रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इक्विटी पर वापसी

इक्विटी पर रिटर्न संपत्ति में इक्विटी से संबंधित रीयल एस्टेट इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टी पर प्राप्त रिटर्न का प्रतिशत माप है। इसे किराए पर नकद वापसी में विभाजित निवेश के आधार पर पहले वर्ष के स्वामित्व पर गणना की जा सकती है।

यह संपत्ति के अनुमानित मूल्य के आधार पर बाद के वर्षों में गणना की जा सकती है, बंधक शेष कम। यह मौजूदा इक्विटी निवेश होगा जो आपके पास संपत्ति में किसी भी वृद्धि में और बंधक के भुगतान से समायोजित संपत्ति में होगा।

फ्यूचर सालों में आरओई की माप क्यों करें?

कुछ अन्य आरओआई के विपरीत, निवेश गणना पर लौटें, यह एक बदलते नंबर पर आपकी वापसी को माप रहा है। नीचे भुगतान में डाल दिया गया नकद नहीं बदला है, लेकिन कई वर्षों से अन्य कारक क्या करते हैं, और वे इक्विटी पर आपकी वापसी में बदलाव करते हैं इसका कारण यह है कि आपका इक्विटी परिवर्तन सबसे पहले, आइए देखते हैं कि किराये की संपत्ति रखने में आपको क्या लाभ मिलते हैं:

• ऋण खाली करें: जैसा कि आप बंधक भुगतान जारी रखते हैं, आप प्रमुख ऋण शेष राशि का भुगतान कर रहे हैं आपकी इक्विटी बढ़ जाती है क्योंकि आप मूल्य के संबंध में कम भुगतान करते हैं।
• मूल्य में सराहना: आपके घर समय के साथ मूल्य में प्रशंसा कर रहा है। इसलिए, जब आप जो कुछ देना चाहते हैं, आप कम कर रहे हैं, तो आप इसके मूल्यों में भी बढ़ रहे हैं। दोनों के बीच अंतर बढ़ रहा है; इक्विटी।
• कैश फ्लो: हर ​​महीने आप कुछ नकद बैंकिंग करेंगे, किराए पर भुगतान किया जाने वाला धन जो बंधक भुगतान और व्यय से अधिक है
• आयकर बचत: मूल्यह्रास एक बड़ा लाभ है हर साल आप किराये की आय के मूल्य के एक हिस्से के रूप में मूल्यह्रास के रूप में घटा सकते हैं। आपने कुछ भी नहीं बिताया, लेकिन कटौती आपके जैसी थी।

ये अद्भुत फायदे हैं जो अचल संपत्ति को अन्य निवेश संपत्ति से ज्यादा बेहतर बनाते हैं। हालांकि, हम देखते हैं कि उनमें से कुछ ऐसे हैं जो हमारी इक्विटी बदल रहे हैं, जो तेजी से बढ़ रहा है। आइए एक उदाहरण पर गौर करें:

आप $ 20,000,000 के साथ $ 100, 000 के लिए एक किराये का घर खरीदते हैं। खरीद का साल आप देख रहे हैं कि यह 100,000 डॉलर के लायक है, लेकिन आप केवल $ 80,000 है, क्योंकि आपके पास इक्विटी के रूप में 20,000 डॉलर का भुगतान है।

मान लें कि आपकी वार्षिक सकारात्मक नकदी प्रवाह $ 3, 600 या 300 डॉलर प्रति बंधक और व्यय से अधिक है इसलिए, हमारा ROE $ 3, 600 / $ 20, 000, या 0. 18 = 18% इक्विटी पर लौटें। आप एक निवेश गुरु हैं!

अब दस साल तक तेजी से आगे बढ़ें आप अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं, और घर मूल्य की सराहना की है, अब $ 118,000 है। बंधक के कारण आपकी शेष राशि $ 80, 000 से 66, 000 से घट गई है। अब अपनी इक्विटी देखें $ 118, 000 - $ 66, 000 = $ 52, 000, हमारी नई इक्विटी हमारे सरल उदाहरण में। अब आरओई के लिए फिर से गणना कीजिएआपको किराए पर थोड़ी अधिक हो रही है, इसलिए आपका नकदी प्रवाह अब $ 4,400 प्रति वर्ष है $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. इक्विटी पर 5% रिटर्न।

क्या हुआ? यह आसान है, जैसा कि इक्विटी में वृद्धि हुई है, आप निश्चित तौर पर किराए में वृद्धि नहीं कर सकते हैं तो क्या यह अभी भी एक महान निवेश है? अब आप $ 52, 000 के साथ क्या कर सकते हैं। यह बेचना और पुन: निवेश करने का समय हो सकता है।