शीर्षक बीमा समझना: टिप्स और नुकसान

रियल एस्टेट शीर्षक बीमा सबसे अचल संपत्ति बंद लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। जैसा कि नाम का तात्पर्य है, यह क्रेता के लाभ के लिए संपत्ति का शीर्षक रखता है। शीर्षक बीमा अचल संपत्ति में आपके स्वामित्व के हित का बीमा करने के लिए एक सुरक्षात्मक उपाय है। हालांकि, यह हर संभव स्थिति का बीमा नहीं करता है जो आपके शीर्षक को खतरा दे सकता है, और हर नीति में व्यापक "अपवाद" हैं

जब एक खरीदार समापन प्रक्रिया में जुड़ा होता है, तो वे कुछ बिंदु पर "शीर्षक बीमा बाइंडर" या "प्रतिबद्धता" प्राप्त करेंगे। यह कागज का एक बहुत मोटी ढेर हो सकता है और संपत्ति के स्वामित्व के पिछले इतिहास के बारे में बहुत सारी जानकारी शामिल होगी।

युक्ति: इसे पढ़ें!

हां, बहुत उबाऊ सामान होंगे। कुछ पुराने सामान भी इतिहास में वापस जा रहे हैं, कभी-कभी मूल भूमि अनुदान तक भी। इस जानकारी में से किसी भी विवाद या परिवर्तनों को करने के लिए आप कुछ नहीं कर सकते हैं या कुछ भी नहीं है, तो इसे क्यों पढ़ें?

-2 ->

पुरानी देन प्रतिबंधों का उल्लेख किया जा सकता है जो सभी बाद के मालिकों को आगे ले जाते हैं, और आप उनका पालन करने के अधीन हैं। अधिक ग्रामीण क्षेत्रों में, ऐसे मालिक हैं जिन्होंने विक्रय पर प्रतिबंध लगा दिया था, इस बात पर प्रतिबंध लगाया गया था कि जमीन कैसे इस्तेमाल की जा सकती है। एक उदाहरण उन पेड़ों की संख्या के रूप में प्रतिबंध है जो भविष्य के मालिकों द्वारा कटौती की जा सकती हैं। यह एक छोटी सी बात की तरह लग सकता है, जब तक आपकी योजना फसलों की बढ़ती फसलों के लिए भूमि का एक हिस्सा साफ़ करना नहीं है।

-3 ->

अगर आप इसे वैसे भी करते हैं, तो क्या आप इसे बुलाएंगे? शायद नहीं, जब तक कि मूल मालिकों के वारिस न हों, जो उनकी स्मृति और इच्छाओं को मानते हैं हालांकि, जब आप बेचते हैं, तो आपके उल्लंघन और नए खरीदारों के स्वामित्व अधिकारों के साथ समस्याएं हो सकती हैं

अधिक आम हैं होमवेनर एसोसिएशन और उपखंड प्रतिबंध।

आपने पड़ोस के माध्यम से प्रेरित होकर इसे पसंद किया है आप घर से प्यार करते हैं आप अपने नए घर में आगे बढ़ने और आनंद लेने के लिए उत्साहित हैं। स्थानांतरित करने के बाद आपकी पहली खरीदारी में से एक एक अच्छी लकड़ी का भंडारण भवन है जो आपके डेरा डाले हुए और नौका विहार गियर का निर्माण करेगा। आप इसे सब सेट अप कर लेते हैं और फिर आपको घर के मालिक एसोसिएशन से एक पत्र मिलता है जिसे आपको संरचना को निकालना होगा, क्योंकि यह अनुमति नहीं है या छत गोपनीयता की बाड़ के ऊपर दिखाई दे रहा है।

इसे मानो या न मानो, इन पड़ोसियों के सदस्य हैं जो चारों ओर चलते हैं और उल्लंघन के लिए देखते हैं। एक मालिक ने शीर्षक बाइंडर दस्तावेज़ में प्रतिबंधों को पढ़ा था, अभी भी दोस्ताना पत्र से कम है वह एक नाव का मालिक था, और वह जानता था कि वह उस स्थान पर कहीं भी पार्क और स्टोर नहीं कर सकता जहां उसे दिखाई देगा। उन्होंने नाव को गैरेज में रखने के लिए मौसम में अपनी कार का बलिदान किया हालांकि, जब उन्होंने बेचने का फैसला किया, तो उन्होंने इसे सूचीबद्ध करने के लिए नाव ट्रेडिंग पत्रिका को बुलाया। उनकी सेवाओं में से एक को नाव की तस्वीरें लेने के लिए एक व्यक्ति को भेजना था।मालिक के लिए नाव दस्ताना बॉक्स में एक चेक छोड़ने और फोटो के दिन सड़क पर नाव को पार्क करने के लिए एक समझौता किया गया था।

आपने इसे अनुमान लगाया पत्र अगले सप्ताह पहुंचे, भले ही नाव केवल एक दिन से बाहर हो गई थी और तुरंत गैरेज में वापस आ गया था।

मालिक "अच्छा पड़ोसियों" को कैसे व्यवहार करना चाहिए, इसके बारे में पत्र के स्वर से खुश नहीं था, लेकिन सभी किया गया था और वास्तव में कोई कार्रवाई नहीं की गई थी।

यह कहानी हर साल हजारों में से एक है, लंबी घास की शिकायतों के कारण बाहरी भूनिर्माण या घर के रंग विकल्पों को हटाने के लिए मजबूर है इस बात को ध्यान में रखते हुए, उन दस्तावेज़ों को पढ़ें जो शीर्षक बीमा बाइंडर से जुड़े हैं, क्योंकि वे बाद में आपको काट सकते हैं, अपनी संपत्ति का आनंद कम कर सकते हैं।

गड़बड़ी: अपवादों को समझना नहीं

द्विआधारी या प्रतिबद्धता का एक हिस्सा होगा जो यह बताएगा कि पॉलिसी द्वारा कवर नहीं किया गया है। अक्सर खरीदार यह नहीं समझता कि इस धारा में गंभीर सीमाएं या समस्याएं हो सकती हैं। कवरेज से अलग होने के अलावा हमेशा कुछ चीजें होंगी, जिसमें निम्न शामिल होंगे:

• अतिक्रमण या पहुंच या अनुकूलता संबंधी अधिकारों के कानूनी अभ्यास से संबंधित गतिविधियों के आधार पर कवरेज के लिए कोई दावा नहीं दायर किया जा सकता है। उदाहरण के लिए जो कुछ मालिकों के लिए एक समस्या है, उपयोगिता easements शामिल है हम सभी को बिजली, पानी, सीवर और अक्सर हमारी लाइन की सेवा करने वाली गैस की आवश्यकता होती है। उपयोगिता सेवाओं के लिए दिए गए इन इमेरेडों से उन्हें संपत्ति पर आने और खोदने, निर्माण और उनकी लाइनों और बुनियादी ढांचे की मरम्मत करने की अनुमति मिलती है। जब आपके पास एक पैमाना होता है जिसमें एक संपत्ति लाइन के साथ 10 फीट शामिल होता है, तो इसका मतलब यह है कि आप उस 10-फुट जमीन पर स्थापित या स्थापित कुछ भी क्षति या इससे अधिक जोखिम का सामना कर सकते हैं। यदि आप इस क्षेत्र में फैले कंक्रीट आँगन में डालते हैं, तो यह उनकी लाइनों या पाइपिंग के लिए उपयोगिता से टूट सकता है।
• सर्वेक्षणों या सौदा प्रतिबंधों या विशेष रूप से काउंटी रिकॉर्ड में दर्ज अन्य मदों पर दिए गए आइटम के लिए कोई दावा नहीं जमा किया जा सकता है। एक उदाहरण संपत्ति पर अतिक्रमण एक मौजूदा सेप्टिक सिस्टम लीच फील्ड की मरम्मत के लिए एक पड़ोस पड़ोसी को दी गई पहुंच सुखाने था नया खरीदार खुश नहीं था, जब अगले दरवाजे पड़ोसी को अपने बगीचे के हिस्से को लेच फील्ड पाइपिंग की जगह लेना पड़ा। हालांकि, यह अपवादों में था और मुआवजे के लिए दायर नहीं किया जा सकता है।

ये कवरेज के अपवादों के कई उदाहरण हैं अपवाद पढ़ना बहुत महत्वपूर्ण है यह संभावना नहीं है कि वहां कुछ भी ऐसा होगा जो आपको परेशान करेगा, लेकिन आपको पता होना चाहिए कि बाद में समस्याओं से बचने के लिए वे क्या चाहते हैं।

युक्ति: कवरेज को समझें

शीर्षक बीमा के कुछ पहलुओं को अलग-अलग राज्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इसलिए आप उस राज्य के नियमों को समझना चाहेंगे जिसमें संपत्ति स्थित है न्यू मैक्सिको में उपलब्ध टाइल वाला शीर्षक बीमा एक अच्छा उदाहरण है विक्रेताओं के लिए संभव के रूप में नीतियां बनाने के प्रयास में (परक्राम्य, लेकिन विक्रेता आमतौर पर खरीदारों के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं), न्यू मैक्सिको में "बुनियादी नीति" से सर्वेक्षण कवरेज शामिल नहीं है"

एक खरीदार जो खरीदार की स्वामित्व की धमकी दी जाती है, अगर सर्वेक्षण में खोज की जा सकने वाली किसी भी त्रुटि की तलाश हो, तो उसे अतिरिक्त कवरेज खरीदना होगा। यह सलाह दी जाती है, और आपकी रीयल एस्टेट एजेंट को ऐसा कहना चाहिए। इसे लाने के लिए, और यह बाद में एक बड़ी समस्या हो सकती है, हालांकि शायद ही कभी। एक उदाहरण एक त्रुटि थी जब पड़ोसी ने एक सर्वेक्षण किया और संपत्ति की रेखा के साथ 12 फीट पड़ोसी के थे। पेड़ों की एक पूरी रेखा साल पहले भी लगाई गई थी। यह कवर नहीं किया गया था, इसलिए कोई मुआवजा नहीं आया था।

पीठ: पढ़ना के बजाए सलाह देने के लिए दूसरों पर भरोसा करना

शीर्षक बीमा प्रतिबद्धता पढ़ें और कई प्रश्न पूछें अपने कवरेज को पूरी तरह से समझने के लिए आवश्यक है, साथ ही इसमें क्या शामिल नहीं है। शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट एजेंटों पर भरोसा करना अपने जोखिम पर है।