बलून भुगतान की परिभाषा

परिभाषा: एक गुब्बारा भुगतान तब होता है जब कोई ऋण नहीं चुकता हो। ऋण में आम तौर पर एक प्रारंभिक नियत तारीख होती है, जिसमें मौजूदा ऋण शेष का भुगतान शामिल होता है। ब्याज-केवल ऋण, जिन्हें सीधे नोट्स के रूप में भी जाना जाता है, आम तौर पर एक गुब्बारा भुगतान प्रावधान होते हैं, लेकिन आप इन प्रावधानों को समायोज्य-दर बंधक ऋण में भी पा सकते हैं।

हालांकि, गैर-अचल संपत्ति संबंधित ऋण के लिए एक बैलून भुगतान को शामिल करने के लिए वित्तपोषण अनुबंध संभव है, हालांकि, एक गुब्बारा भुगतान का सबसे सामान्य उपयोग घर बंधक से संबंधित है।

ये प्रकार कैसे भुगतान करता है, ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है।

कई साल पहले, जब मैंने 1 9 70 के दशक के अंत में अचल संपत्ति की बिक्री शुरू कर दी, तो वित्तपोषण के भाग के रूप में गुब्बारा भुगतान भाषा को देखना आम था। एक निवेशक के लिए एक घर "पेंसिल आउट" बनाने के लिए, नकदी प्रवाह या ब्रेकवेन बिंदु प्रदान करने का अर्थ है, यह मौजूदा ऋण के अधीन शीर्षक लेने के लिए असामान्य नहीं था और विक्रेता को बिना किसी भुगतान के दूसरे मॉर्टगेज देना था।

जब तक दूसरा बंधक छोटा था, तब तक खरीद मूल्य का 10% से कम, ऋण पर कोई भुगतान नहीं करना नकदी प्रवाह उत्पन्न करने का एक तरीका था। एक निवेशक इस प्रकार सकारात्मक नकदी प्रवाह को प्राप्त कर सकता है क्योंकि मौजूदा बंधक भुगतान, प्लस बीमा और कर, आम तौर पर कम होते हैं कि निवेशक खर्च के भुगतान के बाद किराये के भुगतान से कुछ प्रकार की वापसी देख सकता है।

यह अभ्यास माना जाता है कि संपत्ति उस दूसरे बंधक की अवधि के लिए सराहना करती है, जो आमतौर पर तीन साल थी।

1 9 70 के दशक के अंत में उच्च ब्याज दर के ऊपर उच्च प्रशंसा दर का समय था इसका कारण यह बहुत अच्छा था क्योंकि संपत्ति के मूल्य का 90% प्रशंसा कर रहा था, जबकि केवल 10% मूल्य का आश्वासन दिया गया था। अतः व्यवहार में $ 100, 000 घर, 3 वर्ष के बाद 10% प्रशंसा में $ 133, 100 का मूल्य हो सकता है, जो कि 10% ब्याज पर $ 10, 000 प्रतिज्ञा नोट का भुगतान करने के लिए पर्याप्त था, भले ही ब्याज दर बढ़ी ।

निहित जोखिम क्या होता है अगर कोई प्रशंसा या बदतर नहीं है, तो बाजार गिरता है? उपप्रवाह बंधक उधारदाताओं से निपटने के कारण 2007 में कुछ घर मालिकों को गर्म पानी मिला था। एक लोकप्रिय वित्तपोषण विकल्प में से एक विकल्प ऑर्डर एआरएम बंधक थे, जिसमें एक बुलून भुगतान के साथ ब्याज-केवल भुगतान विकल्प शामिल थे।

उन वर्षों के दौरान एक घर-मालिक, बिना पैसा के साथ एक घर खरीद सकता है, एक 80/20 कॉम्बो लोन ले सकता है, और दोनों ऋण देय हो सकते हैं और 5 या 7 साल के अंत में एक गुब्बारा भुगतान के साथ देय हो सकते हैं। गिरावट के बाजारों में, यह एक घर बेचने और एक छोटी बिक्री के बिना सहारा देने के लिए ऋण का भुगतान करना असंभव बना। एक और विकल्प, ज़ाहिर है, कि कई लोगों ने पकड़ा घर से दूर चलना था।

उन विकल्पों में से कोई भी उन उधारकर्ताओं के बारे में नहीं सोचा था, जिन्होंने घर खरीदा था। वे इस प्रचार पर विश्वास करते थे कि अचल संपत्ति हमेशा ऊपर जायेगी, ये मान कभी गिरते नहीं। इसके बाद वे घर की कीमत के मुकाबले ज्यादा समाप्त हो गए और गुब्बारा भुगतान की दायित्व को पूरा नहीं कर सके।

जब तक उधारकर्ता जोखिम को समझते हैं और बुलून भुगतान को आउट-ऑफ-जेब पर सब्सिडी देने के इच्छुक हैं, तो सराहना की उम्मीदों के बिना भी, एक गुब्बारा भुगतान ऋण जवाब हो सकता है।

उदाहरण: एक $ 100, 000 ऋण 30 साल के लिए परिशोधित किया जा सकता है, लेकिन पांच साल में देय और देय होगा।

इसका मतलब है कि खरीदार एक 30-वर्ष की भुगतान योजना के आधार पर परिशोधित भुगतान करेगा, लेकिन ऋण की शेष राशि 30 की जगह पांच साल में होगी, जिसके परिणामस्वरूप एक गुब्बारा भुगतान होगा।

चूंकि एक परिशोधित ऋण के शुरुआती वर्षों में एक मूलधन और ब्याज भुगतान का सबसे बड़ा हिस्सा ब्याज है, पांच साल के गुब्बारे का भुगतान मूल अवैतनिक शेष राशि के करीब होगा। अगर केवल ब्याज-केवल भुगतान का भुगतान किया जाता है, तो मूल अवैतन्य शेष राशि ऋण अवधि के अंत में शेष राशि होगी।

इसके रूप में भी जाना जाता है: एकमुश्त भुगतान

आम गलत वर्तनी: बेलून भुगतान, बैलोन भुगतान लेखन के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, कैलब्रे # 00697006, ल्यों पर ब्रोकर-एसोसिएट है सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया में रियल एस्टेट