रियल एस्टेट खरीद अनुबंध

रियल एस्टेट ख़रीदने की प्रक्रिया

आप अपने ब्रोकर के साथ महीनों के लिए घरों का पूर्वावलोकन कर रहे हैं और अंत में आपको घर, संपत्ति और आस-पड़ोस मिले हैं जो आपके लिए बिल्कुल सही महसूस करते हैं। विक्रेता ने पूछताछ की कीमत प्रकाशित की है और अब यह आपके लिए समय लेने के लिए या विक्रेता को बताने के लिए है कि आप गंभीर रूप से रुचि रखते हैं

बाजार की स्थितियों के आधार पर बोली कम, समान या उच्चतर पूछे जाने वाले मूल्य से अधिक हो सकती है।

यह वार्ता की शुरुआत है, यह एक प्रक्रिया है जो कई दौरों के लिए जा सकती है। अंत में, आप और विक्रेता कीमत पर सहमत होते हैं अब यह "अनुबंध में जाने" का समय है कुछ एजेंट भी "अनुबंध के तहत" कॉल करते हैं।

रियल एस्टेट खरीद अनुबंध

अचल संपत्ति या एक आवासीय खरीद समझौता खरीदने के अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, एक रियल एस्टेट क्रय अनुबंध एक बाध्यकारी है, दो या दो के बीच द्विपक्षीय समझौता खरीद, विनिमय या वास्तविक संपत्ति के अन्य वाहन के लिए कानूनी क्षमता के साथ अधिक दलों। यह अनुबंध कानूनी "विचार" पर आधारित है। विचार है जो अचल संपत्ति के लिए विमर्श किया जाता है और, सबसे आम तौर पर यह पैसा है। विचार विनिमय में अन्य संपत्ति या प्रदर्शन करने के लिए वादा किया जा सकता है (i। ई, भुगतान करने का वादा)।

धोखाधड़ी की संयुक्त राज्य विधि संविधि के लिए अनिवार्य होने के लिए लिखित रूप में अचल संपत्ति अनुबंधों की आवश्यकता होती है, और इसे दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

हाथ हिलाता है अतीत की बात है टेम्पलेट और फ़ॉर्म उपलब्ध हैं, लेकिन आपको हमेशा एक अनुभवी अचल संपत्ति वकील या एक रीयल एस्टेट एजेंट से परामर्श करने पर विचार करना चाहिए।

अचल संपत्ति खरीद अनुबंध, अन्य विवरणों के साथ, इसमें शामिल होंगे:

• पार्टियों की पहचान, अचल संपत्ति की संपत्ति, और खरीद मूल्य पर सहमत हुए
• अनुबंध की आवश्यक जानकारी, अधिकार और दायित्व
• आकस्मिकताओं या शर्तों को पूरा करना चाहिए
• संपत्ति की स्थिति, क्या शामिल है, और इसमें क्या शामिल नहीं है
• जमा की राशि
• समापन लागत और जो भुगतान करता है
• समापन की संभावित तिथि
• प्रत्येक के हस्ताक्षर पार्टी
• अधिकार की शर्तें

आकस्मिकताओं

आकस्मिकताओं की सूची में शामिल हो सकते हैं:

• एक बंधक (या मालिक वित्तपोषण) प्राप्त करना
• मूल्यांकन प्राप्त करना (जो बंधक कंपनी द्वारा आवश्यक हो सकता है) एक पेशेवर निरीक्षण करने के लिए
• एक और बिक्री की आवश्यकता (उदाहरण के लिए, मुझे तुम्हारा घर खरीदना चाहिए इससे पहले कि मैं अपना घर खरीदना चाहूंगा)
• बयाना जमा राशि

आमतौर पर खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एक जमा की जाती है, जो एक तृतीय पक्ष द्वारा एस्क्रौ में आयोजित किया जाता है, ई। जी। , विक्रेता के अचल संपत्ति के वकील या शीर्षक कंपनी तक समापन यह आमतौर पर बिक्री मूल्य का एक अंश है और अनुबंध में निर्दिष्ट किया गया है।बकाया धन जमा अंतिम बातचीत की खरीद मूल्य के लिए एक क्रेडिट है

क्या होगा अगर खरीदार चाहता है

यह एक गंभीर विचार है और परिणामस्वरूप आपकी जमा की हानि हो सकती है, या उससे भी बदतर हो सकता है, विशिष्ट प्रदर्शन के लिए दावा किया जा रहा है, या अनुबंध पूरा हो सकता है यदि आपको लगता है कि आपको बाहर निकलना है, तो सबसे अच्छा समय है जब आकस्मिकताओं को पूरा किया जा रहा है।

आकस्मिकताओं से बचने के लिए छलनी होती है और वैध तरीके से उपयोग किया जा सकता है, लेकिन वास्तव में नहीं कि अगर क्रेता ठंडे पैर हो जाता है ठंडे पैर के लिए कोई आकस्मिकता नहीं है

सबसे आम "बाहर" वित्तपोषण आकस्मिकताओं के कारण है यदि खरीदार, अच्छा विश्वास में, बंधक प्राप्त करने के लिए प्रयास करता है, तो अनुबंध रद्द कर दिया जाता है और कोई भी गलती नहीं करता है। अंडरराइटिंग में कई चीजें गलत हो सकती हैं सिर्फ इसलिए कि किसी खरीदार को ऋणदाता द्वारा पूर्व-अनुमोदित किया गया है इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदार अंडरराइटिंग से सफलतापूर्वक उभरेगा।

एक और आम जांच निरीक्षण आकस्मिकता है अगर निरीक्षण में दोष हो जाता है, और वे सभी करते हैं, और खरीदार इससे निपटने के लिए बहुत कम हो, या खरीदार और विक्रेता दोषों की मरम्मत पर समझौते तक नहीं पहुंच सकते, तो पार्टियां अनुबंध रद्द कर सकती हैं, और कोई नहीं गलती पर है

देश के कुछ हिस्सों में, घर की निरीक्षण अंतिम खरीद अनुबंध निष्पादित करने से पहले पूरा हो जाता है, इसलिए एक निरीक्षण खरीद अनुबंध की आकस्मिकता नहीं हो सकता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।