होम इक्विटी: यह क्या है और इसका इस्तेमाल कैसे किया जाता है

होम इक्विटी एक परिसंपत्ति है जो एक घर में घर के मालिक की दिलचस्पी से आती है। इक्विटी की गणना करने के लिए, संपत्ति के बाजार मूल्य से किसी भी बकाया ऋण शेष को घटाना। घर की इक्विटी समय के साथ बढ़ सकती है अगर संपत्ति का मूल्य बढ़ता है या ऋण शेष का भुगतान किया जाता है

एक और तरीका रखो, होम इक्विटी आपकी संपत्ति का वह भाग है जिसे आप वास्तव में "स्वयं के हैं "आप निश्चित रूप से अपना घर बनाते हैं, लेकिन अगर आप संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं, तो आपके ऋणदाता के पास संपत्ति में ब्याज है, जब तक कि आप ऋण का भुगतान नहीं करते हैं

होम इक्विटी आम तौर पर एक मकान मालिक की सबसे मूल्यवान संपत्ति है। उस परिसंपत्ति का उपयोग बाद में जीवन में किया जा सकता है, इसलिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह कैसे काम करता है और इसे समझदारी से कैसे उपयोग करें।

होम इक्विटी का उदाहरण

इक्विटी को समझने का सबसे आसान तरीका किसी घर के मूल्य से शुरू करना और किसी भी बंधक पर बकाया रकम का घटाना है। ये बंधक घर खरीदने के लिए इस्तेमाल किए गए खरीद ऋण या बाद में किए गए दूसरे बंधक हो सकते हैं।

मान लें कि आपने $ 200,000 के लिए एक घर खरीदा है, 20% नीचे भुगतान किया है, और शेष $ 160, 000 को कवर करने के लिए एक ऋण मिला है। इस उदाहरण में, आपके घर इक्विटी ब्याज 20% है घर का मूल्य: $ 200, 000 का घर है, और आपने $ 40, 000 - या खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत योगदान दिया है। आप घर के मालिक हैं, लेकिन आप वास्तव में केवल "खुद" $ 40, 000 इसके लायक है।

आपका ऋणदाता घर के किसी भी हिस्से का मालिक नहीं है - तकनीकी तौर पर, आप सब कुछ खुद ही करते हैं - लेकिन आपके ऋण के लिए घर का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जा रहा है

आपकी ऋणदाता संपत्ति पर धारणाधिकार प्राप्त करके अपनी रुचि को सुरक्षित करता है।

अब, अपने घर का मूल्य डबल्स मान लें (संभावना नहीं है, लेकिन यह संख्या सरल रखेगी)। यदि यह $ 400,000 के लायक है और आप अभी भी केवल $ 160,000 है, तो आपके पास 60 प्रतिशत इक्विटी हिस्सेदारी है आप यह सोच सकते हैं कि बाजार मूल्य से ऋण की शेष राशि को विभाजित करके और एक से परिणाम घटाना (Google या किसी स्प्रेडशीट की गणना यदि आप 1- (160000/4000000) का उपयोग करते हैं, तो आपको दशमलव में कनवर्ट करने की आवश्यकता होगी प्रतिशत)।

आपका ऋण शेष नहीं बदला है, लेकिन आपका घर इक्विटी

बढ़ गया है भवन इक्विटी

जैसा कि आप देख सकते हैं, अधिक इक्विटी वाले एक अच्छी बात है तो आप अपनी इक्विटी कैसे बढ़ाएं?

ऋण चुकौती:

जैसा कि आप अपना ऋण शेष राशि का भुगतान करते हैं, आपकी इक्विटी बढ़ जाती है ज्यादातर होम लोन स्तर के मासिक भुगतान के साथ ऋण का मानक है जो आपके हित और प्राचार्य दोनों की ओर जाता है। समय के साथ, वह राशि जो प्रमुख पुनर्भुगतान की ओर बढ़ती है - तो आप प्रत्येक वर्ष बढ़ती दर पर इक्विटी का निर्माण करते हैं यदि आपके पास ब्याज-केवल ऋण या अन्य प्रकार के गैर-उधारकर्ता ऋण होते हैं, तो आप उसी तरह इक्विटी नहीं बनाते हैं। आपको ऋण को कम करने और इक्विटी का निर्माण करने के लिए अतिरिक्त भुगतान करना पड़ सकता है

मूल्य की सराहना:

आप भी कोशिश कर के बिना इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं जब आपका घर लाभ मूल्य (सुधार परियोजनाओं या स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार की वजह से), आपकी इक्विटी बढ़ जाती है। अधिक विवरण के लिए, इमारत इक्विटी (और प्रक्रिया को गति) के बारे में पढ़ें।

होम इक्विटी का उपयोग करना

इक्विटी एक संपत्ति है, इसलिए यह आपके कुल नेट वर्थ का एक हिस्सा है अगर आप की आवश्यकता है तो आप अपने इक्विटी से आय या एकमुश्त राशि निकालना ले सकते हैं, या आप अपने उत्तराधिकारी को धन प्राप्त कर सकते हैं। उस संपत्ति को काम करने के लिए कई तरीके हैं

अपना अगला घर खरीदें:

आप शायद हमेशा के लिए उसी घर में नहीं रहेंगे यदि आप आगे बढ़ते हैं, तो आप अपना वर्तमान घर बेच सकते हैं और उस धन को अपने अगले घर की खरीद के लिए रख सकते हैं। यदि आपके पास अभी भी किसी भी बंधक पर पैसे हैं, तो आप अपने खरीदार से पैसे के

सभी का उपयोग नहीं करेंगे, लेकिन आप अपने इक्विटी का उपयोग करने के लिए मिलेंगे इक्विटी के खिलाफ उधार:

आप एक घर इक्विटी ऋण (दूसरा बंधक के रूप में भी जाना जाता है) का उपयोग करके भी नकदी प्राप्त कर सकते हैं और इसका इस्तेमाल कर सकते हैं। मकान मालिक अक्सर इन फंडों को घर सुधार के लिए, उच्च शिक्षा के लिए फंड या अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग करते हैं। हालांकि, यह जानना बुद्धिमान है कि आपके भविष्य में दीर्घकालिक निवेश के लिए धन - अपने वर्तमान खर्चों का भुगतान जोखिम भरा है। फंड सेवानिवृत्ति:

रिवर्स मॉर्टगेज का उपयोग करके आप अपने स्वर्णिम वर्षों में अपनी इक्विटी नीचे भी बिता सकते हैं उन ऋण सेवानिवृत्त लोगों को आय प्रदान करते हैं और उन्हें मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है - जब घर के मालिक घर छोड़ते हैं तो ऋण चुकता होता है हालांकि, ये ऋण जटिल हैं और घरेलू मालिकों और उत्तराधिकारियों के लिए समस्याएं पैदा कर सकते हैं।

होम इक्विटी ऋण

होम इक्विटी ऋण आकर्षक हैं क्योंकि आपके पास बड़े धन के पूल तक पहुंच है - अक्सर अपेक्षाकृत कम ब्याज दर पर। वे भी अर्हता प्राप्त करने में अपेक्षाकृत आसान हैं क्योंकि ऋण अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित हैं। इससे पहले कि आप अपने घर से पैसे ले लें, इन ऋणों पर कैसे ध्यान दें और जोखिमों को समझें।

फौजदारी:

होम इक्विटी का उपयोग करने का एक बड़ा जोखिम यह है कि आपका घर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है यदि आप अपने ऋण को चुकाने में असमर्थ हैं, तो आपका ऋणदाता फौजदारी में घर ले सकता है और इसे अपने पैसे वापस पाने के लिए बेच सकता है। इसका मतलब है कि आप और आपके परिवार को अन्य आवासों की ज़रूरत होगी - संभवत: एक असुविधाजनक समय पर - और आपका घर शायद शीर्ष-डॉलर के लिए नहीं बेचेंगे उधार कैसे करें:

होम इक्विटी ऋण प्राप्त करने के लिए, आप उधारदाताओं के साथ आवेदन करेंगे, जैसे कि किसी भी अन्य ऋण की तरह ऋणदाता आपके घर के बाजार मूल्य का मूल्यांकन करेगा, और वे उन अधिकतम राशि की पेशकश करेंगे जो आप उधार ले सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, ऋणदाता अपने घर के मूल्य (यह मान अनुपात के लिए ऋण के रूप में जाना जाता है) की 80 प्रतिशत या उससे कम ऋण को सीमित करता है इसका मतलब है कि आपकी पहली (खरीद) बंधक से लेकर किसी भी अतिरिक्त ऋण पर मूल्यांकित मूल्य का 80% से कम होना चाहिए। ऋण स्वीकृति देते समय ऋणदाता आपकी आय और आपके क्रेडिट इतिहास का मूल्यांकन भी करते हैं। होम इक्विटी ऋण के दो प्रकार

एक घर इक्विटी ऋण

एकमुश्त-राशि वाला ऋण है - आप एक ही बार में सभी पैसे लेते हैं, और आप आने वाले वर्षों में एक साधारण मासिक भुगतान के साथ चुकाना।आपकी ब्याज दर आमतौर पर तय की जाती है क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन (एचईएलओसी)

आपको आवश्यकतानुसार धन निकालने की अनुमति देती है एक क्रेडिट कार्ड के समान, जब आप "ड्रॉ ​​अवधि" (जब तक कि आपकी लाइन ऑफ क्रेडिट खुल जाती है) के दौरान आपको इसकी आवश्यकता होती है, तब आपको केवल उसी के लिए उधार ले सकते हैं। आपको इस समय के दौरान अपने ऋण पर मामूली भुगतान करने की आवश्यकता होगी। कई सालों (उदाहरण के लिए 10 वर्ष) के बाद, आपकी ड्रॉ अवधि समाप्त हो जाती है, और आप एक चुकौती अवधि में जायेंगे जहां आप अधिक ऋण से अधिक आक्रामक रूप से भुगतान करते हैं। एचईएलओसीज़ आमतौर पर एक चर ब्याज दर दिखाते हैं।