भूमि खरीदने पर विचार करने के लिए रणनीतियां और जोखिम

संपत्ति में पैसा निवेश करने के कई तरीके हैं एक निवेश दृष्टिकोण में वास्तव में संपत्ति शामिल नहीं होती, कम से कम खरीद के समय नहीं। इस प्रकार के निवेश में, आप उस भूमि की खरीद कर रहे होंगे जो भविष्य की संपत्ति पर बैठेगी। जब आप भूमि में निवेश करते हैं तो उन पांच जोखिमों का सामना करें जिन पर आप सामना कर सकते हैं।

भूमि पर क्या विकसित किया जा सकता है?

किस भूमि के लिए उपयोग किया जा सकता है इसकी संभावनाएं अनंत हैं

ज़ोनिंग की जरूरतों को सीमित किया जा सकता है, जबकि जमीन के एक विशिष्ट पार्सल पर क्या बनाया जा सकता है, सामान्य तौर पर, भूमि के किसी कच्चे टुकड़े पर कुछ भी विकसित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए:

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• मॉल
• फार्म
• पार्किंग लॉट
• भूमि खरीदने में आपका लक्ष्य क्या है?

इससे पहले कि आप वास्तव में जमीन का एक टुकड़ा खरीद लें, आपको यह तय करना होगा कि निवेश के लिए आपका लक्ष्य क्या है। विचार करने के लिए कई अलग-अलग रणनीतियों हैं और यह एक आकार सभी दृष्टिकोणों में फिट नहीं है भूमि के एक ही टुकड़े के लिए दो अलग-अलग निवेशकों के पास दो बहुत भिन्न दृष्टिकोण हो सकते हैं। इसके अलावा, एक ही निवेशक के पास दो अलग-अलग भूखंडों के लिए दो अलग-अलग दृष्टिकोण हो सकते हैं।

भूमि खरीदने पर विचार करने के लिए सात रणनीतियों:

1 खरीदें और बेचते हैं:

इस दृष्टिकोण में, आप मूल रूप से जमीन की तरफ फ्लिप कर रहे हैं। आप मानते हैं कि आप बाजार की कीमत के नीचे जमीन खरीदी हैं और उम्मीद कर रहे हैं कि आप एक अन्य खरीदार खोज सकते हैं जो बाजार मूल्य से अधिक या उससे अधिक भुगतान करने को तैयार है।

आप अपने हिस्से पर भूमि पर कोई अतिरिक्त काम नहीं करने के साथ एक त्वरित बिक्री की उम्मीद कर रहे हैं।

2। खरीदें और होल्ड करें:

इस दृष्टिकोण में, आप जमीन खरीदते हैं और समय की अवधि के लिए उसे पकड़ते हैं। आप मानते हैं कि जमीन मूल्य की सराहना करेंगे। आपको अभी भी जमीन पर करों का भुगतान करना होगा, साथ ही इस समय के दौरान भूमि को बनाए रखने के लिए कोई भी अतिरिक्त लागत।

यह उन क्षेत्रों में एक सामान्य दृष्टिकोण है, जिन्हें पुन: वंशानुगत किया जा रहा है निवेशक आशा में भूमि खरीदता है कि वे इसे डेवलपर को भविष्य में बेच सकते हैं क्योंकि क्षेत्र अधिक लोकप्रिय हो जाता है।

3। खरीदें, विकास करें और पकड़ो:

इस दृष्टिकोण में, आप खुद को जमीन के विकास के इरादे से जमीन का एक कच्चा टुकड़ा खरीद रहे हैं। उदाहरण के लिए, आप टाउनहाउस का परिसर बना सकते हैं, जिसे आप आवासीय किरायेदारों के लिए किराए पर लेंगे। आप एक स्ट्रिप मॉल का निर्माण भी कर सकते हैं, जिसे आप खुदरा किरायेदारों के लिए किराए पर ले सकते हैं एक और विकल्प हो सकता है कि आप बिस्तर और नाश्ते का विकास करें जो आप चलाएंगे और प्रबंधित करेंगे।

4। खरीदें, खेती और पकड़ो:

इस दृष्टिकोण में, आप भूमि पर संपत्ति के निर्माण की तुलना में, वास्तविक भूमि का उपयोग करने में अधिक रुचि रखते हैं। उदाहरण के लिए, आप भूमि पर फसल उगाने के लिए, पशुधन के लिए इसका इस्तेमाल कर सकते हैं, एक क्रिसमस के पेड़ के खेत की स्थापना कर सकते हैं या एक दाख की बारी लगा सकते हैं।आप भूमि का सक्रिय रूप से प्रबंधन करेंगे और आशा कर सकते हैं कि जमीन किस प्रकार पैदा कर सकती है

5। खरीदें, एंटाइटेलमेंट प्रक्रिया के माध्यम से जाओ और बेचें:

इस परिदृश्य में, आप भूमि खरीद लेंगे और फिर एक विशिष्ट उपयोग के लिए ज़ोन की संपत्ति को प्राप्त करने की प्रक्रिया को पूरा कर लेंगे। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक उपयोग के लिए ज़मीन पर एक भूखंड लग सकता है, लेकिन अब यह क्षेत्र विकसित हो गया है, यह एक नई ऊंची आवासीय आवासीय इमारत के लिए एक उत्कृष्ट स्थल होगा।

यदि आप आवासीय उपयोग के लिए जमीन को पुनः प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो यह भूमि संभावित डेवलपर्स के लिए अधिक मूल्यवान और अधिक वांछनीय बना देगा, क्योंकि यह एक अतिरिक्त कदम है, इसलिए उन्हें स्वयं नहीं करना पड़ता है

6। खरीदें, विकास करें और बेचें:

इस मामले में, आप भूमि को खुद के विकास के इरादे से जमीन खरीदते हैं और फिर इसे अंत उपयोगकर्ता को बेचते हैं। उदाहरण के लिए, आप जमीन खरीदते हैं, एक नया निर्माण घर बनाते हैं और उसके बाद इसे खरीदार को बेचते हैं जो इसमें रहना चाहते हैं। एक और उदाहरण के रूप में, आप एक दाख की बारी सेट करते हैं और उसे एक खरीदार को बेचते हैं जो दाख की बारी का प्रबंधन और चलाएंगे।

7। खरीदें, विकास करें और किराए पर करें:

अंत में, आप भूमि का विकास कर सकते हैं और फिर किसी और को जमीन किराये पर ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप जमीन खरीद सकते हैं और उस पर पार्किंग करने का निर्णय ले सकते हैं क्योंकि वहां क्षेत्र में पर्याप्त पार्किंग नहीं है। एक बहु-परिवार की संपत्ति के मालिक पूछते हैं कि क्या वे आपके पास बहुत से किराया कर सकते हैं क्योंकि उनके पास किरायेदारों के लिए पर्याप्त पार्किंग नहीं है।

भूमि खरीदने पर विचार करने की जोखिम

भूमि का अविकसित भाग निश्चित रूप से अंतहीन संभावनाओं को पकड़ने लगता है हालांकि, आपको जल्द ही पता चल जाएगा कि आप इस जमीन को विकसित या बेचने की कोशिश करते समय कई प्रतिबंध और चुनौतियों का सामना करेंगे। सरकार उस संपत्ति के प्रकार को प्रतिबंधित कर सकती है जिसे बनाया जा सकता है या जिस तरह से जमीन इस्तेमाल की जा सकती है। आपको पर्यावरण संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जैसे बाढ़ या दूषित पदार्थ भूमि खरीदने के पांच जोखिम यहां हैं:

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ज़ोनिंग वर्गीकरण भूमि खरीदने पर आपको एक बड़ी समस्या आ सकती है, जिस तरह से जमीन का उपयोग किया जा सकता है, उसके साथ समस्याएं मिलती हैं। हर शहर में भूमि उपयोग योजना है यह मूल रूप से शहर को वाणिज्यिक, आवासीय, कृषि, औद्योगिक, ऐतिहासिक या मिश्रित उपयोग सहित विभिन्न क्षेत्रों में बांटता है।

भूमि का उपयोग:

पहला मुद्दा जिसे आप से निपटना होगा, वह जिस तरह से जमीन का उपयोग किया जा सकता है यदि भूमि आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन की गई है और आप जमीन पर एक आवासीय संपत्ति बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कोई समस्या नहीं है। हालांकि, यदि आप जिस तरह से जमीन को ज़ोन में बदलना चाहते हैं, तो आपके हाथों पर एक लड़ाई हो सकती है। उदाहरण के लिए, भूमि आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन की गई है और आप साइट पर एक वाणिज्यिक संपत्ति बनाना चाहते हैं। इनमें से कुछ ज़ोनिंग वर्गीकरण दशकों पुराने हैं, इसलिए यदि शहर का मौजूदा लेआउट के साथ नया फ़ंक्शन समझ में आता है तो शहर भूमि के पुनर्व्यासीकरण के लिए खुला हो सकता है। दूसरी बार यह इतना आसान नहीं है

भूमि को पुनः वर्गीकृत करने के लिए आपको शहर को याचिका देना होगा। कई कस्बों से आप यह दिखा सकते हैं कि पड़ोसी में एक महत्वपूर्ण बदलाव आया है जो ज़ोनिंग में बदलाव का आश्वासन देगा।आपको साइट पर क्या निर्माण होगा इसका प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा। आपको यह दिखाना होगा कि आपका विकास शहर की मौजूदा भूमि विकास योजना के साथ संगत है और इसका कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा, जैसे आस-पास के क्षेत्रों को बाढ़ या ट्रैफ़िक बढ़ाना।

• वहाँ एक सार्वजनिक सुनवाई होने की संभावना होगी यहां तक ​​कि अगर आप बोर्ड पर नगर परिषद प्राप्त कर सकते हैं, तो पड़ोसियों के साथ आपके हाथों पर एक अलग लड़ाई हो सकती है, जो आपको बिल्ड बनाने में सक्षम होने से रोकने के लिए याचिका देंगे।

2। ज़ोनिंग प्रतिबंध

भूमि खरीदने पर विचार करने वाला दूसरा पहलू विकास का आकार है जिसे आपको निर्माण करने की अनुमति होगी

बैक अप आवश्यकताएं:

आम तौर पर एक ऐसा कोड होता है जिसके लिए पड़ोसी संपत्ति लाइनों से कुछ दूरी तय करने के लिए आपकी संपत्ति की आवश्यकता होगी। इसमें सामने शामिल है, जो सड़क, दोनों पक्षों और पीठ की संभावना है। स्थायी संरचनाएं, जैसे घर, गैरेज या डेक, को संपत्ति की रेखाओं से कुछ दूरी की दूरी बनाया जाना चाहिए।

जिस चीज की आप देख रहे हैं उसके आकार के आधार पर, यह उस संरचना के आकार को बहुत प्रभावित कर सकता है जिसे बनाया जा सकता है, संभवत: यह निवेश के लायक नहीं है

लूत कवरेज:

• बाढ़ के मुद्दों को रोकने के लिए यह कोड जगह में है इसमें बहुत कुछ का हिस्सा होना चाहिए जो कि कवर नहीं किया गया है, जहां बारिश में मिट्टी में घुसने की क्षमता होती है ताकि यह पड़ोसी गुण बाढ़ न करे।

तल क्षेत्र अनुपात: संपत्ति के प्रत्येक मंजिल का वर्ग फुटेज, (कुछ कस्बों में बेसमेंट शामिल हैं, अन्य नहीं) एक साथ जोड़ दिया जाएगा और फिर बहुत सारे आकार के द्वारा विभाजित किया जाएगा। कुल फर्श क्षेत्र केवल बहुत आकार का एक निश्चित प्रतिशत हो सकता है, जो प्रत्येक शहर निर्धारित करेगा।

ऊँचाई:

• आपको संरचना की ऊंचाई जानने की जरूरत है जो आप बना सकते हैं। यदि आप तीन-परिवार की इमारत पर योजना बना रहे थे, लेकिन शहर उस स्थान पर दो से अधिक कहानियों की अनुमति नहीं देगा, तो निवेश आपके लिए मौद्रिक समझ नहीं करेगा।

सहायक इमारतों:

• आकार और गैरेज और शेड जैसे संरचनाओं के स्थान पर कोड प्रतिबंध होंगे संपत्ति के लिए आपके पास कितने पार्किंग रिक्त स्थान हैं, यह आवश्यकता हो सकती है। कुछ कस्बों को भी इन स्थानों को कवर करने की आवश्यकता हो सकती है।

3। पर्यावरणीय समस्याएं

• कच्ची जमीन खरीदने का तीसरा जोखिम आपको नहीं पता कि मिट्टी के नीचे क्या झूठ है आप राडोण या एस्बेस्टोस के उच्च स्तर का सामना कर सकते हैं। मिट्टी अस्थिर और अयोग्य हो सकती है। यदि आप मृदा पर बने होते हैं जो स्थिर नहीं है, तो यह आपकी संपत्ति की नींव को दरार कर सकता है।

भूमि एक बाढ़ क्षेत्र में स्थित हो सकती है। यह दुनिया का अंत नहीं होगा यदि आप संपत्ति को ऊपर उठा सकते हैं या बाढ़ को रोकने के लिए मिट्टी की ग्रेडिंग बदल सकते हैं। बाढ़ बीमा बहुत महंगा है और संभावित खरीदारों के लिए सौदा-तोड़ने वाला हो सकता है।

• अपवाद हैं, हालांकि होबोकन, न्यू जर्सी के अधिकांश क्षेत्र बाढ़ के क्षेत्र में स्थित है, लेकिन इसकी वजह से न्यूयॉर्क शहर की निकटता के कारण, उस क्षेत्र की भूमि को बहुत मूल्यवान माना जाता है।

4। उपयोगिताओं तक पहुंच

स्थान पर उपयोगिताओं को कितना आसान है?इसमें सीवर, चल रहे पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन, केबल और इंटरनेट शामिल हैं पड़ोसी संपत्तियों में ये सेवाएं हैं, या कहीं के बीच में आपकी भूखंड है।

यदि आपकी संपत्ति कहीं नहीं के बीच में है और सीवर लाइन तक पहुंच नहीं है, तो यह निर्धारित करने के लिए कि क्या संपत्ति पर एक सेप्टिक सिस्टम स्थापित किया जा सकता है, आप मिट्टी पर किए गए एक झिझक परीक्षण कर सकते हैं। यह परीक्षण यह निर्धारित करता है कि मिट्टी के माध्यम से पानी कितनी जल्दी नालियां निकालेगा धरती को झिलमिलाहट से गुजरते हुए मान लें, आपको पीने के पानी के लिए अच्छी तरह से खोदना होगा, जिससे आसानी से पांच आंकड़े खर्च होंगे।

इन उपयोगिताओं को अपनी संपत्ति पर प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण व्यय हो सकता है यदि आप आवश्यक उपयोगिताओं तक पहुंच प्राप्त करने में असमर्थ हैं, तो यह आपके लिए संभावित संभावित विकास के लिए एक आपदा है।

5। कोई आय नहीं है, लेकिन व्यय

जब आप कच्ची जमीन खरीदते हैं, तो जमीन पर कुछ भी नहीं है, इसलिए यह आय पैदा नहीं कर रहा है खाली भूमि पर ऋण प्राप्त करना बहुत कठिन है, इसलिए आपको भूमि के लिए नकद अदा करना पड़ता है, जिससे निवेश में बहुत अधिक धन जुड़ा हो।

कोई भी आय उत्पन्न नहीं हुई है, लेकिन आप भूमि पर खर्च के लिए फिर भी ज़िम्मेदार होंगे। मुख्य व्यय कर होंगे। भूमि को बनाए रखने के लिए आपको भुगतान करना पड़ सकता है, जैसे घास को नियमित रूप से काटने के लिए