होम बेचना के लिए टैक्स ब्रेक्स

जूलियन ब्लॉक द्वारा, अटार्नी होम विक्रेताओं को पुनर्विक्रय पर एक जबरदस्त कर लाभ का आनंद मिलता है आंतरिक राजस्व संहिता धारा 121 एक "बहिष्कार" को अधिकृत करता है - घर से बिक्री से मुनाफे के लिए - आयकरों से भाग जाता है। बहिष्करण विवाहित जोड़ों के लिए जितना $ 500,000 है, जो संयुक्त रिटर्न फाइल करते हैं, और एकल फाइलर्स और जोड़ों के लिए $ 250,000, जो अलग रिटर्न फ़ाइल करते हैं

आईआरएस बहिष्करण के ऊपर घर के मालिकों के मुनाफे पर टैक्स कैसे लगाया जाता है?

हालांकि, जब लाभ $ 500, 000 या $ 250, 000 के बहिष्कार की सीमा से अधिक है, तो क्या होता है?

उत्तर: अतिरिक्त 15% की अधिकतम दर से लागू होने वाली लंबी अवधि के पूंजी लाभ के रूप में लगाया जाता है, साथ ही लागू राज्य कर भी।

महत्वपूर्ण आवश्यकता: बिक्री की तारीख को समाप्त होने वाले पांच वर्षों में से कम से कम दो को पूरा करने के लिए संपत्ति के रूप में अपने घर और अपने मुख्य निवास के रूप में रहें, और आपके द्वारा पिछली बार उपयोग किए जाने के बाद से कम से कम दो साल बीत चुके होंगे।

व्यक्तिगत संपत्ति के लिए टैक्स ब्रेक्स के बारे में क्या?

जब आप बेचते हैं, तो फर्नीचर के लिए विशेष नियमों का ध्यान रखें। अपवर्जन विराम किसी भी फर्नीचर या किसी अन्य निजी संपत्ति पर लागू नहीं होता जिसे आप लाभ के लिए बेच सकते हैं। बिक्री के वर्ष में रिपोर्ट करने योग्य आय के रूप में उन वस्तुओं पर कोई लाभ की गणना करें। इससे भी बदतर, आप अपने बिक्री पर कोई नुकसान नहीं घटा सकते हैं, क्योंकि आप मूल रूप से उन्हें लाभ या कमाई करने के लिए नहीं खरीदते थे। फर्नीचर की बिक्री से होने वाले नुकसान से आप घर की बिक्री से लाभ कम नहीं कर सकते हैं; फर्नीचर बिक्री एक अलग लेनदेन है

यदि आप अपने आवास की सामग्री को बेचने का फैसला करते हैं, तो कर अप्रत्याशित रूप से उच्च चला सकता है आंतरिक राजस्व सेवा प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग से लाभ या हानि का भुगतान करती है - बिक्री के समग्र परिणाम से नहीं। इस प्रकार, भले ही एकमुश्त बिक्री का परिणाम आपके लिए शुद्ध हानि में हो, तो एफएडी केवल ऐसे नुकसानों को अस्वीकार कर कर से कर योग्य लाभ बना सकता है जो कुछ परिसंपत्तियों में बने हुए थे।

परिणाम: कर योग्य लाभ बिक्री से शुद्ध डॉलर लाभ से अधिक हो सकता है।

उदाहरण के लिए, रीटा हैरिसन के घर की सामग्री में कुछ चीजें हैं जो अब उनकी मूल लागत से कम हैं, जबकि अन्य लोगों ने काफी सराहना की है - उदाहरण के लिए ओरिएंटल रग्ज। रिटा को $ 50, 000 घरेलू सामान के लिए मिलता है, जिसका मूल लागत कम से कम या अधिक हो सकती है फिर भी, वह प्रत्येक मद पर पूंजी-लाभ कर के लिए ज़िम्मेदार है, जो लागत से अधिक के लिए बेची जाती है, लागत से कम के लिए बेची गई वस्तुओं पर नुकसान के लिए ऑफसेट नहीं। इसलिए अगर रीटा 25,000 डॉलर का लाभ कमाता है और $ 25,000 के नुकसान को भुगतना है, तो उसे सभी मुनाफे पर कर देना होगा और सभी घाटे को अनदेखा करना होगा।

आईआरएस नियमों का यह पता चलता है कि रीता को कैसे तय करना चाहिए कि फर्नीचर और उपकरण उसके घर के हिस्से के रूप में कब गिना जायेंगे। रीटा उसके घर के आधार पर जोड़ सकती है जो वह फर्नीचर, उपकरणों और इसी तरह की वस्तुओं के लिए खर्च करती है जिन्हें फिक्चर (संपत्ति के स्थायी हिस्से) माना जाता है और इसलिए, घर का हिस्सा।वह अपने आधार पर उन वस्तुओं की लागत को जोड़ नहीं सकते हैं जिन्हें निजी संपत्ति माना जाता है और इसलिए, घर का हिस्सा नहीं।

उस राज्य का कानून जिसमें उसका घर स्थित है, यह निर्धारित करता है कि क्या एक रेफ्रिजरेटर को एक स्थिरता के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए (जिसका अर्थ है कि आइटम को घर से बेचा जाना है) या निजी संपत्ति के रूप में (जिसका अर्थ यह नहीं है बेचा जाना)।

एक सामान्य नियम के रूप में, कानून उस मद को मानता है जो कि व्यक्तिगत संपत्ति के लिए आसानी से चलने योग्य है, न कि दृढ़ता से।

लारचॉन्ट, एनवाई में एक वकील जूलियन ब्लॉक, "अग्रणी कर पेशेवर" के रूप में मीडिया द्वारा उद्धृत किया गया है। लेखन के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, ड्रे # 00697006, ल्यों रियल में ब्रोकर-एसोसिएट हैं सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया में संपत्ति