लघु बिक्री की समस्याओं के सामान्य प्रकार के समाधान

प्रश्न: लघु बिक्री की समस्याओं के सामान्य प्रकार के समाधान

एक पाठक पूछता है: "हम अपने घर को बिक्री के लिए एक छोटी बिक्री के रूप में रख देते हैं। अब, मेरी पत्नी दूसरा विचार हो रहा है, मुझे लगता है, या हो सकता है कि वह सिर्फ डर गई है। वह जानना चाहती है कि एक छोटी बिक्री में क्या गलत हो सकता है। हम किस तरह की छोटी बिक्री की समस्याओं का सामना करेंगे? क्या मैं उसे आश्वस्त करने के लिए कुछ कर सकता हूं कि हमारा छोटा बिक्री बंद होगी? किस प्रकार की छोटी बिक्री की समस्या सबसे आम है? "

उत्तर: एक छोटी बिक्री में क्या गलत हो सकता है, यह पूछने पर थोड़ा सा लगता है कि आप से क्या मरना चाहते हैं आप जानते हैं कि आप मरेंगे, लेकिन आपकी मौत का कारण भविष्यवाणी करना लगभग असंभव है - चुनने के लिए कई बीमारियां और जटिलताएं हैं एक छोटी बिक्री के साथ, आप जानते हैं कि आपको समस्याएं होंगी सवाल यह है कि कितनी छोटी बिक्री की समस्या अनुपात से कम बिक्री को उड़ा सकती है या अधिक सटीक, आप छोटी बिक्री की समस्या के बारे में क्या कर सकते हैं?

सबसे बड़ी लघु बिक्री समस्या

छोटी बिक्री समस्या का सबसे सामान्य प्रकार यह है कि जब विक्रेता को कोई कठिनाई नहीं होती है ज्यादातर विक्रेताओं को पता है कि एक छोटी बिक्री का मतलब है कि घर में पानी का पानी है आप घर पर एक छोटी बिक्री नहीं कर सकते जो कि पूरी तरह से बंधक को बंद करने और बिक्री की सभी लागतों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त रूप से बेची जाएगी। जब बैंक की देय राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं होती है, तो घर लघु बेचता है

बस बैंक से कम होने पर ज्यादातर मामलों में, एक छोटी बिक्री करने के लिए पर्याप्त कारण नहीं है।

आम तौर पर, बैंक को उम्मीद है कि विक्रेता से कठिनाई पत्र प्राप्त करना:

• विक्रेता को परेशानी में कैसे मिला
• विक्रेता ने समस्या को ठीक करने के लिए क्या किया है
• क्यों नहीं काम करेगा

यदि विक्रेताओं की स्थिति समान होती है, जैसे ही विक्रेता ने बंधक को निकाला था, उस दिन ऋणदाता को छोटी बिक्री देने की संभावना नहीं है।

ज्यादातर बैंक विक्रेता की कठिनाई पर जोर देते हैं कोई कठिनाई एक छोटी बिक्री समस्या नहीं है जिसके परिणामस्वरूप कम बिक्री अस्वीकृति हो सकती है

इस छोटी बिक्री की समस्या का समाधान? किसी परेशानी के बाद फिर से प्रयास करें या विक्रेता के योगदान से बैंक के नुकसान में भाग लेने की पेशकश करें।

एकाधिक ऋण लघु बिक्री की समस्या हो सकती है

कुछ जूनियर लघु बिक्री बैंकों को मुश्किल होने के लिए एक प्रतिष्ठा है आम तौर पर, उन बैंकों में से दो तरीकों से एक हो सकता है या तो बैंक छोटी बिक्री को अस्वीकार कर देगा या बैंक उसे स्वीकृति देगा, यह काला या सफेद है और आपकी बाधाएं कुछ बैंकों के साथ लगभग 50/50 हैं

इसका मतलब यह नहीं है कि हर बार जब आप दो ऋणों के साथ एक छोटी बिक्री का सामना करते हैं तो दूसरा ऋणदाता समस्या पैदा करेगा, क्योंकि ऐसा नहीं है। हालांकि, दूसरा ऋणदाता के साथ समस्या का कारण आम तौर पर अदायगी की राशि है। पहला ऋणदाता, $ 3,000 से अधिक, दूसरे ऋणदाता का भुगतान नहीं करना चाहता हो सकता है

यदि घर फौजदारी के लिए जाता है, तो संभवतः दूसरी ऋणदाता को मिटा दिया जा सकता है लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि दूसरे का कोई सहारा नहीं है, या दूसरा पीएसए के माध्यम से नहीं चुकाया गया है या सरकार से पर्याप्त जमानत-राशि का भुगतान करने के लिए खड़ा है।

इस छोटी बिक्री की समस्या का हल, कम ऋण लेने के लिए दूसरे ऋणदाता पर दबाव डालना या अधिक योगदान देने के लिए पहला ऋणदाता प्राप्त करना है।

पहले ऋणदाता वापस आ सकता है और अधिक भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। यदि पहले ऋणदाता के दिशानिर्देश उस भुगतान पर रोक लगाते हैं, तो दिशानिर्देशों की अनुमति हो सकती है, जो कि खरीदार को समापन लागत की ओर क्रेडिट करता है, जो फिर से दूसरे भुगतान कर सकता है। लेकिन पहले खरीदार के ऋणदाता से जांच करें कभी-कभी पहले ऋणदाता विक्रेता को दूसरे को अधिक भुगतान करने की अनुमति देगा।

निजी दायित्व की कोई रिहाई एक लघु बिक्री की समस्या नहीं है

अभी तक मुझे चिंता है, फौजदारी के कलंक और नुकसान से बचने के अलावा, एक छोटी बिक्री करने का मुख्य कारण निजी देयता जारी करने के लिए है। उधारकर्ताओं को ऋण से रिहा होने के हकदार होने का आश्वासन दिया जाये, लेन-देन समाप्त होने के बाद ऋणदाता उन की कमी के लिए पीछा नहीं करेगा।

कम बिक्री देने और विक्रेता को देयता से जारी करना दो अलग चीजें हैं एक बैंक एक छोटी बिक्री करने के लिए सहमत हो सकता है और अभी भी अनावृत राशि के लिए विक्रेता को आगे बढ़ाने का अधिकार सुरक्षित रखता है

आम तौर पर, यदि एक लघु बिक्री पत्र विशेष रूप से इस मुद्दे का समाधान नहीं करता है, तो विक्रेता को रिहा नहीं किया जाता है।

कैलिफ़ोर्निया के कुछ विक्रेताओं ने एसबी 458 उनको बचाया क्योंकि यह सीए सिविल कोड 580 ए में संशोधन किया नागरिक संहिताओं को बदला जा सकता है। कानूनों को उलझाया जा सकता है या असंवैधानिक पाया जा सकता है। समाधान जारी होने पर जोर देना है

बैंक आपको बताएगा कि यह शब्दाडंबर नहीं बदल सकता है, लेकिन वह वार्ताकार है जो परेशान नहीं करना चाहता है। बैंक शब्दशः बदल सकते हैं और कर सकते हैं। इस पर जोर देते हैं यदि आपका एजेंट आपके लिए इसे नहीं ले सकता है, तो दायित्व को जारी करने के लिए एक लघु बिक्री वकील को किराए पर लेना है।