होमब्यूयर आकस्मिकताओं की रिहाई

मैं सभी घर खरीदारों से कहता हूं कि वे हस्ताक्षरित अनुबंध रद्द कर सकते हैं अन्य एजेंटों ने मुझे देखा, जैसे, "क्या, आप पागल हैं? आप खरीदार क्यों बता सकते हैं कि वे दूर चल सकते हैं?" क्योंकि कैलिफ़ोर्निया के खरीदार, और क्योंकि खरीदारों को इस तथ्य को जानने का अधिकार है अधिकांश अनुबंध में आकस्मिकताओं शामिल हैं जब तक उन आकस्मिकताओं को जारी नहीं किया जाता है, खरीदार रद्द करने के लिए स्वतंत्र हैं

यह मुख्य कारण है कि कुछ लिस्टिंग एजेंट समय पर आकस्मिक रिलीज प्राप्त करने से बहुत मज़बूत हैं।

एक बार आकस्मिकताओं को खरीद अनुबंध में लिखा जाता है, अनुबंध को यह भी निर्दिष्ट करना होगा कि कोई अनुबंध कैसे संतुष्ट होगा, अनुबंध से जारी या निकाला जाएगा। मैं कैलिफ़ोर्निया में कैसे आकस्मिकताओं को जारी किया जाता है, इस बारे में बात करूंगा - क्योंकि कई राज्य समान अनुबंध कानूनों का पालन करते हैं - लेकिन यह जान लें कि आपका राज्य भिन्न हो सकता है अधिक जानकारी के लिए, अपना अनुबंध पढ़ें - हां, सभी 15 मिलियन पृष्ठ

होम खरीदना आकस्मिकताओं को जारी करना

मूल्यांकित आकस्मिकता को जारी करना
मानक कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रियाल्टर (सीए। आर।) खरीद अनुबंध, डिफ़ॉल्ट रूप से, एक मूल्यांकित आकस्मिकता को जारी करने के लिए खरीदार को 17 दिन दें। अनुबंध में उस समय सीमा को बढ़ाया जा सकता है उस समय के अंत में, अगर खरीदार ने आकस्मिकताओं के रिलीज पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तो विक्रेता खरीदार के लिए अनुरोध करने के बाद खरीदार को 48 से 72 घंटे, आमतौर पर प्रदर्शन करने के लिए, वितरित करने के बाद, अनुबंध रद्द कर सकता है।

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खरीदार के पास विकल्प हैं यदि कम मूल्यांकन प्राप्त हुआ था।

ऋण आकस्मिकता को जारी करना
रियाल्टार खरीद अनुबंधों के मानक कैलिफोर्निया एसोसिएशन, डिफ़ॉल्ट रूप से, एक ऋण लेने के लिए 21 दिनों के लिए एक ऋण आकस्मिकता जारी अनुबंध में अनुबंध की समाप्ति के लिए उस समय सीमा को छोटा या चलाया जा सकता है उस समय के अंत में, अगर खरीदार ने आकस्मिकताओं के रिलीज पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तो विक्रेता खरीदार के लिए अनुरोध करने के बाद खरीदार को 48 से 72 घंटे, आमतौर पर प्रदर्शन करने के लिए, वितरित करने के बाद, अनुबंध रद्द कर सकता है।

यदि ऋण की आकस्मिकता एस्क्रो के बंद होने तक होती है, तो खरीदार इसे बंद होने वाले दिन से अनुबंध से दूर कर सकता है, अगर ऋण अस्वीकार कर दिया गया है।

शीर्षक के अन्य निरीक्षण और शर्तों के लिए आकस्मिकताओं को रिहा करना
सीसा-आधारित पेंट के अपवाद के साथ सीए ए आर ठेके डिफ़ॉल्ट रूप से, घर के निरीक्षण सहित अन्य सभी निरीक्षणों को पूरा करने के लिए खरीदारों को 17 दिन दें। उस समय सीमा को छोटा या अनुबंध में बढ़ाया जा सकता है उस समय के अंत में, यदि खरीदार ने आकस्मिकताओं के रिलीज पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तो विक्रेता खरीदार को निष्पादित करने के लिए अनुरोध करने के बाद क्रेता को अनुबंध रद्द कर सकता है, जिससे खरीदार को 24 से 72 घंटे आम ​​तौर पर प्रदर्शन कर सकते हैं।

खरीदारों के लिए असामान्य नहीं है जो निर्माण के अधिकार के लिए एक परमिट प्राप्त करने के लिए आकस्मिक मांगने के लिए भूमि खरीद रहे हैं।अन्य होमबॉयर एक स्विमिंग पूल में प्रवेश करने के लिए सक्षम होने पर एक अनुबंध वाली टीम बना सकते हैं इन आकस्मिकताओं में एक समय सीमा या क्रिया शामिल होनी चाहिए जो आकस्मिकताओं को जारी करने के लिए खरीदार द्वारा अपेक्षित होना चाहिए।

अगर खरीदार को घर निरीक्षण रिपोर्ट जैसे घाट तहखाने, अटारी में मृत गिलहरी, संरचनात्मक अखंडता, या स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों की कमी में पाया गया है, तो खरीदार विक्रेता के लिए मरम्मत के लिए अनुरोध जारी कर सकता है।

विक्रेता मरम्मत के लिए अनुरोध का सम्मान करने के लिए बाध्य नहीं है और विक्रेता के विवेक पर मना कर सकते हैं उस घटना में, खरीदार लेनदेन को रद्द करने, पारस्परिक स्वीकार्य विकल्प की पुन: बातचीत करने या आगे बढ़ने के हकदार है।

बेचने की आकस्मिकता को जारी करना
कभी-कभी, खरीदारों मौजूदा घर बेचने से पहले एक घर खरीदना चाहते हैं उस घटना में, वे विक्रेता के घर खरीदने की पेशकश करते हैं, जो वे एक निश्चित अवधि के भीतर अपने घर बेच सकते हैं। अधिकांश विक्रेताओं, यदि वे बिक्री पर एक प्रस्ताव दल स्वीकार करते हैं, तो खरीदार को इनकार करने का एक पहला अधिकार देने पर सहमति होगी, अगर, और विक्रेताओं को एक और पेशकश मिलती है

यदि विक्रेताओं को एक अन्य प्रस्ताव प्राप्त होता है और क्रेता को निष्पादित करने का अनुरोध जारी करता है, तो खरीदारों या तो लेन-देन को रद्द कर सकते हैं या बेचने के लिए आकस्मिकता को निकाल सकते हैं।

जब खरीदार आकस्मिकताओं की एक रिहाई पर हस्ताक्षर करने से इनकार करते हैं

कार में

अनुबंध, यदि खरीदार निर्धारित समय अवधि के भीतर आकस्मिकताओं की रिहाई पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो यह विक्रेता को यह मांग करने के लिए है कि खरीदार । अगर विक्रेता प्रदर्शन की मांग नहीं करता है, तो आकस्मिक स्थिति में रहना और समाप्त नहीं होता है सभी विक्रेताओं प्रदर्शन की मांग नहीं करते हैं, और कई अचल संपत्ति एजेंट आकस्मिकताओं की निगरानी के लिए उपेक्षा करते हैं।

एक खरीदार ने अनुबंध में सभी आकस्मिकताओं को जारी किए जाने के बाद, खरीदार खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए बाध्य है। अगर खरीदार अनुबंध को रद्द करने का निर्णय करता है, तो आकस्मिकताओं को जारी करने पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता को खरीदार की बयाना राशि की मांग करने का अधिकार है और वह मुआवजा क्षतिपूर्ति के हकदार हो सकता है।

अगर पार्टियां बयाना धन जमा के स्वभाव से सहमत नहीं हो सकती हैं, तो विक्रेता और खरीदार को अनुबंध में भाषा के आधार पर, मध्यस्थता के माध्यम से या मुकदमा दायर करके विवाद का निपटारा करना होगा। अधिक जानकारी के लिए, एक रीयल एस्टेट वकील से परामर्श करें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।