदी: यह एक वास्तविक एक है, जैसा कि मैंने ग्रामीण इलाके में खरीदार के रूप में मेरे साथ ऐसा किया था। सर्वेक्षण में एक पुरानी बाड़ लग गया जो बहुत नीचे गिर गया था, लेकिन इसका उल्लेख किया गया था और इस तरह शीर्षक बीमा बांधने की मशीन में कवरेज के लिए एक अपवाद बन गया। यह एक बहुत बड़ा सौदा नहीं था, क्योंकि मैं इसे बाद में हटा सकता था, और फिर जब मैं किसी बिंदु पर बेच दिया तब यह दिखाई नहीं देगा।

हालांकि, मैं नहीं चाहता था कि कुछ ज़मीन के झुंड को बाद में दिखाया जाए। इसलिए, हमने एक संशोधन किया, और विक्रेता ने इसे बंद करने से पहले हटा दिया था, और इसे बाइंडर अपवादों से निकाल दिया गया था।

यह मुद्दा यह है कि जब तक यह बंद हो जाता है और धन नहीं होता है, यह कोई सौदा नहीं है लेन-देन प्रक्रिया में कई चीजें हैं जो खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की शर्तों को बदलने की आवश्यकता होती हैं। आमतौर पर, इसे संभाला जाता है, लेकिन उन संशोधनों को याद रखना