सक्रिय लघु बिक्री वाली सामग्री - परिभाषा

प्रश्न: सक्रिय लघु बिक्री आकस्मिक मतलब क्या है?

एक पाठक पूछता है: "ऑनलाइन बिक्री के माध्यम से देखकर, मैंने देखा है कि इनमें से कुछ लिस्टिंग" सक्रिय शोर्ट सेल आकस्मिक "हैं। क्या इसका मतलब यह है कि बैंक ने छोटी बिक्री को मंजूरी दे दी है लेकिन कोई भी एक प्रस्ताव अभी तक नहीं है? सक्रिय लघु बिक्री आकस्मिक क्या है? "

उत्तर: उत्तरी कैलिफ़ोर्निया में एकाधिक लिस्टिंग सेवा में, एक बार विक्रेता ने एक छोटी बिक्री प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है, तो उस लिस्टिंग को एक स्थिति में रखा जा सकता है जिसे" सक्रिय छोटे दल। " यह माना जाता है कि अन्य एजेंटों को पता है कि घर अब बिक्री के लिए नहीं है क्योंकि एक प्रस्ताव स्वीकार किया गया है।

इसका मतलब यह नहीं है कि, हालांकि, बैंक ने लघु बिक्री की मंजूरी जारी की है। स्वीकृत लघु बिक्री की पेशकश बैंक की स्वीकृति पर केवल आकस्मिक है।

क्योंकि यह स्थिति एमएलएस उपयोगकर्ताओं को भ्रमित करती है, कुछ सूचीबद्ध डेटाबेस सेवाओं ने इन प्रकार की छोटी बिक्री के लिए एक और स्थिति की अनुमति देने के लिए अपनी प्रक्रिया बदल दी है; अब वे "लंबित लघु ऋणदाता अनुमोदन" के रूप में बेहतर परिभाषित हैं। एमएलएस में शेष घरों को "सक्रिय अल्प आकस्मिक" के रूप में चिह्नित किया गया है, जहां विक्रेता सक्रिय रूप से बैकअप ऑफ़र की तलाश में हैं।

सक्रिय लघु बिक्री सामग्री कार्य कितनी सक्रिय है

कभी-कभी, अचल संपत्ति बाजार के आधार पर, एक एजेंट बाज़ार मूल्य के नीचे एक छोटी बिक्री संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है, कुछ खरीदार एजेंटों की दिमाग में ज्यादा होता है ये एजेंट अक्सर परेशान होते हैं क्योंकि उनका पता लगाना कठिन होता है कि घर वास्तव में कितना मूल्यवान है और पता नहीं है कि उनके खरीदारों को कितना पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है लेकिन यह प्रथा अक्सर अनेक ऑफ़र लाती है, जो विक्रेता के लिए बहुत अधिक बिक्री मूल्य का परिणाम देती हैं।

यह कैसे काम करता है:

• खरीदार ऐसे प्रस्ताव पेश करते हैं जिनमें आम तौर पर तीन दिवसीय खिड़की होती है, उस समय के दौरान विक्रेता ऑफ़र के बीच चुन सकते हैं और चुन सकते हैं।
• विक्रेता सबसे अच्छी पेशकश का चयन करता है, जो जरूरी नहीं कि उच्चतम प्रस्ताव है, और यह संकेत देता है।
• क्योंकि खरीदार कभी-कभी लघु बिक्री के अनुमोदन के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं, तो विक्रेता एक या अधिक बैक-अप ऑफ़र्स को बीमा के रूप में स्वीकार कर सकता है
• स्वीकृत प्रस्ताव बैंक को स्वीकृति के लिए प्रस्तुत किया जाता है।
• विक्रेता के विवेक पर, और अनुबंध प्रदान करने में शब्दबोधक शामिल नहीं होता है जो इसे निषिद्ध करता है, विक्रेता एजेंट को बैंक को बैक-अप ऑफर भेजने के लिए भी निर्देश दे सकता है

इसका मतलब है कि जब तक आप एक सक्रिय लघु बिक्री दल को ऑनलाइन सूचीबद्ध करते हैं, तब तक प्रक्रिया सबसे अधिक संभावना होती है। लेकिन हमेशा एक मौका है कि स्वीकार्य अनुबंध अलग हो सकता है।

सक्रिय लघु बिक्री वाली सूची सूची पर ऑफ़र बनाना

सक्रिय छोटी बिक्री दल की सूची पर एक प्रस्ताव सबमिट करने से आपके पास कुछ भी खोना नहीं हैऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ खरीदार दूसरे घरों पर कई ऑफर लिखते हैं जब इन प्रकार के खरीदारों से एक और ऑफर स्वीकार हो जाती है, तो खरीदार उसके बकाया आकस्मिक प्रस्तावों को वापस ले लेते हैं

यदि खरीदार दूर चलता है, तो विक्रेता का एजेंट तब खरीदार के एजेंट को कॉल करेगा जिसके खरीदार बैक-अप स्थिति में हैं लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इस स्थिति में एक खरीदार लघु बिक्री अनुमोदन के करीब होगा। कुछ बैंक विक्रेताओं को शुरू करते हैं जब कोई नया खरीदार प्रक्रिया में प्रवेश करता है।

यदि आपके द्वारा प्रस्तुत की गई पेशकश बैक-अप ऑफ़र्स के पीछे है, तो आप उस लघु बिक्री को खरीदने का अधिक मौका नहीं ले सकते हैं आपकी दूसरी सबसे अच्छी रणनीति पहली बैक-अप की स्थिति में होगी।

आपका इष्टतम स्थान और जाहिर है, सबसे अच्छा रणनीतिक कदम स्वीकृत प्रस्ताव होना है।

जब तक मेरा एक खरीदार-क्लाइंट के पास कुछ भी बेहतर नहीं है, तो यह देखने के लिए कि चारों तरफ इंतजाम करने के लिए एक सक्रिय शॉर्ट पार्टिसिपेंट ऑफर अलग-अलग हो जाता है, मैं उन्हें सलाह देता हूं कि वे केवल सक्रिय लघु बिक्री की तलाश करें और सक्रिय छोटी पार्टियों की अनदेखी करें। मैं यह देखकर इंतजार करूँगा कि क्या घर बाजार में स्वीकृत लघु बिक्री के रूप में वापस आ जाता है और फिर इसे छीनता है। फिर भी, यह स्थिति के लिए जांच करने के लिए लिस्टिंग एजेंट को कॉल करने के लिए इसके लायक है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।