किराये की रिक्ति और रियल एस्टेट निवेश में क्रेडिट हानि

रिक्त इकाइयों के कारण किराये के राजस्व के नुकसान की आशा करने में विफलता और किराया का भुगतान न होने पर आपके ग्राहकों की आय में अचल संपत्ति निवेश के उत्पादन में खोई लाभप्रदता होगी।

ग्राहकों को खरीद की उपयुक्तता का निर्धारण करने में मदद करने के लिए, सुनिश्चित करें कि उनकी योग्यता में रिक्ति और क्रेडिट हानि का अनुमान शामिल है। आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि अधिकांश उधारदाता इसे भी खाते में ले जाएगा

1. तुलनीय गुणों की जाँच करके और विषय संपत्ति द्वारा हाल के नुकसान का पता लगाकर रिक्ति और गैर-भुगतान के कारण नुकसान का एक अपेक्षित प्रतिशत निर्धारित करें।

   विषय संपत्ति से पिछले साल की रिक्ति और क्रेडिट हानि शुद्ध परिचालन आय का 3% हो सकता है अन्य तुलनात्मक गुणों का औसत अनुभव 4% है। मिश्रण में एक मान चुनें, हम कहते हैं 3. 60%

2. किसी भी प्रत्याशित किराए पर बढ़ने से अगले साल के लिए अपनी शुद्ध परिचालन आय समायोजित करें यदि आप किराया में 5% की वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं, और शुद्ध परिचालन आय इस वर्ष $ 44,000 है, तो:

   $ 44, 000 x 1। 05 = $ 46, 200
3. रिक्ति और क्रेडिट हानियों के कारण अगले वर्ष के लिए अपेक्षित मौद्रिक नुकसान की गणना करें:

   $ 46, 200 (शुद्ध परिचालन आय) एक्स 0360 (3. 6%) हानि अनुमान = $ 1663 20.

आपकी क्या आवश्यकता है:

• कैलक्यूलेटर
• रिक्ति और क्रेडिट हानि के कुछ अनुमानों का अनुमान है

रिक्ति की हानियों को कम करना

आप बिना रिक्ति के नुकसान वाले लोगों को किराए पर लेंगे कदम, अपने जीवन के लक्ष्यों को बदलने, और बस तय है कि वे कहीं और बनना चाहते हैं। हालांकि, इनमें से एक या अधिक तरीकों के माध्यम से रिक्ति का नुकसान काफी कम हो सकता है:

• सही किरायेदारों के लिए बाजार: यदि आप कम किराया विज्ञापन कर रहे हैं, और फिर आप किराया बढ़ाते हैं, तो आप कुछ तेज़ रिक्तियां प्राप्त करने जा रहे हैं आप किसी विशेष किरायेदार को यूनिट में एक अच्छी तरह से विज्ञापन देने के लिए विज्ञापन कर सकते हैं, लेकिन जब पट्टे खत्म होती है तो वे एक और रियायत की उम्मीद कर सकते हैं।
• एक अच्छी संपत्ति और बाज़ार रखें जो कि तथ्य: अपने यूनिट्स को बनाए रखें, मरम्मत तुरंत करें और सुनिश्चित करें कि आपके किरायेदारों के पास रहने के लिए एक अच्छी जगह है। वे संपत्ति के साथ खुश हैं, तो वे अपने पट्टे को नवीनीकृत करने की अधिक संभावना है।
• उत्कृष्ट किरायेदार सेवा और रिश्तों को बनाए रखें: यहां तक ​​कि अगर कुछ टूट जाता है, तो इसके बारे में एक किरायेदार का अच्छा रवैया होने की संभावना है यदि वे इसकी रिपोर्ट करते हैं और आप तुरंत इसकी देखभाल करते हैं उन्हें समस्याओं के बारे में आपको बताने के लिए इसे आसान बनाएं, और फिर खुशी से उनकी देखभाल करें
• प्रोत्साहन पट्टेदारों को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए: एक नया किरायेदार के लिए एक इकाई को साफ करने, फिर से रंगना और तैयार करने के लिए आप क्या खर्च करें, इसकी गणना करें, और फिर मार्केटिंग और एप्लिकेशन / साक्षात्कार व्यय में जोड़ें। यदि कोई किरायेदार अच्छा समय देता है और समय पर भुगतान करता है, तो उन्हें कुछ प्रोत्साहन प्रदान करें जो कि आप खर्च करते हैं, यदि वे छोड़ देते हैं, उसके बराबर है और आप उन्हें रख सकते हैं।
• सटीक और व्यापक वार्तालाप करें: जब कोई किरायेदार आगे बढ़ रहा है, तो एक विस्तृत रूप है और इकाई की स्थिति की तस्वीरें ले लीजिए। जब वे बाहर जाते हैं, तो एक ही काम करते हैं पट्टे में सामान्य "पहनें और आंसू" की स्पष्ट परिभाषा दें, और अपने नुकसान जमा के उस स्तर से ऊपर कोई भी नुकसान उठाना।

किराए का गैर-भुगतान कम करना

यह सब रोकथाम के बारे में है, क्योंकि आप किसी व्यक्ति को किराए पर भुगतान करने के लिए मजबूत हाथ नहीं कर सकते हैं यदि उन्हें भुगतान नहीं करना है या नहीं देना है। तथ्य यह है कि अधिकतर मामलों में एक किरायेदार जो भुगतान न करने के लिए जोखिम है, उसे भुगतान न करने या क्रेडिट समस्याओं के कुछ इतिहास मिलेगा।

एक बार जब आपके पास एक व्यवहार्य किरायेदार उम्मीदवार प्रतीत होता है, और संभवतः उन्होंने एक अप्रतिदेय आवेदन शुल्क का भुगतान किया है, तो आप एक क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच के लिए भुगतान करते हैं इससे आपको उच्च जोखिम वाले किरायेदारों की चेतावनी देनी चाहिए जिनके पास जोखिम भरा भुगतान इतिहास है

ये किराये की संपत्ति के निवेश में व्यवसाय करने के खर्च हैं

लेकिन, किसी भी अन्य व्यवसाय की तरह, आप अपने खर्चों में कटौती करने के लिए कदम उठा सकते हैं।