से बचने के लिए अपना पहला घर और गलतियों को खरीदने के लिए युक्तियां

मैंने घर खरीदने के रास्ते के बारे में सैकड़ों लेख लिखे हैं और एक घर खरीदने में शामिल हर एक कदम के बारे में कष्टदायक विस्तार किया है। यह मुझ पर लगा कि खरीदारों को वास्तव में मूल अवलोकन की आवश्यकता है। विशेष रूप से पहली बार घर खरीदारों के लिए जो प्रक्रिया से परिचित नहीं हैं

ध्यान रखें कि स्थानीय खरीद के आधार पर घर खरीदने की प्रक्रिया में कदम राज्य से भिन्न हो सकते हैं। हालांकि, जब आप सभी बकवास, जो हो सकता है या आप के साथ नहीं हो सकता है, दूर वास्तव में केवल एक घर खरीदने के लिए केवल 5 बुनियादी कदम हैं।

आप इन 5 चरणों को किसी भी क्रम में कर सकते हैं।

एक एजेंट को किराया

क्योंकि मैं एक एजेंट हूं, मैं एक खरीदार के एजेंट को पहली बार भर्ती करने में विश्वास करता हूं लेकिन अगर आप घरों को खोलने के लिए जाना पसंद करते हैं और घरों के एक विशाल जंबो के माध्यम से ऑनलाइन देखना पसंद करते हैं अधिकतर, एक एजेंट आपको समय बचाएगा।

• एक एजेंट आपको एमएलएस से प्रत्यक्ष रूप से लिस्टिंग भेज सकता है जो आपके मानदंडों को ठीक करता है, और आप अनुबंध के तहत सक्रिय सक्रिय समूह की सक्रिय सूची देखकर समय बर्बाद नहीं करेंगे।
• एजेंटों को अक्सर नई लिस्टिंग के बारे में पता होता है जो अभी तक बाजार पर नहीं हैं।
• जब आप दौरे के घरों में जाते हैं तो आप एजेंट की गैस बर्बाद कर सकते हैं और नहीं।
• कुछ एजेंट आपके लिए घरों का पूर्वावलोकन करेंगे
• एक एजेंट आम तौर पर अधिक मात्रा में लिस्टिंग दिखा सकता है और तदनुसार आपको सलाह दे सकता है।

खरीदें करने के लिए एक घर खोजें

घर खरीदना एक भारी प्रक्रिया हो सकती है और भावनात्मक रूप से जल निकासी हो सकती है सही घर ढूँढना हमेशा एक आसान काम नहीं है मैं खरीदारों को एक समय में अधिकतम 7 घरों को अनुसूचित करने की सलाह देता हूं क्योंकि किसी भी अधिक खरीदार के सिर स्पिन को करना होगा।

कभी भी किसी घर में पैर को आगे बढ़ने से पहले अधिकांश खरीदार ऑनलाइन भरपूर शोध करते हैं नतीजतन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियाल्टर्स के अनुसार खरीदारों की औसतता 6 से 8 सप्ताह होती है, यह पता लगाने की कोशिश करते हैं कि वे कहाँ रहना चाहते हैं। लेकिन एक बार पड़ोस का चयन किया जाता है, तो ज्यादातर खरीदार 2 या 3 होम टूर के बाद घर खरीदते हैं।

एक ऋण प्राप्त करें

घर खरीदने से पहले अपनी पिछली जेब में बंधक दलाल या बैंक की ज़रूरत नहीं है, लेकिन अग्रिम में ऋण पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने के लिए यह चालाक है इस तरह आपको पता है कि कितना घर खरीदने के लिए है

जब मैंने प्रस्ताव दिया तो मैंने एक बार घर में वित्तपोषण के बिना एक घर खरीदा था। मैं सिर्फ भाग्यशाली था कई विक्रेताओं एक प्रस्ताव पर विचार नहीं करेंगे, अगर विक्रेता का आश्वासन नहीं है कि खरीदार एक ऋण प्राप्त कर सकता है।

लोकप्रिय पहली बार खरीदार ऋण एफएचए ऋण हैं क्योंकि न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता पारंपरिक ऋण से काफी कम है। हालांकि, अगर आप foreclosures खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, उदाहरण के लिए, पारंपरिक खरीदार आरईओ बैंकों के साथ प्राथमिकता प्राप्त करते हैं।

आप अपने एजेंट को किसी बंधक दलाल के सिफ़ारिश के लिए पूछ सकते हैं या अपने खुद के बैंक / क्रेडिट यूनियन से जांच कर सकते हैं। आपके और आपके जीएफई के लिए उपलब्ध बंधकों के प्रकार की तुलना करें

ऑफ़र की बातचीत करना

खरीदार कभी-कभी घर के बिक्री मूल्य की तुलना में अन्य घरों को देखकर गलती करते हैं। बिक्री के लिए घरों में बिक्री की कीमतों की तुलना करने के लिए यह एक गलती है ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेता किसी भी कीमत की मांग कर सकते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि घर उस कीमत पर बेच देगा

एक एजेंट तुलनीय बिक्री प्रदान कर सकता है और लंबित बिक्री की जांच कर सकता है। तुलनात्मक बिक्री समान प्रकार के घरों में एक ही स्थिति और स्थान है जो पिछले 3 महीनों में बिक चुकी हैं।

लंबित बिक्री आपके घर बंद होने के समय की तुलनात्मक बिक्री बन जाएगी।

आपको विक्रेता के बाज़ार में सूची मूल्य के हिसाब से भुगतान करना पड़ सकता है, खासकर यदि कई खरीदारों एक ही सूची के लिए होड़ कर रहे हों आपका एजेंट आपको एक उचित मूल्य सीमा प्रदान कर सकता है और आपकी अपेक्षाओं को प्रबंधित करने में सहायता कर सकता है। एक अच्छा खरीदार का एजेंट जानता है कि उसकी कीमत की तुलना में एक प्रस्ताव के लिए हमेशा अधिक होता है, लेकिन कीमत सर्वोपरि है

होम इंस्पेक्शन करें

कुछ राज्यों में, खरीदार एक खरीद प्रस्ताव पेश करने से पहले घर का निरीक्षण किया जाता है। अन्य राज्यों में, एक घर निरीक्षण एक अनुबंध आकस्मिकता है एक अनुबंध आकस्मिकता का मतलब है कि खरीदार को अनुबंध रद्द करने का अधिकार है। हो सकता है कि आप ऐसे घर खरीदने के लिए बंद करना न चाहें, जिसमें खराब नींव है, उदाहरण के लिए

घर की निरीक्षण के दौरान यदि समस्याएं मिलती हैं तो मरम्मत करने के लिए आम तौर पर विक्रेताओं की आवश्यकता नहीं होती है

घर निरीक्षण खरीदार के लिए है हालांकि, कभी-कभी जब खरीदार सौदा को मारने के बजाय विक्रेता को मरम्मत के लिए अनुरोध करता है, तो विक्रेता अक्सर मरम्मत करने के लिए सहमत होगा।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}