कम बिक्री खरीदारों के लिए कोई सौदा नहीं है

लघु बिक्री तब होती है जब घर के मूल्य गिर जाते हैं और विक्रेताओं को अपने मौजूदा बंधक का भुगतान करने के लिए खरीदार से पर्याप्त नकदी नहीं प्राप्त होती है, जिससे कि उधारदाताओं को उनके लिए बकाया राशि से कम राशि लेने के लिए सहमत हो जाते हैं।

सतह पर, यह दिखाई दे सकता है कि एक लघु बिक्री खरीदार एक अच्छा सौदा मिल रहा है हालांकि छोटी बिक्री का एक पतला अंतर एक खरीदार के लिए लाभदायक हो सकता है - क्योंकि हमेशा अपवाद होते हैं - ज्यादातर समय, खरीदार एक घर खरीदने से बेहतर होगा जो कि डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं है

छोटी बिक्री छूट पर नहीं बेची जाती है

आप अचल संपत्ति पेशेवरों को यह बताने की संभावना नहीं रखते हैं कि आपको एक छोटी बिक्री खरीदने का अच्छा विचार नहीं है। भाग में, इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट पेशेवरों को एक छोटी बिक्री पर लाभ होता है हर कोई विक्रेता और खरीदार को छोड़कर पैसा बनाता है यह भी एहसास है कि लिस्टिंग एजेंट विक्रेताओं को छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध करने के लिए धक्का दे सकते हैं, क्योंकि अगर विक्रेता फौजदारी के माध्यम से चले जाते हैं, तो लिस्टिंग एजेंटों को लिस्टिंग नहीं मिलेगी।

सैक्रामेंटो में, जहां मैं काम करता हूं, उदाहरण के लिए, कई एजेंट छोटी बिक्री की उपेक्षा करते हैं और सुझाव देते हैं कि उनके खरीदारों कुछ और खरीदते हैं ये अक्सर ऐसे एजेंट होते हैं जिन्हें अतीत में जला दिया गया था और कम बिक्री गिर गई थी क्योंकि उन्हें एक एजेंट द्वारा सूचीबद्ध किया गया था, जिसके पास कोई लघु बिक्री नहीं है।

यहां 11 कारण हैं, क्यों खरीदारों को एक लघु बिक्री खरीदना नहीं चाहिए:

1) सेलर्स ने बहुत ज्यादा भुगतान किया।

यदि एक घर $ 500, 000 कुछ साल पहले बेच दिया गया है और अब 400,000 डॉलर में बिक्री के लिए है, इसका मतलब यह नहीं है कि क्रेता $ 100, 000 इक्विटी को मुफ्त में उठा रहा है।

इसका मतलब है कि विक्रेता ने एक बढ़ते बाजार में बहुत अधिक भुगतान किया और अब बाजार गिर गया है। इसका मतलब है कि विक्रेता की कोई इक्विटी नहीं है

2) विक्रेताओं ने बहुत अधिक उधार लिया

बैंक जो कि बाजार की सराहना करने में पैसा उधार देने के लिए उत्सुक थे, कभी-कभी ऋण लेने वालों को घर से अधिक बंधक की अनुमति होती है, जिसका मतलब है कि उधारकर्ता का ऋण शेष संपत्ति के मूल्य से अधिक हो गया

मूल्यांकन व्यक्तिपरक हैं, और सभी मूल्यांकनकर्ता किसी घर पर समान मूल्य नहीं रखेंगे। हालांकि कानून के खिलाफ, कुछ मूल्यांककों को बैंक द्वारा उस राशि का आकलन करने के लिए दबाव डाला जाता है जो घर के मालिक को उधार लेना है।

3) कठोर योग्यताएं

अनुभवहीन या अनैतिक अचल संपत्ति एजेंट एक विक्रेता को एक छोटी बिक्री पर विचार करने में धक्का दे सकते हैं, जब विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं होता है विक्रेताओं को एक कठिनाई को साबित करना होगा और अनुमोदन के लिए ऋणदाता को कठिनाई का प्रमाण प्रस्तुत करना होगा। कुछ एजेंटों को घरों की बिक्री के रूप में कम बिक्री के रूप में उधारदाताओं से बात करने या विक्रेताओं को पूर्व-योग्यता के बिना सूचीबद्ध किया जाता है।

4) घरों के बाजार मूल्य पर बेचना।

ऋणदाता घर के मूल्य के भोले या अनजान नहीं हैं। उधारकर्ता एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण पर जोर देते हैं, जिसे सीएमए या ब्रोकर मूल्य राय के रूप में जाना जाता है, जिसे बीपीओ के रूप में जाना जाता है। अगर एक ऋणदाता का मानना ​​है कि एक लघु बिक्री प्रस्ताव पर फौजदारी में संपत्ति लेने के द्वारा एक बेहतर कीमत प्राप्त की जा सकती है, ऋणदाता उच्च मूल्य के लिए रोक सकता है।यह मूल्य बाजार मूल्य के करीब होगा जब घर छोटा-बिक्री मूल्य के बराबर है, तो इसका मतलब है कि बाजार मूल्य कम होने पर ऋणीदाता छोटी बिक्री स्वीकार करते हैं।

5) घरों में "जैसा है" बेचें

अगर कोई बंधक कंपनी एक छोटी बिक्री से सहमत हो जाती है, तो लेनदेन में समापन लागत का भुगतान करना सबसे अधिक संभावना है

ऋणदाता खरीदारों को अपनी वर्तमान स्थिति में घर खरीदने के लिए कहता है उधारकर्ता आमतौर पर इसके लिए भुगतान करने से इनकार कर देंगे:

• एक घर निरीक्षण पर सूचित सुझाए गए मरम्मत।
• एक कीट की रिपोर्ट जारी करने के लिए कीट निरीक्षण या काम करना आवश्यक है
• रूफ प्रमाणपत्र या छत की मरम्मत
• खरीदार के लिए गृह सुरक्षा योजनाएं
• डिफर्ड रख-रखाव

6) समय की सीमा बंद करना

जब नोटिस ऑफ डिफॉल्ट का दायर किया गया था, उस पर निर्भर करता है कि ऋणदाता की फोरक्लोस का बैक-लॉग और विक्रेता कितना कागजी कार्रवाई पहले से जमा कर चुका है, यह खरीदारी के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देने के लिए कहीं से दो सप्ताह से दो महीने तक ले सकता है ऋणदाता। इसके अलावा, यदि दो उधारकर्ता शामिल हैं क्योंकि संपत्ति के लिए दो ऋण सुरक्षित हैं, तो दूसरी ऋणदाता की मांगों को पूरा करने में अधिक समय लग सकता है।

7) ऋणदाता स्थिति बदल सकता है

कुछ उधारदाताओं को आखिरी समय में कम बिक्री की शर्तों का पुन: बातचीत करने का अधिकार सुरक्षित है।

यदि बाजार बदलता है, नए कानून पास या नई जानकारी ऋणदाता की डेस्क को पार करते हैं, ऋणदाता अनुबंध की शर्तों को बदलने का प्रयास कर सकता है आमतौर पर ऋणदाता अपने निपटान में वकील होते हैं, और साधारण खरीदार नहीं करते हैं।

8) ऋणदाता डिस्काउंट कमीशन

फैनी मॅई या फ्रेडी मैक को कर्ज बेचे जाने वाले ऋणदाताओं ने अचल संपत्ति एजेंटों के लिए पारंपरिक अचल संपत्ति के कमीशन का भुगतान किया है। अन्य छूट की मांग कर सकते हैं इसके अलावा, एजेंटों को पारंपरिक लेनदेन के काम में दो से तीन गुना करना पड़ता है और अधिक काम करने के लिए कम भुगतान नहीं मिलता है। यदि आप खरीदार दलाल समझौते के तहत अपने एजेंट का एक निश्चित प्रतिशत भुगतान करने के लिए सहमत हो गए हैं, तो आप ऋणदाता क्या भुगतान करेंगे और आपके अनुबंध के अनुबंध के बीच अंतर के लिए उत्तरदायी हो सकता है, यदि आपका एजेंट अंतर को माफ़ करने से इनकार करता है

9) उच्च खरीदार समापन लागत

चूंकि उधारदाता शायद ही कभी किसी भी अतिरिक्त के लिए भुगतान करेंगे, जैसे एक विक्रेता ऐसा करने के लिए तैयार होगा, यदि आप उन अतिरिक्त एक्स्ट्रा कलाकार चाहते हैं, तो आप अपने लिए भुगतान करेंगे। कभी-कभी उधारदाताओं को मानक विक्रेता समापन लागत जैसे कि स्थानांतरण करों के लिए भुगतान करने से इंकार कर दिया जाएगा, भी। यदि आप विशिष्ट निरीक्षण करना चाहते हैं, तो संभवतः आप उन्हें आउट-ऑफ-जेब के लिए भुगतान करेंगे।

10) लेन-देन का नियंत्रण खोना

यदि आपको किसी विशिष्ट तारीख तक एस्क्रो को बंद करना है, तो उसके साथ बहुत सारे भाग्य। एक छोटी बिक्री घर बंद करने की प्रक्रिया समय की अनिश्चित अवधि लेती है। विक्रेता के ऋणदाता शॉट्स को कॉल करता है, न खरीदार और न खरीदार का ऋणदाता। यदि आप अपने घर की बिक्री के साथ समवर्ती रूप से एस्क्रो को बंद करने का प्रयास कर रहे हैं, तो ऐसा नहीं हो सकता है।

11) लिटिल विक्रेता प्रेरणा

जब विक्रेता को यह पता चलता है कि क्रेडिट पर लघु बिक्री का प्रभाव एक फौजदारी के करीब है, तो विक्रेता के लिए एक छोटी बिक्री के साथ सहयोग करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन होता है हालांकि बिक्रीकर्ता फौजदारी पर एक लघु बिक्री बनाम 5 (प्रतिबंधों के साथ) के 2 साल बाद दूसरे घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, फिर भी कुछ लोगों को फिर से एक और घर खरीदने का कोई इरादा नहीं है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है