रियल एस्टेट निवेश में रिक्ति और क्रेडिट हानि

परिभाषा: अचल संपत्ति निवेश में रिक्तियां और ऋण हानि शुद्ध परिचालन आय का धन या प्रतिशत है जो कि किराए और खाली इकाइयों का भुगतान न करने के कारण महसूस नहीं किया जा सकता है ।

आम तौर पर, एक प्रतिशत जो समान गुणों के बराबर होता है, वास्तविक अनुभव का इस्तेमाल किसी विषय संपत्ति के लिए रिक्ति और क्रेडिट हानि का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है।

रिक्ति का नुकसान

जब एक निवेशक एक किराये की संपत्ति खरीदता है, लक्ष्य निश्चित रूप से इसे हर साल हर दिन किराए पर रखने के लिए होता है

बेशक, यह एक यथार्थवादी उम्मीद नहीं है कोई भी बात नहीं है कि आपके किरायेदारों को घर से कितना प्यार हो सकता है, कुछ बिंदु पर वे बाहर जाने के लिए जा रहे हैं जब वे बाहर निकलते हैं और नया किरायेदार किराया देना शुरू होता है, तब के बीच का समय खो गया किराये की आय के साथ रिक्त है

कितने समय तक आप बिना किसी किराए के जा सकते हैं कई मुद्दों पर आधारित:

• संपत्ति की स्थिति और समय इसे नए किरायेदारों के लिए तैयार करने के लिए। कई बार पेंटिंग की आवश्यकता होती है, और कभी-कभी संरचना की मरम्मत होती है।
• आपका विपणन और विज्ञापन
• वर्तमान बाजार की स्थिति, किराए के लिए मांग

क्या लंबी पट्टों की आवश्यकता होती है, रिक्ति के नुकसान को कम करने में सहायता करता है? यह अक्सर करता है यही कारण है कि कई जमींदारों को छह महीने के बजाय एक साल का पट्टा करना चाहिए। यह अपनी लागतों को अधिक लगातार कदम-बहिष्कार के साथ बढ़ा देता है हालांकि, जब किसी को नौकरी के लिए स्थानांतरित करना पड़ता है, तो वे अपने पट्टे को तोड़ सकते हैं और तोड़ सकते हैं, और अक्सर आप केवल अपने जमा को नुकसान के रूप में ही रख सकते हैं। अधिक के लिए उन्हें नीचे का पीछा करना आमतौर पर समय और प्रयास की बर्बादी है।

आप लगातार अपने किराये के घरों के विपणन के द्वारा अपनी रिक्ति के नुकसान को कम कर सकते हैं, न कि जब आप किसी चाल-आउट के नोटिस प्राप्त करते हैं बहुत कम से कम, पट्टे की समाप्ति के तीन महीने पहले घर का विपणन शुरू करना, भले ही वे नवीकरण कर सकें। आपको पता नहीं है, और कुछ संभावित किरायेदारों को तैयार हो जाने के बाद ही आपको दिनों के भीतर एक कदम उठाना पड़ सकता है

किरायेदारों के बीच का समय कम करने का एक और तरीका है, खासकर जब आपके पास नए लोग तैयार होते हैं, तो आपके निरीक्षण के परिणाम और मरम्मत सामग्री और श्रम को कार्य करने के लिए तैयार करना है पेंटिंग और मरम्मत को जल्दी से प्राप्त करें और उस किराए को फिर से आना।

क्रेडिट हानि

यह कोई है जो अपने किराए का भुगतान नहीं कर रहा है यह वास्तव में आपके नीचे की पंक्ति में हानिकारक हो सकता है, जैसे कि यह खराब हो जाता है, निष्कासन थोड़ी देर तक ले सकता है। आप संपत्ति से उन्हें बाहर निकालने के लिए पूरे समय किराए पर नहीं ले रहे हैं राज्य के मकान मालिक / किरायेदार कानून निष्कासन प्रक्रिया और समयरेखा को निर्धारित करता है। अधिकांश लोग ईमानदार हैं और वे पूर्ण और समय पर अपने किराए का भुगतान करना चाहते हैं। कुछ अस्थायी आय परेशानियों में चल सकते हैं, लेकिन ऐसे अन्य लोग हैं जो किराए का बिना महीने के लिए घर पर कब्ज़ा करने के लिए कानून का उपयोग करेंगे।

यहां सबसे अच्छा बचाव एक अच्छा अपराध है, जिसका अर्थ है क्रेडिट चेक और किराये के संदर्भ।राज्य के मकान मालिक / किरायेदार कानूनों के भीतर आपकी रुचियों को सुरक्षित रखने का आपको अधिकार है एक अच्छा आवेदन प्रक्रिया और साक्षात्कार, साथ ही संदर्भ और उनके क्रेडिट इतिहास की जांच महत्वपूर्ण है। बेदखली के खिलाफ सबसे अच्छा बचाव उन्हें पहली जगह में घर पर कब्जा करने कभी नहीं है

गणना या आकलन

यदि आपके पास ऐतिहासिक डेटा नहीं है, तो एक स्थानीय संपत्ति प्रबंधक को कॉल करें और पूछें कि क्या वे रिक्तियां और क्रेडिट घाटे के लिए किराये के घरों के स्पेक्ट्रम में देख रहे हैं, जो आपकी तरह ही हैं।

इस मामले में "समान" को किराये की मूल्य सीमा पर विचार करना चाहिए, क्योंकि आय का स्तर क्रेडिट हानि को प्रभावित कर सकता है और यहां तक ​​कि लोगों को इसके लिए काम करने के लिए कितनी बार जाने की ज़रूरत है यह भी परिवर्तित कर सकता है।

यदि आपको रिक्ति दर प्राप्त करने में समस्या हो रही है, तो आप स्थानीय रीयल एस्टेट निवेश क्लब की कोशिश कर सकते हैं। कुछ तैयार आंकड़े तैयार करेंगे, लेकिन आप अक्सर अन्य निवेशकों के सदस्यों से मिल सकते हैं, जिनके साथ आपके डेटा को साझा करने में कोई समस्या नहीं होगी। यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि, इन चर के लिए आपकी गणना में कुछ किराए पर लिया जाना चाहिए।

यह आपका घर है, भले ही आप इसमें नहीं रह रहे हों, अतः सटीक आरओआई के लिए रिक्ति और क्रेडिट हानि में अपनी रुचियां और कारक की रक्षा करें।