बंधक खरीदें डाउन अपनी ब्याज दर को कम करें

कई उधारकर्ताओं के लिए, एक भुगतान विकल्प के साथ एक समायोज्य ऋण की तुलना में एक बंधक खरीदना अधिक लाभप्रद हो सकता है जो एक विकल्प एआरएम जैसे नकारात्मक परिशोधन के लिए अनुमति देता है। बंधक खरीदने में उपभोक्ताओं के मासिक भुगतानों में मुख्य और रुचि शामिल है इसका मतलब यह है कि हर बार घर के मालिक बंधक भुगतान करते हैं, उनका ऋण शेष बड़ा होने के बजाय छोटे होते हैं। एक छोटे बंधक शेष का मतलब है कि इक्विटी बढ़ रहा है, भले ही सराहना कम हो।

आम बंधक खरीददारी की विशेषताएं

बंधक खरीदने वाले इस तरह से काम करते हैं:

• भुगतान एक विशिष्ट अवधि के ऊपर कम ब्याज दर पर कम हो गए हैं।
• "असली" नोट दर और कम ब्याज दर के बीच अंतर विक्रेता या खरीदार द्वारा नकद में भुगतान किया जाता है।
• सब्सिडी की तरह इसे सोचें यह बैंक में $ 1200 दूर पहुंचकर और अपने बंधक भुगतान को पूरा करने के लिए 12 महीने के लिए हर महीने $ 100 वापस लेने की तरह है।

-2 ->

3-2-1 बंधक खरीददारी

• यह 30 साल की पूरी तरह से बंधी हुई बंधक है।
• पहले तीन वर्षों के लिए प्रति वर्ष 1 प्रतिशत से ब्याज दर बढ़ जाती है
• फिर, शेष अवधि के लिए ब्याज दर तय की जाती है

उदाहरण के लिए, आपका ऋण शेष 350 डॉलर है, 000 और ब्याज दर तय हो गई है। 30 प्रतिशत के लिए 75 प्रतिशत। विक्रेता (या आप) $ 15, 853 का एकमुश्त भुगतान करके ब्याज दर "नीचे खरीद सकते हैं"। ऐसा कैसे होता है:

1. प्रथम वर्ष की ब्याज दर 3 है। 75% देय $ 1, 621 प्रति माह।
2. दूसरे वर्ष की ब्याज दर 4 है। 75% देय $ 1, प्रति माह 826।
3. तीसरे वर्ष की ब्याज दर 5 है। 75 प्रतिशत $ 2, 043 प्रति माह देय है।
4. साल चार से 30 साल के लिए 6 की ब्याज दर होती है। 75 प्रतिशत देय $ 2 पर, 270 प्रति माह

परिणामस्वरूप:

• प्रथम वर्ष की बचत (प्रति माह $ 2, 270 की तुलना में) 64 9 डॉलर प्रति माह या 7 डॉलर, 7 9 0 है।
• दूसरे वर्ष की बचत (प्रति माह $ 2, 270 की तुलना में) $ 444 प्रति माह या $ 6, 332 है।
• तीसरी वर्ष की बचत (प्रति माह $ 2 की तुलना में, 270 प्रति माह) $ 228 प्रति माह या $ 2, 731 है।

वार्षिक बचत जोड़ें: $ 7, 790 + $ 6, 332 + $ 2, 731 = $ 15, 853। इसलिए, इसकी लागत 15 डॉलर, 853 ब्याज दर और तीन पूर्ण वर्षों के लिए भुगतान करने के लिए है।

3-2-1 बंधक बायडाउन बेनिफिट्स

• उधारकर्ता इस ऋण के लिए 3 पर योग्यता प्राप्त करता है। 75 प्रतिशत ब्याज दर और भुगतान की राशि 1 डॉलर, 670 की वास्तविक दर से बना है। 75 प्रतिशत और $ 2 का भुगतान, 270.
• भुगतान को एक बार में कूदने के बजाय, यह पहले तीन वर्षों के लिए, छोटे वेतन वृद्धि में, प्रति वर्ष लगभग $ 200 हो जाता है
• यह उन उधारकर्ताओं के लिए 36 महीनों तक कम भुगतान करता है जिनकी आय में बाद में वृद्धि की उम्मीद है। शायद एक पति या पत्नी के अंतराल के बाद काम करने के लिए लौट रहा है या एक व्यक्ति को स्नातक होने की उम्मीद है और उस नए अर्जित डिग्री के साथ एक उच्च भुगतान करने वाली नौकरी मिलती है।

2-1 बट्टाडाउन बंधक

• यह 30 साल का पूरी तरह से चुकता बंधक है।
• पहले दो वर्षों के लिए ब्याज दर प्रत्येक वर्ष 1 प्रतिशत बढ़ जाती है।
• फिर शेष अवधि के लिए ब्याज दर तय की गई है

उदाहरण के लिए, आपका ऋण शेष 350 डॉलर है, 000 और ब्याज दर तय हो गई है। 30 प्रतिशत के लिए 75 प्रतिशत। विक्रेता (या आप) $ 8, 063 के एकमुश्त राशि का भुगतान करके ब्याज दर "नीचे खरीद सकते हैं।"

यह कैसे काम करता है:

1. पहले साल की ब्याज दर 4 है। $ 1 पर देय 75 प्रतिशत, 826 प्रति माह
2. दूसरे वर्ष की ब्याज दर 5 है। 75 प्रतिशत देय $ 2, 043 प्रति माह।
3. तीन से लेकर तीन वर्ष में 6 की ब्याज दर होती है। 75 प्रतिशत देय $ 2, 270 प्रति माह।

परिणामस्वरूप:

• प्रथम वर्ष की बचत ($ 2, 270 प्रति माह की तुलना में) $ 444 प्रति माह या $ 6, 332 है।
• दूसरे वर्ष की बचत (प्रति माह $ 2, 270 की तुलना में) $ 228 प्रति माह या $ 2, 731 है।

वार्षिक बचत जोड़ें: $ 6, 332 + $ 2, 731 = $ 8, 063। इसलिए, दो पूर्ण वर्षों के लिए ब्याज दर और भुगतान नीचे खरीदने के लिए $ 8, 063 की लागत है।

स्थायी बंधक खरीददारी

एक स्थाई बंधक खरीदना तब होता है, जब आप ऋण अंक का भुगतान करने के बाद शुरू होने पर ब्याज दर को खरीदते हैं। ज्यादातर खरीदार बिना दर खरीदने के लिए जेब से पैसा लेना चाहते हैं, लेकिन कभी-कभी यह समझ में आता है।

इसके अलावा, मान लें कि विक्रेता खरीदार को 4 प्रतिशत की समाप्ति लागत का भुगतान कर रहा है, और खरीदार की समापन लागत 2 प्रतिशत है ब्याज दर को खरीदने के लिए अतिरिक्त 2 प्रतिशत क्रेडिट का उपयोग करें!

नोट: ऋणदाताओं को आम तौर पर एक 3-2-1 बट्टाडाउन के लिए एक उच्च डाउन पेमेंट और 2-1 बट्टाडाउन के लिए कम की आवश्यकता होती है। बंधक खरीद के अन्य प्रकार के बंधक हैं, लेकिन ये दोनों सबसे लोकप्रिय हैं

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।