इस स्थिति के रूप में एक लघु बिक्री खरीदना

प्रश्न: क्या लघु बिक्री के रूप में खरीदारी करने के बारे में जानने की हमें क्या आवश्यकता है?

हम धैर्यपूर्वक इंतजार कर रहे थे कि बैंक हमारी लघु बिक्री को लगभग दो महीनों के लिए स्वीकृत करे। हम पहली बार घर खरीदार हैं, और मुझे विश्वास नहीं हो रहा है कि हम इस जगह पर मिल रहे हैं। समस्या यह है कि जब तक हम अनुमोदन प्राप्त नहीं कर लेते तब तक हम अपने घर का निरीक्षण नहीं कर पाए, और निरीक्षक को सामानों का एक गुच्छा मिला - स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों - और हम चाहते हैं कि यह सामान तय हो। हमारे एजेंट का कहना है कि बैंक ऐसा नहीं करेगा क्योंकि घर की बिक्री कम है। इसका मतलब क्या है? क्या एक छोटी बिक्री है?

उत्तर: कई प्रथम-घरेलू घर खरीदारों को घर निरीक्षण के माध्यम से कठिन समय मिलता है, लेकिन जब वे कम बिक्री के रूप में खरीद रहे हैं तब भी मुश्किल होता है ऐसा इसलिए है क्योंकि एक विक्रेता के लिए कुछ भी मरम्मत करने के लिए असामान्य होगा जब एक छोटा बिक्री घर बेच दिया गया है जैसा है इसके अलावा, कुछ मामलों में, विक्रेता-भुगतान मरम्मत बैंक के हाथ की लंबाई समझौते का उल्लंघन कर सकती है।

क्यों हालत में छोटी बिक्री बेची गई है

जब वे एक छोटी बिक्री को अधिकृत करते हैं तो बैंक एक स्नान कर रहे हैं कभी-कभी, बैंक द्वारा क्षमा की गई राशि, अदत्त बंधक शेष के 50% से अधिक है। बैंक के लिए भारी रियायती अदायगी से सहमत होने के लिए यह असामान्य नहीं है क्योंकि संपत्ति केवल वही है जो बिक्री के समय की कीमत है। यदि मूल्य 50% तक गिरता है, तो ऋणदाता जो कुछ भी खर्च किए जाने के बाद छोड़ दिया जाता है।

बिक्री की कीमत से बिक्री की लागत काटा जाता है मान लें कि घर $ 100, 000 का मूल्य है। यदि आयोग, शीर्षक और एस्क्रौ शुल्क, संपत्ति कर, और कुल बिक्री के सभी $ 10, 000, उदाहरण के लिए, बैंक $ 90, 000 प्राप्त होगा।

यदि बैंक को मरम्मत की लागत का अधिकार देना था, उन मरम्मत लागतों के लिए पैसा 90,000 डॉलर से घटाया जाएगा, बैंक को भी कम करना होगा। इसके अलावा, कई बैंक अनपेक्षित मरम्मत के लिए अनुमति देने के लिए बाजार मूल्य के नीचे अपनी छोटी बिक्री का थोड़ा सा मूल्य देते हैं। इसलिए, लागत को सुधारने / ठीक करने की लागत पहले से ही उस कीमत में लगाई जा सकती है जो आपको भुगतान करने की उम्मीद है।

नतीजतन, बैंक आम तौर पर स्थानीय रूप से स्वीकृत समापन लागत के अलावा कुछ भी भुगतान करने से इनकार करते हैं। कई खरीद अनुबंधों का कहना है कि खरीदार घर की खरीद के रूप में अच्छी तरह से इसकी खरीद कर रहा है। आपको अपने 10- से 20-पृष्ठ खरीद प्रस्ताव का ठीक प्रिंट पढ़ना चाहिए।

क्या बेचे जाने पर बिक्रेता मरम्मत कर सकता है?

कभी-कभी, बिज़ घर को खरीदारों के लिए ड्राइव करने के लिए, मैं अपने काउंटर ऑफ़र या एस्ज़ की बिक्री स्थितियों को बताए गए परिशिष्टों में एक वाक्य डाल सकता / सकती हूं मैं कहूंगा कि खरीदार न तो बैंक को समझते हैं और न ही विक्रेता कोई भी मरम्मत करेगा, किसी भी कारण से, कभी भी कभी दस लाख वर्षों में नहीं।

यह लोगों को हंसी बनाता हैयह कुछ खरीदार भी पागल हो सकता है क्योंकि वे चाहते हैं कि कोई व्यक्ति संपत्ति की स्थिति के लिए जिम्मेदार हो। लेकिन यह संभावना नहीं है वे लोग हैं जो नहीं समझते हैं कि आखिरी चीज एक छोटी बिक्री सूची एजेंट और उसके विक्रेता सुनना चाहते हैं कि जब वे संपत्ति को बंद करने का समय निर्धारित कर रहे हैं तो मरम्मत के लिए खरीदार की मांग है। कुछ एजेंट एक नए खरीदार के साथ बातचीत करना पसंद करते हैं क्योंकि किसी मौजूदा खरीदार के साथ कम कीमत या मरम्मत के खर्चों की पुनर्वित्त करने के लिए शुरू करना आसान होता है।

यह कि क्या विक्रेता मरम्मत कर सकता है, यह निर्भर करता है कुछ अनुबंधों का कहना है कि विक्रेता खरीदार को उसी स्थिति में संपत्ति वितरित करना है जब खरीदार ने इसे पहले देखा था।

अगर कुछ हुआ, तो कहो, छत शुरू हो जाना शुरू हो गया है, यह अब एक ही स्थिति में नहीं है। लेनदेन को एक साथ पकड़ने के लिए, विक्रेता छत को तय करने के लिए सहमत हो सकता है लेकिन कई उदाहरणों में इसकी आवश्यकता नहीं है।

एफएचए ऋण की आवश्यकताओं का कहना है कि 1 9 78 से पहले निर्मित किसी घर में कोई छिलका पेंट नहीं हो सकता है। यदि कोई क्रेता पेंट छीलता है तो खरीदार को कोई ऋण नहीं मिलेगा। क्या विक्रेता खरीदार के मूल्यांकक द्वारा नोट किए गए स्थानों को परिमार्जन और रंगेगा? विक्रेता शायद अगर विक्रेता लेनदेन बंद करना चाहता है बहुत कुछ उस पर निर्भर करता है जो आप मरम्मत की मांग करते हैं और यह कितना बड़ा सौदा है।

लघु बिक्री के लिए स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दे

चूंकि आपने स्पष्ट रूप से स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों का इस्तेमाल किया है, इस बारे में बात करते हैं। कुछ स्वास्थ्य और सुरक्षा मुद्दे गंभीर हैं कुछ हल्के होते हैं कोड उल्लंघन के साथ कुछ सौदा जो कि ग्रैंडफिल्ड हो सकता है।

एक स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या फुटपाथ में एक दरार है, जब एक तरफ एक आधा इंच उठाया जाता है और दूसरी तरफ थोड़ा कम होता है इस तरह की दरार, शायद पेड़ के जड़ों की वजह से, लोगों को यात्रा और उनके चेहरे पर सपाट गिर सकता है। लेकिन क्या यह आपके लिए एक स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या है? घर और गेराज के बीच आग-रेटेड दरवाजा नहीं होने पर स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या है। अटारी में एक बाथरूम का निकास फैला देना एक स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या है। आपने पंक्ति को कहां खींचा था?

ये दुरुस्त नहीं हैं, ज्यादातर विक्रेताओं को एसा आई कम शॉर्ट सेल के लिए सामना करना पड़ सकता है। कम बिक्री के रूप में खरीदने पर विचार करने से पहले, आप खुद से पूछ सकते हैं कि क्या आप इस स्थिति में एक घर स्वीकार करने के लिए तैयार हैं सभी घरों में दोष हैं कोई आदर्श घर नहीं है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।