एक घर खरीदने के लिए अनुबंध की आकस्मिकताओं के प्रकार

1 9 70 के दशक के दौरान अनुबंध आकस्मिकताओं को कुछ अपमानजनक शब्द कहा जाता था। पुराने दिनों में, जब बैरी मनिल्लो शांत था - ठीक है, वह कभी भी शांत नहीं था, मैंने इसे सिर्फ ऊपर बना दिया था - लेकिन लंबे समय से पहले, एजेंटों ने अनुबंध संबंधी आकस्मिकताओं को "वीज़ल क्लाज" कहा था। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक अनुबंध आकस्मिकता खरीदार वीसेल या अनुबंध से बाहर निकलेगा। अर्थात्, जुर्माना के बिना एक अनुबंध रद्द करने के लिए, इसका अर्थ है कि खरीदार रद्द करने पर एक बयाना राशि जमा करेंगे।

यह अनुबंध आकस्मिकताओं का लाभ है, खरीदार को कोई जोखिम नहीं है

अनुबंध आकस्मिकताओं के प्रकार राज्य से भिन्न होते हैं आपका राज्य एक सेप्टिक निरीक्षण से एक बड़ा सौदा कर सकता है, उदाहरण के लिए, क्योंकि यह एक दोषपूर्ण सेप्टिक प्रणाली को बदलने के लिए कई हजार डॉलर खर्च कर सकता है लेकिन हर स्थिति में कई आकस्मिक घटनाएं आम हैं स्पष्टता के लिए, और क्योंकि कई राज्य कैलिफोर्निया कानून का पालन करते हैं, नीचे आप कैलिफोर्निया में उम्मीद की आकस्मिक आपदाएं कर सकते हैं, जो राज्य के दक्षिणी हिस्से से उत्तरी तक भिन्न हो सकते हैं:

गृह खरीदारों के लिए सामान्य खरीद अनुबंध आकस्मिकताओं

• मूल्यांकन
  खरीदार जो ऋण प्राप्त करते हैं, उन्हें खरीदार कीमत के आधार पर मूल्यांकन करने के लिए मूल्यांकन के लिए भुगतान करना होगा। कभी-कभी, एक कम मूल्यांकन प्राप्त होता है। मानक सी ए आर अनुबंध एक निश्चित समय सीमा के भीतर एक मूल्यांकन आकस्मिकता के लिए कहते हैं जब वित्तपोषण शामिल होता है।
• ऋण आकस्मिकता
  हालांकि एक खरीदार एक ऋण पूर्व-अभिलेख पत्र रख सकता है, संपत्ति या उधारकर्ता से संबंधित आगे की जांच के कारण ऋण अस्वीकृति हो सकती है कुछ ऋण आकस्मिकता बंद करने के लिए सभी तरह से चलते हैं, और कुछ हफ्तों के लिए अन्य प्रकार मौजूद हो सकते हैं।
• होम इंस्पेक्शन
  खरीदारों को एक घर निरीक्षक किराया और घर का पूरा निरीक्षण करने का अधिकार है यदि खरीदार मरम्मत के लिए अनुरोध जारी करते हैं, तो विक्रेता को घर निरीक्षण की एक प्रति प्राप्त करनी चाहिए, और कुछ मामलों में विक्रेता घर निरीक्षण के लिए हकदार है चाहे एक घर निरीक्षण आकस्मिकता आमतौर पर संतुष्ट है और खरीद अनुबंध में शुरुआती जारी किया गया है।
• लीड-आधारित पेंट
  संघीय कानून सभी खरीदारों को लीड-आधारित रंग की जांच करने के लिए 10 दिन देता है 1 9 78 से पहले निर्मित कई घरों में सीसा आधारित पेंट होता है। आपको आश्चर्य होगा कि कितने खरीदारों को लीड-आधारित रंग निरीक्षण के बारे में परवाह नहीं है।
• लकड़ी नाश करने कीट निरीक्षण
  अनुबंध को यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि कीट निरीक्षण के लिए कौन भुगतान करेगा और क्या बहिष्कार या गैरेज निरीक्षण में शामिल हैं। अगर कीट या शुष्क सड़ांध की स्थिति का उल्लेख किया गया है, तो बातचीत के लिए एक अतिरिक्त व्यय हो सकता है।
• रूफ इंस्पेक्शन
  छत क्षतिग्रस्त हो जाने पर नुकसान और / या दायित्व की संभावना के कारण कई घर निरीक्षक छत पर नहीं चलेंगे।कुछ खरीदार छत के निरीक्षण के लिए छत कंपनी को किराए पर लेते हैं। आम तौर पर एक ऐसी कंपनी को किराए पर लेने का कोई अच्छा विचार नहीं है जो निरीक्षण करने के लिए नई छत को स्थापित करके मुनाफे पर खड़ा है।
• सीवर निरीक्षण
  सीवर वृक्ष जड़ों से भरा हो सकता है या समय के साथ खराब हो सकता है। नलसाजी कंपनियां सीवर लाइन में एक कैमरे को सीवर की जांच के दौरान क्षति की जांच करने के लिए सम्मिलित कर सकती हैं। इससे पहले घर खरीदने के बाद यह जानने के लिए यह एक महंगी मरम्मत है
• राडोण, ढालना या एस्बेस्टोस निरीक्षण
  दृश्य निरीक्षण के आधार पर, कभी-कभी घर निरीक्षक लाइसेंस प्राप्त संस्थाओं द्वारा अतिरिक्त परिस्थितियों के लिए, विशेष परिस्थितियों जैसे कि राडोन गैस, ढालना या एस्बेस्टोस की जांच करने के लिए कॉल करेंगे। इन दोषों को हटाने या निकालना आम तौर पर महंगा होता है।
• प्रारंभिक अधिभोग करार
  संविदा खरीदार और विक्रेता द्वारा एक लिखित समझौते में शामिल हो सकती है जो खरीदार को एस्क्रो के बंद होने से पहले संपत्ति किराए पर दे सकती है। इसे शुरुआती खरीदार के कब्जे के रूप में जाना जाता है। विक्रेता के लिए समापन के कुछ दिनों बाद रहने के लिए कई क्षेत्रों में यह आम बात है।
• निजी खैर निरीक्षण
  यदि घर शहर के पानी से जुड़ा नहीं है - निजी कुएं पर, खरीदारों को आश्वासन मिल सकता है कि पानी पीता है और स्वीकार्य स्वास्थ्य मानकों को पूरा करता है एक अच्छी तरह से निरीक्षण से आंकड़े भी मिल सकते हैं कि पानी की सतह को कितनी तेजी से लाया जा सकता है। यदि अच्छी तरह से निरीक्षण पारित नहीं किया जाता है, तो विक्रेता से पूछने के लिए स्थिति का समाधान करने के लिए यह अनुचित नहीं है।
• प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट
  शीर्षक जांच खरीदार के स्वच्छ शीर्षक को हस्तांतरित करने के लिए विक्रेताओं की क्षमता सहित सहजता, सीसी और रुपये, और रिकॉर्ड के मौद्रिक लायंस का खुलासा करेगा। यदि आप कर सकते हैं, हमेशा एक शीर्षक नीति का आदेश दें आप पा सकते हैं कि संपत्ति के दायरे पर एक अनुकूलता गिरती है, जहां आप बाड़ का निर्माण करना चाहते हैं या एक पूल में रख सकते हैं, और यह अनुबंध रद्द करने का आधार हो सकता है।
• होम्युलर एसोसिएशन के दस्तावेज़
  खरीदारों को सभी होमवाइअर एसोसिएशन के दस्तावेज की एक प्रति अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए, जिसमें मीटिंग मिनट शामिल हों, यदि लागू हो। HOA के भंडार पर विशेष ध्यान दें आरक्षित भंडार में कमी एक लाल झंडा हो सकती है, जो कि होआ वित्तीय संकट में है या होआ की बकाया राशि भारी वृद्धि के लिए हो सकती है।
• विक्रेता वैधानिक प्रकटीकरण
  सीए में सेलर्स की आवश्यकता होती है कि वे सभी ज्ञात सामग्री तथ्यों का खुलासा करें, जिसमें ट्रांसफर डिस्क्लोजर स्टेटमेंट (टीडीएस), प्राकृतिक खतरे का प्रकटीकरण वक्तव्य, विशेष कर और वैधानिक पूरक और / या प्रश्नावली देने की आवश्यकता है। यह कागजी कार्रवाई खरीदार के निरीक्षण आकस्मिकता का हिस्सा है
• मौजूदा होम को बेचना पर मौत
  मौजूदा खरीदारों वाले खरीदारों को अपने घर बेचने पर अनुबंध की बिक्री करने से पहले खरीदना पड़ सकता है। ऐसे विक्रेताओं जो आकस्मिक प्रस्तावों को स्वीकार करते हैं, अक्सर खरीदार को प्रदर्शन करने के लिए निश्चित दिनों की संख्या देते हैं। यदि खरीदार निष्पादित नहीं कर सकता है, तो विक्रेता अनुबंध को रद्द करने का विकल्प बरकरार रखता है। समवर्ती closings मुश्किल हो सकता है लेकिन सही हाथों में असंभव नहीं हो सकता।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।