शुरुआती के लिए किराये की संपत्ति निवेश

भविष्य के लिए कोई भी अचल संपत्ति निवेश अनुभव वाले अधिक से अधिक लोग अपने निवेश को विविधता लाने और नकदी प्रवाह को हासिल करने के तरीके के रूप में किराये की संपत्तियों में बदल रहे हैं।

किराये की संपत्ति के बारे में क्या पसंद है?

कई प्रमुख कारकों ने इस बदलाव को प्रेरित किया है:

• बहुत से लोग अपने बचत खातों और निवेश जैसे कि जमा प्रमाणपत्रों द्वारा प्रदान किए गए अल्प रिटर्न से असंतुष्ट हैं।
• रिकार्ड कम ब्याज दरों के कई सालों में लोग भविष्य की मुद्रास्फीति से सावधान करते हैं जिससे उन्हें बॉन्ड बाजार से दूर कर दिया जाता है। एक विकल्प के रूप में, वे रियल एस्टेट जैसे वस्तुओं को देखते हैं, जिनमें माना जाता है कि मुद्रास्फीति-सुरक्षा।

• बहुत से लोग अपने निवेश को विविधता बनाना चाहते हैं, जिसका मतलब है कि इक्विटी / स्टॉक मार्केट में पूरी तरह से निवेश करने से दूर चलना
• रिकार्ड कम ब्याज दरों और आवास की कीमतें कई लोगों को किराये की संपत्ति के निवेश पर करीब से देखने के लिए पैदा कर रही हैं।

यदि आप किराये की संपत्ति के निवेश में शामिल होना चाहते हैं, तो आपको यह पता होना चाहिए कि संभावित किराये की संपत्ति एक अच्छा निवेश है या नहीं। ये दो सूत्र मदद करेंगे

फॉर्मूला # 1: कैप रेट

सबसे पहले, टोपी दर की गणना करें यह आपके द्वारा किए गए वापसी की दर है अगर आपने इसे नकद में खरीदा है

कैप दर संपत्ति की लागत से विभाजित शुद्ध आय है उदाहरण के लिए: आप $ 200,000 के लिए एक घर खरीदते हैं।

• यह $ 1, 500 प्रति माह के लिए किराए
• आपके खर्च (कर, बीमा, प्रबंधन, मरम्मत, रखरखाव) प्रति माह $ 500 तक औसत। (याद रखें, यह
• नहीं है आपके बंधक पर मूलधन और ब्याज भुगतान शामिल नहीं है, लेकिन इसमें करों और बीमा के लिए एस्क्रो राशि शामिल है।)

आपकी "शुद्ध परिचालन आय" प्रति वर्ष $ 1,000, या प्रति वर्ष 12,000 डॉलर है।

• आपकी टोपी दर $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 या 6 प्रतिशत है।
• क्या आपके निवेश पर छः प्रतिशत अच्छा रिटर्न है? यह तय करने के लिए आपके ऊपर है यदि आप अच्छे पड़ोस में उच्च-गुणवत्ता वाला किरायेदारों पा सकते हैं, तो छह प्रतिशत एक शानदार रिटर्न हो सकता है

यदि आपको जोखिम के साथ एक अस्थिर पड़ोस के लिए छह प्रतिशत मिलते हैं, तो छह प्रतिशत शायद सार्थक न हो।

फॉर्मूला # 2: वन प्रतिशत नियम

अंगूठे का यह एक सामान्य नियम है कि लोग किराये की संपत्ति का मूल्यांकन करते समय उपयोग करते हैं अगर सकल मासिक किराया (खर्च से पहले किराया) खरीद मूल्य का कम से कम एक प्रतिशत के बराबर है, तो वे आगे निवेश में देखेंगे। अगर ऐसा नहीं होता, तो वे इसे खत्म कर देंगे

उदाहरण के लिए, $ 200, 000 घर - अंगूठे के इस नियम का उपयोग करने के लिए - प्रति माह $ 2, 000 के लिए किराए पर लेना होगा। यदि ऐसा नहीं है, तो यह एक प्रतिशत नियम को पूरा नहीं करता है

इस नियम के तहत, घर प्रत्येक वर्ष खरीद मूल्य का 12 प्रतिशत का सकल राजस्व लाता हैखर्च के बाद, संपत्ति खरीद मूल्य का 6-8 प्रतिशत का शुद्ध राजस्व ला सकता है।

आम तौर पर यह एक अच्छी वापसी माना जाता है, लेकिन फिर से, यह उस शहर पर निर्भर करता है जिसे आप विचार कर रहे हैं। अच्छे पड़ोस में कम किराया रिटर्न होता है, जबकि शकीयर पड़ोस में उच्च रिटर्न मिलता है।

अंतिम नोट

याद रखें, छह प्रतिशत या आठ प्रतिशत (या

किसी भी प्रतिशत) का मतलब यह नहीं है जितना कि ब्याज गैर-चक्रवाती है अपने लाभ को समान लाभ और शेयर बाजार में धन के रूप में बढ़ने का एक ही मौका देने के लिए, आपको आय का 100 प्रतिशत पुनर्नवीनीकरण करने की ज़रूरत होगी ताकि आपके रिटर्न स्वयं पर मिश्रित हो सकें।