पुनर्विक्रय युक्तियाँ: समय-शेयर को कैसे बेचें

क्या आप समय साझा करने के बारे में सोच रहे हैं? शायद आपका टाइम-शेयर खरीदा जाने पर एक निश्चित सप्ताह का यूनिट सुविधाजनक था, लेकिन आज आपके वर्तमान जीवन शैली के साथ फिट नहीं होता है आपके परिवार ने बड़े या परिपक्व हो गए हैं, और गंतव्य हर किसी के अनुरूप नहीं है। या शायद बंधक, कर, और रखरखाव शुल्क बोझ हैं।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसके कारण, अगर आपने अपना टाइम-शेयर बेचने का फैसला किया है तो आपको कोई संदेह नहीं है कि शीर्ष डॉलर और त्वरित समापन

अधिकांश विक्रेताओं के लिए, उन दो घटनाएं हाथ में हाथ नहीं होती हैं वास्तव में, वे मालिक जिन्होंने एक नया समय-शेयर खरीदा है, वे आमतौर पर मूल बिक्री मूल्य की बहुत कम राशि प्राप्त करते हैं जब वे बेचना चाहते हैं।

यथार्थवादी समय शेयर मूल्य

टाइम-शेयर रिसाल के लिए मूल्य प्रेरक शक्ति है I

• अगर आपका यूनिट एक स्टूडियो है, तो बिक्री को हासिल करना मुश्किल हो सकता है, या उपयोग की तारीख एक बंद सीजन में हो सकती है। वही रिजॉर्ट में इकाइयों के लिए सही है जो ठीक से बनाए नहीं गए हैं।
• इन-सीज़न या लचीली हफ्तों वाले बड़े समय-शेयर इकाइयां आम तौर पर अपने मूल मूल्य के केवल 30% -55% के लिए बेचते हैं।
• यदि आपका टाइम-शेयर एक श्रृंखला का हिस्सा है, जहां क्रेडिट का उपयोग एयरलाइन टिकट या अन्य आवास के लिए किया जा सकता है, तो आप यूनिट के मूल मूल्य का एक उच्च प्रतिशत वसूल कर पाएंगे।

यदि आप बेचने के लिए एक असली जल्दी में हैं, तो कीमत कम रखें। खरीदार को आम तौर पर सहारा द्वारा समूहीकृत समय-शेयरों की सूची दिखाया जाता है यदि अन्य, समान इकाइयों की कीमत कम है, तो आप अनुमान लगा सकते हैं कि वे किसका पीछा करेंगे।

आप केवल एक ही हो सकते हैं जो तय कर सकते हैं कि अधिक कीमत के लिए बाहर रहने के चलते रखरखाव शुल्क और अन्य खर्चों के भुगतान के बोझ से अधिक हो जाएगा।

आप एक समय शेयर में क्या जानते हैं

• सुनिश्चित करें कि आप टाइम-शेयर को बाजार से शुरू करने से पहले जो भी बेच रहे हैं, आप वास्तव में समझते हैं।
• क्या आपके पास संपत्ति में एक विलेखित स्वामित्व है, या क्या आपके पास विशिष्ट समय के लिए टाइम-शेयर (आरटीयू) का उपयोग करने का अधिकार है? आरटीयू समझौतों की कीमत में नाटकीय रूप से कमी आती है क्योंकि वे समाप्ति की तारीख के पास हैं।
• सभी दस्तावेजों को समय-शेयर से संबंधित है, जिसमें बंधक की जानकारी, कर रिकॉर्ड और रखरखाव विवरण शामिल हैं।
• एक जानकार विक्रेता एक आश्वस्त तरीके से लेनदेन को हल करता है संभावित खरीदार के पास किसी भी (उचित) प्रश्न का उत्तर देने के लिए तैयार रहें।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ लिस्टिंग

आपको कई ऑनलाइन और ऑफ़लाइन एजेंसियां ​​मिलेंगी जो आपके समय-शेयर की सूची देंगे। कुछ एक अग्रिम शुल्क लेते हैं, फिर बिक्री के समय एक कमीशन। दूसरों ने आयोग पर सख्ती से काम किया।

शुल्क और कमीशन अलग-अलग होते हैं, और आमतौर पर पारंपरिक रीयल एस्टेट लेनदेन के आरोपों से अधिक होते हैं। एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कई एजेंसियों का साक्षात्कार करें

बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो के साथ प्रत्येक कंपनी के शिकायत रिकॉर्ड और अपने स्टेट अटॉर्नी जनरल के कार्यालय के साथ जांचें।

• पता करें कि क्या कंपनी अमेरिकी रिज़ोर्ट डेवलपमेंट एसोसिएशन, एआरडीए के एक सदस्य, एक व्यापार संगठन है जो अपने सदस्यों को नैतिक दिशानिर्देशों का पालन करने की अपेक्षा करता है, जो समय-समय की बिक्री करते हैं।
• शामिल राज्य के लिए समय-शेयर कानूनों से परिचित रहें कुछ राज्यों में अग्रिम फीस अवैध हैं, लेकिन एजेंसियां ​​उन्हें अन्य नाम देकर कानूनों के आसपास काम करती हैं - क्या आप उस कंपनी के नैतिकता पर भरोसा करेंगे जो वह करता है?
• यह सत्यापित करने के लिए राज्य अचल संपत्ति आयोगों से जांच करें कि कंपनी और उसके बिक्रीकर्मी उन राज्यों में अचल संपत्ति का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं, जिनमें वे काम करते हैं।
• प्रत्येक कार्यालय से आपको ये कहने के लिए कहें - लिखित रूप में - अपना टाइम-शेयर बाजार

डेवलपर टाइम शेयर रीसालेस

रिज़ॉर्ट डेवलपर्स कभी-कभी पुनर्विक्रय कार्यक्रम प्रदान करते हैं। ऑन-साइट पर काम करने वालों के पास उन विशिष्ट रिज़ॉर्ट या चेन में रुचि रखने वाले खरीदारों तक आसानी से पहुंच होती है, लेकिन उनका मुख्य ध्यान नई इकाइयों की बिक्री कर सकता है।

इससे पहले कि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, उनकी फीस और विपणन प्रथाओं की तुलना अन्य एजेंसियों के साथ करें

झूठे वादे
टाइम-शेयर पुनर्विक्रय बाजार ने कई घोटाले कलाकारों को आकर्षित किया है किसी से सावधान रहें जो आपको त्वरित बिक्री का वादा करता है कोई भी इसकी गारंटी नहीं दे सकता है अन्य पुनर्विक्रय विकल्प

नीलामी
ईबे जैसी नीलामी सेवा पर अपनी टाइम-शेयर सूची शामिल करें अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले मौजूदा और पिछले नीलामियों को ब्राउज़ करें नोट बिक्री की कीमतें, और जो वर्णन सबसे आकर्षक ध्वनि।

अपने विज्ञापन में सर्वश्रेष्ठ विपणन विचारों को शामिल करें

वर्गीकृत टाइम-शेयर स्वामी क्लब वर्गीकृत विज्ञापन सहित कई सदस्य सेवाएं प्रदान करते हैं इस प्रकार का वर्गीकृत आपके टाइम-शेयर के लिए सही लक्ष्य दर्शकों तक पहुंचता है
एक्सचेंज

एक बार एक्सचेंज का जवाब नहीं है यदि आप समय-समय पर बिक्री करना चाहते हैं, लेकिन यदि आप तिथियों या स्थानों को बदलना चाहते हैं तो यह सही समाधान हो सकता है
अन्य मालिकों

यदि आपके पास एक निश्चित इकाई और समय है, तो पता करें कि सप्ताह के पहले के समय के समय और उसके बाद आपके पास समय-शेयर कौन मालिक है वे अपने समय को बढ़ाने में रुचि रखते हैं
एक टाइम-शेयर पुनर्विक्रय के लिए वित्तपोषण करना

डेवलपर्स नए समय-शेयरों के वित्तपोषण के लिए कार्यक्रम पेश करते हैं, लेकिन पुनर्विक्रय के लिए वित्त करना मुश्किल है। बिक्री के अधिकांश नकद लेनदेन हैं
किसी भी संपत्ति के वित्त से सहमत होने से पहले एक वकील से बात करें

एलिज़ाबेथ वेंटरब, होम खरीदना विशेषज्ञ द्वारा संपादित। लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।