घर की बिक्री से पहले घर की मरम्मत महत्वपूर्ण है?

घर बेचने से पहले तुरंत फिक्सेस हमेशा भुगतान करते हैं, लेकिन कौन से घर की मरम्मत सबसे बड़ी वापसी लाती है? कई विक्रेताओं, सही काम करने की कोशिश कर रहे हैं, अक्सर मरम्मत की ज़रूरत नहीं होती है। वे मरम्मत करना चाहते हैं जो वे चाहते हैं, जो जरूरी नहीं कि खरीदार क्या अपेक्षा करता है अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के विशिष्ट उत्तर बड़े पैमाने पर विभिन्न कारकों पर निर्भर होते हैं जैसे:

• वर्ष का समय
• घर का स्थान

• बाजार का तापमान
• प्रतियोगी वस्तु सूची

कोई कठोर नियम नहीं है लेकिन सामान्य दिशानिर्देश हैं जो ज्यादातर घरों पर लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिअलटार्स हर साल, रीमॉडेलिंग मैगज़ीन के साथ लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट प्रकाशित करता है, जिसमें राष्ट्रीय औसत सहित चार क्षेत्रों में विभिन्न गृह परियोजना लागत और रिटर्न शामिल हैं।

सामान्य तौर पर, कोई सुधार नहीं होता है जिससे आप यह कर सकते हैं कि आपके निवेश का 100% रिटर्न इन्सुलेशन को छोड़कर, और मुझे इस दावे के बारे में संदेह है। लेकिन आप अपडेट के साथ अपने घर के मूल्य में सुधार कर सकते हैं, रखरखाव मुद्दों पर नहीं। दो को भ्रमित न करें क्योंकि वे बहुत भिन्न हैं

फ़्लोरिंग फिक्स

मेरे पड़ोस में, अधिकांश घरों का निर्माण 1 9 40 के दशक के अंत में हुआ था, जिसका अर्थ है कि फर्श मूल हैं, हार्डवुड ओक लकड़ी के फर्श आज एक गर्म आइटम हैं, लेकिन वर्षों में प्राथमिकताएं बदल गई हैं। बहुत सारे उपभोक्ता उत्पादों के साथ गली का काम लोकप्रिय हो गया - किसी के बाद यह पता चला कि सरकार इसके लिए कैसे भुगतान करती है

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जब वेटर्स WWII से घर लौट आए, तो आवास की कमी थी। घरों को नए स्थापित गलीचे से बेच दिया गया था क्योंकि गलीचे से ढंकना की लागत सरकार-बीमा (वीए) ऋणों में लाई जा सकती है।

फिर 1 9 60 के दशक में गलीचे से ढंका प्रचलन बन गया। कुछ घरों आज, दुख की बात है, अभी भी है कि कालीन गलीचे से ढंकना के युग खेल

दृढ़ लकड़ी के फर्श की स्थापना से अंतिम आंदोलन दूर हो गया, जब बहुत महंगा हो गया। प्लाईवुड को आसानी से प्राप्त करना और स्थापित करना अधिक आसान था। गलीचे से ढंका में विकल्प बहुत सारे थे गलीचे से ढंकना स्थापित करने के लिए अभी भी अपेक्षाकृत सस्ती है

दृढ़ लकड़ी का फर्श

• यदि आपके घर में दृढ़ लकड़ी के फर्श हैं, तो वह खरीदार क्या चाहते हैं, और यह गलीचे से ढंकने के लिए भुगतान करना होगा और फर्श refinished होगा।

कालीनिंग

• यदि आपकी उप-मंजिल प्लाईवुड है, तो प्रकाश तन के साथ गलीचे से ढंकना बदलें। तटस्थ गलीचे से ढंकना आपके पुनर्विक्रय के लिए सर्वोत्तम शर्त है
  

  सिरेमिक

• चीप या फटा टाइल को बदलें साफ़ करें या ग्राउट की जगह। लेकिन सिरेमिक स्थापित न करें (यह बहुत महंगा है) जब तक यह प्रवेश के रास्ते में सौंदर्य कारणों के लिए नहीं हो।
  मैं अनुशंसा करता हूं कि विक्रेताओं मनोरंजन क्षेत्र से गलीचे से हटा दें: लिविंग रूम, डाइनिंग रूम और परिवार के कमरे खरीदार आज उन क्षेत्रों में वैकल्पिक फ़्लोरिंग पसंद करते हैं, और इसमें से चुनने के लिए बहुत सी शैलीएं हैंसबसे लोकप्रिय लकड़ी फर्श इंजीनियर हैं, जिन्हें बहुत सस्ते में स्थापित किया जा सकता है, और कुछ मामलों में, आप इसे खुद कर सकते हैं

पेंट छत और दीवारें

खरीदार इससे अधिक समय बिताने के लिए आपको छत पर घबराते हैं। वे एक छिपी छत के संकेतों की तलाश में हैं, लेकिन आप उन्हें देखना नहीं चाहते हैं कि तेल या धुआं और छत की दरारें हैं।

दीवारों के लिए ठीक है कुछ भी नहीं कहते हैं कि नए रंग की तरह ताजगी, और यह सबसे अधिक लागत प्रभावी सुधार है बड़े दरारों पर शीसे रेशा टेप का उपयोग करें, संयुक्त संयत और रेत के साथ कवर करें। प्रकाश तन जैसे तटस्थ रंग पेंट करें - क्रीम के साथ कॉफी के बारे में सोचें। कीमतों की तुलना करें

वॉलपेपर

• ऐसा नहीं है कि सभी खरीदार वॉलपेपर से नफरत करते हैं वे
  आपका वॉलपेपर से नफरत करते हैं - क्योंकि यह आपकी व्यक्तिगत पसंद है, उनकी नहीं। और वे सभी दिनांकित वॉलपेपर से नफरत करते हैं। से मुक्त होना। एक सस्ती वॉलपेपर हटानेवाला स्टीमर का उपयोग करके यह सबसे आसान तरीका है इसे भाप करना। कीमतों की तुलना करें

  लकड़ी का पैनलिंग

• यहां तक ​​कि अगर आपकी लकड़ी का पैनलिंग असली लकड़ी नहीं है, लेकिन समग्र, तो आप इसे पेंट कर सकते हैं। दिनांकित पैनलिंग जाना चाहिए। अखरोट, महोगनी, देवदार और पाइन जैसे पुराने लकड़ी के पैनलिंग, यह सब शैली से बाहर हो गया है इसे भुनाने के बाद इसे तटस्थ और नरम रंग पेंट करें।
  

  बनावट छत

• "चमक" के साथ पुरानी पॉपकॉर्न की छत में अक्सर एस्बेस्टोस होते हैं और अगर परेशान स्वास्थ्य खतरों होते हैं। इसे अलविदा कहो लेकिन हाल ही में छिड़का हुआ छतें खरीदारों को बंद कर देती हैं। यह महंगा नहीं है, लेकिन यह समय निकालने का समय है। ड्रॉप कपड़ों को नीचे रखना और इसे बाहर स्क्रैप करें। आपको पेंट करने की आवश्यकता होगी
  
  रसोई सुधार> आमतौर पर रसोई और रसोई में जगह लेने के लिए उपकरण और अलमारियाँ सबसे महंगे हैं। यदि आपको उन्हें बदलने की ज़रूरत नहीं है, तो आप एक टन पैसे बचा सकते हैं। हालांकि, यदि आपके अलमारियाँ दिनांक और हरा-अप हैं, तो हो सकता है कि आपका घर कैबिनेट की जगह न हो।

रसोई के रीमोडल लगभग 100% वापस आते हैं

रीमॉडेलिंग मैगज़ीन के मुताबिक, उच्च अंत रसोईघर मध्य श्रेणी या मामूली रसोई रीमॉडल के रूप में ज्यादा नहीं लौटते। ज्यादातर खरीदार अतिरिक्त शून्य-रेफ्रिजरेटर, पेशेवर 8-बर्नर स्टोव, माउंट सिंक या ट्रैवर्टन फर्श के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं करेंगे। यदि आप मिडवेस्ट में रहते हैं, तो आपकी वापसी देश के अन्य हिस्सों में रहने वालों के लिए कम होगी।

कैबिनेट : Resurfacing एक सस्ती विकल्प है। इसमें कैबिनेट की सतह पर पतली लिबास संलग्न करना और दरवाजे और हार्डवेयर की जगह करना शामिल है कीमतों की तुलना करें यदि आपकी अलमारियाँ बस दिनांकित होती हैं, तो ओक की तरह, लकड़ी को एक प्रवर्तक रंग पेंट करने और नए हार्डवेयर जोड़ने पर विचार करें।

• काउंटर टॉप, डूब और नल ग्रेनाइट काउंटर हमेशा आवश्यक नहीं होते हैं, लेकिन अपने एजेंट से पूछें सरल laminates, नए faucets, विशेष रूप से पूर्व कुल्ला faucets लोकप्रिय हैं, और स्पार्कलिंग डूब भी बेचेंगे। खरीदारों को टपका हुआ नल या सना हुआ डूब नहीं दिखाना चाहिए। इसे और अधिक आमंत्रित करने के लिए कड़क बनाना सुनिश्चित करें।
• बाथरूम
  पुनः आवृत लागत का राष्ट्रीय औसत आमतौर पर बाथरूम के लिए 100% पास है। नई फर्श, जुड़नार और रोशनी का भुगतानगाँठना स्नान में एक बड़ा टर्नऑफ है
  यदि आप बौछार के दरवाजे या कांच के फिक्स्चर को साफ नहीं कर सकते हैं, तो दरवाजे की जगह पर विचार करें। चूने के जमा कांच गिलास कर सकते हैं और हमेशा आसानी से नहीं हटाया जा सकता है। यदि टब दाग है, तो टब refinishing पर विचार करें।

यदि अंतरिक्ष छोटा है तो हल्का रंग पेंट करें। हल्का रंग ऐसा लगता है जितना बड़ा होता है। स्नान में दीवार का रंग घर के अन्य कमरों से मेल खाने की जरूरत नहीं है।

रूफ और बाहरी

यदि आपके घर को नई छत की जरूरत है, तो गोली काटने और इसे करें भले ही ज्यादातर छत आंसुओं की नौकरी एक से दो दिन लगती है, फिर भी खरीदारों को घर खरीदने से शर्मीली रहती है अगर छत को प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। एक नई छत शायद आपके बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं करेगा क्योंकि यह एक रखरखाव मुद्दा है, लेकिन यह उन खरीदारों के पूल को खोल देगा जो आपके घर खरीद लेंगे।
फुटवेक में पैच सीमेंट की दरारें

फिर से शुरू करना ऐस्फाल्ट ड्राइववे

पौधे फूल

• डांटकर खिड़कियां और दरवाज़े
• दरवाजा और ताले बदलें
• फेंक या पेंट बाड़ (प्रतिस्थापन आमतौर पर आवश्यक नहीं है)
• निष्कर्ष> कुल मिलाकर, खरीदार एक ऐसे घर खरीदना चाहते हैं, जिसमें कोई आस्थगित रखरखाव, नए उपकरणों, नवीनीकृत नलसाजी, बिजली और हीटिंग (ए / सी सहित), आधुनिक उपयुक्तता और कब्जा करने के लिए तैयार है।
• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।