मानक रियल एस्टेट आयोगों का निर्धारण

क्या आपने कभी सोचा है कि मानक अचल संपत्ति आयोग क्या है? अगर आप एक रीयल एस्टेट एजेंट से पूछते हैं, तो जवाब बेहतर होगा कि सभी कमीशन वार्तालापयोग्य हों। यह स्टॉक का जवाब है, भले ही यह कुछ गुमराह करने वाला है सीधे सवाल का उत्तर देने से उत्तर देने के लिए संघीय सरकार द्वारा मुकदमा चलाने के लिए एक एजेंट खोल सकता है। ऐसा नहीं है कि मानक अचल संपत्ति आयोग के रूप में ऐसी कोई चीज नहीं है, यह है कि एजेंटों को सलाह दी जाती है कि वे इस पर चर्चा न करें।

आप रियल एस्टेट वेबसाइट्स और पोर्टल पर जा सकते हैं और मानक अचल संपत्ति कमीशन के बारे में सवाल और जवाब पढ़ सकते हैं। कुछ एजेंटों में प्रतिशत का नुकसान होगा और अन्य लोग उस प्रतिशत से सहमत या असहमत होंगे, जब वास्तव में, उस ऑनलाइन चर्चा को मूल्य निर्धारण माना जा सकता है सिर्फ इसलिए कि कुछ एजेंट बेवकूफों की तरह काम करते हैं, इसका यह अर्थ नहीं है कि वे सभी नाराज हैं।

विरोधी विश्वास कानून प्रतिद्वंद्वियों के बीच निश्चित कीमतों को सेट करने के लिए सहयोग पर रोक लगाता है। उदाहरण के लिए, शर्मन एक्ट और क्लेटन एक्ट दो प्रकार के विरोधी विश्वास कानून हैं ऐसे दावों की जांच करने वाली सरकारी संस्थाएं संघीय व्यापार आयोग और यू.एस. एस। विभाग के न्याय विरोधी दल हैं।

कभी-कभी विक्रेताओं, किसी भी बेहतर जानने के लिए, कई अचल संपत्ति एजेंटों को बुलाते हैं और बिना खुद को शुरू करने के लिए उतना ही नुकसान होगा: आपका कमीशन क्या है? जैसा कि एकमात्र क्वालीफाइंग कारक है जो महत्वपूर्ण है, आयोग की मात्रा, जैसे वे किराने की दुकान पर दूध का गत्ते का डिब्बा खरीद रहे हैं और तुलनात्मक खरीदारी करना चाहते हैं, जब सभी दूध चयन एक-दूसरे के पैनियों के भीतर की जाती हैं

इस विषय पर संपर्क करने का एक बेहतर तरीका है, अगर विक्रेता केवल कीमत के लिए खरीदारी कर रहा है, तो यह पूछना है कि क्या एजेंट पूर्ण सेवा या डिस्काउंट ब्रोकर है यदि आप छूट की उम्मीद करते हैं, तो अपफ्रंट रहें और केवल उन एजेंटों को खोजें जो छूट प्रदान करते हैं।

ऐसे परिस्थितियां हैं जिनमें एक विक्रेता एक डिस्काउंट ब्रोकर को किराए पर लेना पसंद कर सकता है और एक पूर्ण-सेवा एजेंट की सेवाएं नहीं जुटा सकता है, जो थोड़ी अधिक शुल्क ले सकते हैं।

अगर किसी विक्रेता को एफ। ली बेली-प्रकार का किराया करने की ज़रूरत नहीं है, तो आप निश्चित रूप से एक कम खर्चीली और सबसे कम अनुभवी एजेंट के साथ जा सकते हैं। बस पैना-वार और पाउंड बेवकूफ़ न हो मैं अपने स्वयं के अचल संपत्ति के व्यवसाय में मिल रहा हूं, समान प्रतियोगियों के बीच अंतर एक प्रतिशत के अंतर से नीचे आता है, जो लोगों के बारे में बहस करते हैं।

विक्रेता के बीच एक प्रतिशत और वह एजेंट जो किराए पर लेना चाहता है इन विक्रेताओं को आम तौर से अनजान हैं कि उनके लिए अनुभवी एजेंट क्या कर सकते हैं। उन्हें उम्मीद है कि वे मितव्ययी हो रहे हैं लेकिन वे खुद को पैर में शूटिंग कर सकते हैं

मानक रियल एस्टेट कमिशनों के बीच भिन्नताएं

दिलचस्प बात यह है कि, घर की क्षमता अधिक है, कम इच्छुक विक्रेताओं को अपने अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट से अपने शुल्क का भुगतान करने के लिए पूछना है।आपको लगता था कि यह दूसरा रास्ता होगा, लेकिन ऐसा प्रतीत नहीं होता है। सबसे अधिक होने की वजह से लक्जरी घर की बिक्री के कारण वहां खोने (या मेज पर छोड़ने) के लिए बड़ी रकम होती है, जिससे कि विक्रेताओं उनके लिए बातचीत करने के लिए शीर्ष प्रतिभाओं को किराए पर थोड़ा अधिक भुगतान कर सकते हैं। मूल्यांकन से घर निरीक्षण तक, खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद बहुत कुछ गलत हो सकता है। विशेषज्ञता अक्सर अतिरिक्त व्यय के लायक है

$ 1, 300, 000 या $ 1, 500, 000 की नकदी बिक्री के लिए अपने घर को बेचने में अंतर हो सकता है।

मैंने देखा है कि मेरी अपनी दो आँखों के साथ होता है इन विक्रेताओं ने कीमत में 200 डॉलर, 000 डॉलर के बदले आयोग में 13, 000 डॉलर के अंतर का कारोबार किया।

यह कहना नहीं है कि प्रारंभिक बातचीत में एक मानक अचल संपत्ति आयोग पर चर्चा नहीं की जानी चाहिए, लेकिन यह आम तौर पर एक एजेंट की योग्यता के लिए एकमात्र कारक नहीं है। शीर्ष आयोगों को चार्ज करने वाले एजेंट, उस प्रकार के प्रदर्शन के लिए मानक को बहुत अच्छी तरह सेट कर सकते हैं, जैसे एजेंट जो नियमित रूप से बहुत कम शुल्क लेते हैं। दूसरे शब्दों में, उपभोक्ताओं के लिए वे क्या मिलता है जब वे एक रियल एस्टेट एजेंट की बात करते हैं।

अपने एजेंट को बुद्धिमानी से चुनें, विशेष रूप से जटिल स्थितियों के लिए उदाहरण के लिए, आप एक ऐसे एजेंट को पसंद कर सकते हैं, जो एक ऐसे एजेंट के वकील की तरह सोचता है जो एक कार के विक्रेता की तरह व्यवहार करता है ऐसे सभी प्रकार के लोग हैं जो अचल संपत्ति लाइसेंस रखते हैं। सभी रियल एस्टेट एजेंट समान नहीं होते हैं।

आपने शायद सुना है कि शीर्ष 10% घरों में 90% बेचते हैं।

यदि कोई विक्रेता गलत एजेंट को किराए पर लेता है तो एक विक्रेता कुछ एजेंटों के बीच भिन्नता से ज़्यादा पैसा कमा सकता है गलत एजेंट पर्याप्त अनुभव के बिना एक व्यक्ति या विक्रेता के लिए नाजुक स्थितियों को नेविगेट करने में सहायता करने के लिए होगा, जो गलत मूल्यांकन कर सकते हैं या मरम्मत के लिए अनुरोध कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, अगर एक विक्रेता का मानना ​​है कि वह 5000 डॉलर की बचत कर रही है, क्योंकि उसने एजेंट की पसंद के मुकाबले सस्ता एजेंट को रखा है, तो उस विक्रेता को एक और मुद्दा यह बता सकता है कि सस्ता एजेंट को हल नहीं किया जा सकता है, $ 10, 000 का नुकसान हो सकता है।

एक समापन बयान पर कमीशन है, लेकिन विक्रेता के भुगतान करने वाले कई समापन लागत और फीस में से एक है यह आम तौर पर उच्चतम शुल्क प्रदान करता है, लेकिन अन्य फीस को चोट पहुंचा सकती है।

अपने क्षेत्र में शुल्क एजेंसियों के बारे में पता लगाने के लिए, आप एजेंटों से बात कर सकते हैं और उनके साथ बात कर सकते हैं, उनके मानक अचल संपत्ति कमीशन के बारे में पूछ सकते हैं, बस इसे पहले प्रश्न पूछना न दें यह भी एहसास है कि शुल्क अलग-अलग स्थान पर आधारित है सैक्रामेंटो में एक मानक अचल संपत्ति आयोग क्या माना जा सकता है मानक अचल संपत्ति आयोग से अधिक हो सकता है सैन डिएगो जैसे एक अधिक आत्मनिहित समुदाय है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।