सीखें एक लिस्टींग कॉन्ट्रैक्ट कैसे रद्द करें

लिस्टिंग अनुबंध को रद्द करने के तरीके हैं, लेकिन इसे कैसे नियंत्रित किया जाता है यह आपकी स्थिति और आपकी लिस्टिंग पर निर्भर करता है। आपका घर शायद स्थानीय एमएलएस में सूचीबद्ध है और ऑनलाइन देखने के लिए सक्षम है, इसलिए सभी को घर की लिस्टिंग के लिए समान पहुंच है।

आपके घर के लिए लक्षित ऑडियंस या तो एक संभावित खरीदार है जो समुदाय या किसी खरीदार में रहता है जो कहीं और से आगे बढ़ रहा है। अब जब आप संभावित खरीदारों के दायरे को कम कर चुके हैं, तो आपको अपने एजेंट से यह पूछना चाहिए कि वह इन दोनों समूहों को बाज़ार में क्या कर रहा है।

पूछें कि क्या एक नया एजेंट कुछ अलग तरीके से करेगा।

दस में से नौ बार, आपके मौजूदा एजेंट की संभावना एक समान तरीके से अपने घर पर विपणन के प्रयासों के लिए एक नए एजेंट का प्रयोग करेंगे। यदि आपके एजेंट का अनुभव है, तो आप लिस्टिंग को रद्द करने पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं। कई छोटे समुदायों में, इसे घर बेचने में कई साल लग सकते हैं यह आपके एजेंट को दंडित करने के लिए बिल्कुल उचित नहीं है और जब वह समय और परेशानी का खर्च करती है, जिसके लिए उसे अब भुगतान नहीं किया जाएगा तो उस सूची को दूर से ले जाना चाहिए। हालांकि, कभी-कभी आपको जो चाहिए, वह एक नया दृष्टिकोण है। नीचे विचार करने के कुछ कारण हैं:

एक लिस्ट को रद्द करने के कारण

• खराब संचार: यदि आप अपने एजेंट से दैनिक या साप्ताहिक अपडेट पसंद करते हैं और इसके लिए पूछा है, और वह इसे प्रदान नहीं करता है, तो यह एक अच्छा कारण है एक लिस्टिंग को रद्द करने के लिए लेकिन सबसे पहले, अपने एजेंट को उसके संचार कौशल को बेहतर बनाने का एक अवसर दें। न सिर्फ लिस्टिंग को दूर करें।
• बुरी तस्वीर: तस्वीरें विपणन का सबसे महत्वपूर्ण पहलू हैं एक एजेंट शब्दों को गलत वर्तनी या गलत शब्दों का इस्तेमाल कर सकता है और एक घर अभी भी बेचना होगा। तस्वीरों को गड़बड़ाना, यद्यपि, और आप बहुत अधिक hosed हैं अपनी फोटोग्राफी को देखो अगर यह पेशेवर ग्रेड नहीं है, तो आप लिस्टिंग को रद्द करना चाह सकते हैं।

• कोई इंटरनेट एक्सपोजर नहीं: अपने प्रॉपर्टी का पता खोज इंजन जैसे Google जैसे रखें उदाहरण के लिए, मैंने लैंड पार्क, सैक्रामेंटो में मेरे पास एक लिस्टिंग का पता दर्ज किया है, और 153 वेबसाइटों पर 25, 400 परिणाम लौटे हैं। हर कोई ऑनलाइन है, यहां तक ​​कि वे भी जो एक छोटे से समुदाय में रहते हैं।
• बेमेल व्यक्तित्व: कभी-कभी, जब तक आप उस व्यक्ति के साथ काम नहीं करते तब तक आप किसी व्यक्ति को नहीं जानते। आप एक से अधिक प्राप्तकर्ता के साथ मिलकर कामयाब हो सकते हैं। आप तथ्यों और सिर्फ तथ्यों को चाहते हैं, महोदया, लेकिन एजेंट एक निष्क्रिय प्रकृति की ओर झुका सकता है यदि आपकी हस्तियां जंभाई नहीं जाती हैं तो यह लिस्टिंग रद्द करने के लिए ठीक है।
• अनैतिक व्यवहार: एजेंटों को शायद ही कभी अनैतिक होने के लिए निर्धारित किया जाता है लेकिन यह हो सकता है। यदि आपको लगता है कि आपका एजेंट आपकी सर्वोत्तम हितों का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, तो यह लिस्टिंग रद्द करने और नए एजेंट की तलाश करने का समय हो सकता है

एक लिस्टिंग कॉन्टैक्ट रद्द करने का अस्वीकार्य कारण

कुछ कारण पूरी तरह से अनुचित और अस्वीकार्य हैंहालांकि वे आपसे सही मायने समझ सकते हैं, मुझे यकीन है कि आपको किसी रीयल एस्टेट एजेंट को ढूंढने में कठिन समय होगा जो निम्न कारणों से एक लिस्टिंग को रद्द करने के लिए सहमत होगा:

• एक विक्रेता आयोग की पुन: बातचीत करने का फैसला करता है।
• एक विक्रेता एक कम महंगे कंपनी के साथ रहना चाहता है, शायद डिस्काउंट एजेंट
• एक विक्रेता एक पड़ोसी या दोस्त को बेचना चाहता है और कमीशन का भुगतान नहीं करना चाहता है।

लिस्टींग कॉन्ट्रैक्ट रद्द करने के लिए कदम

अधिकांश आवासीय लिस्टिंग समझौते एक द्विपक्षीय अनुबंध हैं, जिसका अर्थ है कि एजेंट को करना चाहिए और विक्रेता को प्रदर्शन करना चाहिए। एक लिस्टिंग अनुबंध रद्द करने का पहला कदम रद्द करने के लिए आधार स्थापित करना है। यह निर्धारित करने के लिए ऊपर दिए गए कारणों की समीक्षा करें कि क्या आपकी स्थिति पर कोई भी लागू है या नहीं।

• जब आप लिस्टिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं तो एक सूची को रद्द करने के बारे में पूछने का समय होता है अपने एजेंट से पूछें कि अगर आप दुखी हैं तो वह आपको छोड़ देगा।
• यदि आप रद्द करना चाहते हैं तो तुरंत अपने एजेंट को बताएँ। इस संचार में देरी न करें आपके अनुरोध को लिखित रूप में लिखना और अपनी अपेक्षाओं को दस्तावेज बनाना सर्वोत्तम है। ईमेल पर्याप्तताएं
• एहसास करें कि आपकी लिस्टिंग ब्रोकरेज और आप के बीच है, आप और आपके एजेंट नहीं। यदि आप अपने एजेंट से नाखुश हैं, तो यह पूरी तरह से स्वीकार्य है और हर किसी पर आसान हो सकता है अगर आप ब्रोकर से दूसरे एजेंट को नियुक्त करने के लिए कहें तो।

यदि आपने कारणों को निर्धारित किया है कि आप लिस्टिंग को रद्द करना चाहते हैं और एजेंट ने मना कर दिया है, तो आपको एक वकील को किराए पर लेना पड़ सकता है इसमें कोई गारंटी नहीं है कि एक वकील आपको वह परिणाम देगा जो आप चाहते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}