लॉकबॉक्सेज़ या लिस्टींग अपॉइंटमेंट

जब एक घर एमएलएस में बाजार में जाता है और एक अचल संपत्ति दलाल द्वारा सूचीबद्ध किया जाता है, तो आंकड़े बताते हैं कि खरीदार की सबसे बड़ी संख्या सूची के पहले तीन हफ्तों के भीतर होती है। एक महत्वपूर्ण रणनीति एजेंट, इस समय की अवधि के दौरान जितना संभव हो उतने खरीदारों के रूप में घर को उजागर करने के लिए उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त करने का उपयोग करते हैं। दिखाने के लिए, एजेंट एमएलएस में उस सामग्री को देखते हैं जो बताता है कि खरीदारों द्वारा घर कैसे देखा जाना उपलब्ध है।

इनमें से कुछ विकल्प शामिल हैं:

• रिक्त, लॉकबॉक्स

  कोई भी घर पर नहीं रह जाता है या विक्रेताओं को छुट्टी पर हैं या तो मामले में, खरीदार के एजेंट के लिए सीधे खरीदार के साथ सीधे घर जाकर लॉकबॉक्स के माध्यम से प्रवेश प्राप्त करना ठीक है।

• सबसे पहले कॉल करें, लॉकबॉक्स

  आम तौर पर, एमएलएस में सूचीबद्ध फोन नंबर विक्रेता का है। खरीदार का एजेंट कॉल करता है और एक पारस्परिक रूप से सहमत आगमन समय को स्थापित करता है। अगर कोई भी फोन का जवाब नहीं देता, तो एजेंट एक संदेश छोड़ देता है और बिना सीधे संपर्क संचार के घर में जाता है, जब तक विक्रेता एजेंट को फिर से सूचीबद्ध करने के लिए नहीं कहता।
• किरायेदार के साथ नियुक्ति

  देश के कुछ हिस्सों में, परेशान किरायेदारों को 24 से 48 घंटे के नोटिस की आवश्यकता होती है। सूचीबद्ध फोन नंबर किरायेदार का है, और एजेंट को किरायेदार के साथ एक प्रसन्नता दिखाने के समय में सीधे बातचीत करना चाहिए।

• मालिक के साथ नियुक्ति

  कोई लॉकबॉक्स नहीं है मालिक बताता है कि जब एजेंट मालिक के हुक और शेड्यूल के अनुसार दिखा सकते हैं सूचीबद्ध फोन नंबर विक्रेता है और एजेंट को पहले से एक नियुक्ति का समय निर्धारित करना चाहिए।

• लिस्टिंग एजेंट के साथ नियुक्ति

  एजेंटों को कॉल करने और सूची एजेंट के साथ एक नियुक्ति करना चाहिए, जो बदले में, एक नियुक्ति करने के लिए विक्रेता को फोन करता है लिस्टिंग एजेंट तब उपस्थित होता है जब खरीदार का एजेंट घर दिखाता है

• प्रतिबंधित दिन / घंटे

  अतिरिक्त दिखा निर्देशों के बावजूद, विक्रेता अनुरोध करता है कि खरीदार के एजेंट केवल कुछ दिनों और / या किसी विशिष्ट समय सीमा के भीतर घर दिखाते हैं।

• लिस्टिंग कार्यालय की कुंजी

  कोई लॉकबॉक्स नहीं है नियुक्ति के निर्धारण के बाद, खरीदार का एजेंट लिस्टिंग एजेंट के कार्यालय में चलाता है, कुंजी को उठाता है, घर दिखाता है, और लिस्टिंग कार्यालय की कुंजी देता है।

• कॉल लिस्ट ऑफिस दिखाए जाने के बारे में अधिक विशिष्ट जानकारी के लिए, खरीदार के एजेंट को उस डेटा प्राप्त करने के लिए लिस्टिंग ब्रोकरेज को कॉल करने की आवश्यकता होती है।

  एपॉइंटमेंट या लॉकबोक्स के बीच चयन करना

आपके घर को केवल सूची एजेंट के साथ या लॉकबॉक्स द्वारा नियुक्ति के द्वारा दिखाए जाने के लिए उपलब्ध कराया जाना चाहिए, भाग में, निम्न चर पर:

स्थानीय कस्टम देश के कुछ हिस्सों में, यह सभी प्रस्तुतियों के साथ एजेंटों को सूचीबद्ध करने के लिए प्रथा है उदाहरण के लिए, शिकागो मेट्रो में, अधिकांश घरों में लॉकबॉक्सेस नहीं होते हैं और लिस्टिंग एजेंट घर में खरीदार के एजेंट से मिलते हैं।मियामी में, आमतौर पर केवल खाली घरों में लॉकबॉक्सेस होते हैं, बाकी को नियुक्तियों की आवश्यकता होती है। मेन में लिस्टिंग एजेंट यह दिखाते हैं कि शोनेस के दौरान उपस्थित होने के लिए सौजन्य मौजूद है, लेकिन कई घरों में लॉकबॉक्स हैं कैलिफोर्निया, मिनेसोटा, मैरीलैंड, और वर्जीनिया में, ज्यादातर घरों तक पहुंच लॉकबॉक्से द्वारा प्रदान की जाती है। टेक्सास और एरिजोना विभाजित हैं।

• सुरक्षा अजनबियों को घर आने के दौरान विक्रेताओं अक्सर चीजों की सुरक्षा के बारे में चिंता करते हैं यदि लिस्टिंग एजेंट मौजूद है, तो यह विक्रेता को आश्वस्त करता है कि चोर अपने गलतियों या परिवार के विरासत को अपने छोटे से ठग जेब में नहीं पर्ची करेंगे। दूसरी ओर, इलेक्ट्रॉनिक लॉकबॉक्सेज़ मॉनिटर जो एजेंट के नाम और संपर्क जानकारी का रिकॉर्ड छोड़कर लॉकबॉक्स तक पहुंचता है।

  कभी-कभी चोरों ने दरवाजे या गैस पाइपों से लॉकबॉक्स बंद कर दिए और कुंजी प्राप्त करने के लिए लॉकबॉक्स को तोड़ दिया। ऐसा अक्सर नए उप-विभाजनों में होता है जो अनसुचित हो जाते हैं। चोर तो दरवाजे खोलने के लिए चाबी का उपयोग करते हैं और गाड़ी दूर महंगे हैं।

• विक्रेता की वरीयता

  अपर-एंड लक्जरी घरों के विक्रेताओं के लिए केवल नियुक्ति के द्वारा प्रदर्शन की अनुरोध करने के लिए असामान्य नहीं है, आमतौर पर लिस्टिंग एजेंट मौजूद होने के साथ। अक्सर, यह वही विक्रेता होता है जो एक खरीदार को घर को देखने के लिए मना कर देगा जब तक कि खरीदार लिस्टिंग एजेंट को इसे खरीदने के लिए वित्तीय साधनों को सिद्ध नहीं कर सकता।

  सीमित पहुंच के कारण सुरक्षा से परे जाना गोपनीयता के मुद्दों का मुख्य कारण है, लेकिन यह भी लिस्टिंग एजेंट घर के व्यापक सुविधाओं के अंतरंग ज्ञान के पास है जो अनन्य खरीदार के एजेंट द्वारा अनदेखा किया जा सकता है जो अनन्य घरों में छिड़कता है।

• लॉकबॉक्स के बिना घर बेचना के लिए कमियां

  समस्या यह दर्शाती है कि लॉकबॉक्सेस के बिना घरों लॉकबॉक्सेस वाले घरों की तुलना में कम दिखती हैं और अब तक डोम

  एजेंट हमेशा प्रदर्शनों के बीच के समय को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं और एक नियुक्ति को याद कर सकते हैं या देर हो जाने पर इसे रद्द कर दिया जा सकता है।

कुछ एजेंट एक नियुक्ति के साथ परेशान नहीं करना चाहते हैं ताकि लिस्टिंग समाप्त होने तक उनकी सूची के नीचे सूचीबद्ध हो।

खरीदार के एजेंट के साथ दौरे के दौरान कभी-कभी खरीदार घर पर बिक्री के लिए घर पर आते हैं और तुरंत इसे देखने के लिए पूछते हैं एक लॉकबॉक्स के बिना, यह एक तात्कालिकता की संभावना को और अधिक कठिन दिखाती है

• खरीदार विक्रेताओं के बिना और निकटता में विक्रेता के एजेंट के बिना घरों की यात्रा करना पसंद करते हैं क्योंकि उनकी मौजूदगी उन्हें असुविधाजनक बनाती है खरीदार अपने एजेंट से राय व्यक्त करने के लिए स्वतंत्र होना चाहते हैं कि वे मालिक या लिस्टिंग एजेंट की उपस्थिति में अन्यथा नहीं लाएंगे।
• कुछ खरीदार के एजेंट मानते हैं कि लिस्टिंग एजेंट जानबूझकर एक लिस्टिंग से लॉकबॉक्सेज़ को रोकते हैं क्योंकि लिस्टींग एजेंट इस सौदे को दोहरे-अंत करने और अन्य ब्रोकरेज से सहयोग किए बिना घर बेचने का इरादा रखता है।
• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।