खरीद और जमानत के साथ क्या गलत है?

प्रश्न: खरीदें और जमानत के साथ गलत क्या है?

एक पाठक पूछता है: हमने पड़ोस के बारे में ज्यादा जानने के बिना कई साल पहले घर खरीदा था, जो कम पड़ोसी और अधिक हुड बन गया है, इसलिए हम उसे अब नहीं बेच सकते हैं। मेरी पत्नी का कहना है कि उसके नाई ने उसे एक योजना के बारे में बताया था, जहां हम एक नया घर खरीद सकते थे, हमारे मौजूदा घर को किराए पर लेना दिखा सकते हैं और हमारी नई ऋण बंद होने के बाद, हमारे पुराने घर पर भुगतान करना बंद कर दें। उसने इसे 'खरीदने और जमानत' कहा। 'यह सच होना अच्छा लगता है। क्या खरीद और जमानत में कुछ गड़बड़ है?

उत्तर: खरीदें और जमानत पुराने पर खर्च करने के इरादे से एक नया घर खरीदने का नतीजा है। यह बंधक धोखाधड़ी माना जाता है यहां तक ​​कि विस्तारित परिस्थितियों में एक घर के मालिक को बंधक धोखाधड़ी का अधिकार नहीं देते हैं

खरीदें और जमानत के लिए परिस्थितियां क्या हैं?

कभी-कभी घर के मालिकों को उचित लगता है क्योंकि उनका मानना ​​है कि जब वे अपना मौजूदा घर खरीदा था, तब वे धोखे में थे। कुछ कारण खरीदने और जमानत उधारकर्ताओं को गुमराह करने वाला लगता है:

• बंधक प्रतिनिधि ने वित्तपोषण के परिणामों की अच्छी तरह से व्याख्या नहीं की, जैसे कि समायोज्य दर ऋण समायोजन या ब्याज-केवल भुगतान विकल्प प्रिंसिपल को भुगतान नहीं करते हैं
• रीयल एस्टेट एजेंट ने क्रेता को यह विश्वास करने के लिए नेतृत्व किया कि घर मूल्य कभी नहीं गिर सकता है बाजारों में जहां मूल्य गिरते हैं और खरीदार ने इक्विटी के मुकाबले बहुत कम या कुछ भी निवेश किया है, घर में बैंक की बकाया राशि से कम मूल्य हो सकता है
• बैंक ने खरीदार से वादा किया हो कि एक पुनर्वित्त हमेशा एक विकल्प होता है और फिर उधार देने के दिशानिर्देशों को बदलता है, जिससे एक नया ऋण असंभव हो गया

उपरोक्त किसी भी परिदृश्य के तहत, घर के मालिक को महसूस किया जा सकता है और घर को फौजदारी में जाने पर दबाव डाला जा सकता है लेकिन वह घर के स्वामित्व का अधिकार नहीं छोड़ना चाहता है। इन घर के मालिकों के दिमाग में, वे महसूस करते हैं कि परिस्थितियों में धोखा होता है क्योंकि वे धोखेबाजी कर रहे थे।

हालांकि, यह तथ्य नहीं बदलता है कि खरीद और जमानत बंधक धोखाधड़ी का गठन करती है और कानून के खिलाफ है

कैसे खरीदें और जमानत का कार्य करता है?

खरीदें और जमानत में झूठ बोलना शामिल है इसमें आम तौर पर नकली किराये समझौते को शामिल करना और ऋणदाता को यह गलत दस्तावेज प्रस्तुत करना शामिल है। चलो एक पौराणिक घर के मालिक के कदमों का पालन करें - हम उसे क्लाउड कहते हैं - का पालन करेंगे:

• सबसे पहले, क्लाउड फैसला करता है - जो भी कारण - उसका घर अब अपने उद्देश्यों के अनुरूप नहीं है
• चूंकि क्लाउड एक छोटी बिक्री या फौजदारी के बाद एक नया बंधक ऋण नहीं प्राप्त कर सकता है, इसलिए वह मौजूदा बंधक पर डिफ़ॉल्ट रूप से जाने से पहले घर खरीदने के लिए बाहर निकलता है।
• क्लाउड नए घर पर एक खरीद प्रस्ताव लिखता है और एक ऋण आवेदन प्रस्तुत करता है
• ऋणदाता क्लाउड को यह दिखाने के लिए किराये के समझौते के लिए पूछता है कि एक किरायेदार क्लाउड के पुराने घर में जाकर क्लाउड को किराये का भुगतान करेगा।
• क्लाउड अपने भाई क्लाइड को एक किराये समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है, हालांकि क्लाईड क्लाउड के पुराने घर में जाने या किराए पर लेने का कोई इरादा नहीं है। वह ऋणदाता को इस नकली किराये समझौते को पेश करता है।
• ऋणदाता ने क्लाउड के नए बंधक को स्वीकृति दी और ऋण को धन दिया
• क्लाउड कभी अपने पुराने घर पर एक और भुगतान नहीं करता है डिफ़ॉल्ट की एक सूचना दायर की जाती है और घर फौजदारी में जाता है, बाद में बैंक वापस जा रहा है
• क्लाउड का श्रेय बर्बाद हो गया है, लेकिन उसे परवाह नहीं है क्योंकि वह पहले से ही एक नया घर खरीदा है और लंबे समय तक चलने का कोई इरादा नहीं है।

क्यों कानून के खिलाफ खरीद और जमानत है?

क्लाउड के मामले में, उसने ऋण दस्तावेजों को ग़लत साबित किया और जानबूझकर अपने ऋण आवेदन पर झूठ बोला था। यह बंधक धोखाधड़ी है बंधक धोखाधड़ी तब होती है जब एक उधारकर्ता जानकारी रोकता है - जैसे कि किसी अन्य लेनदार को भुगतान करना बंद करने के लिए जानबूझकर इरादा - या जानकारी को गलत साबित कर देता है - इनमें से कोई भी ऋणी को ऋण को अस्वीकार करने का कारण बन सकता है अगर ऋणदाता इसके बारे में जानता था।

ऋण आवेदन पर झूठ बोलने और ऋणदाता को झूठी दस्तावेज पेश करने के लिए धोखाधड़ी भी माना जाता है। एफबीआई ने बंधक धोखाधड़ी को "किसी भी भौतिक misstatement, गलत बयानी या चूक के लिए निधि, खरीद या एक ऋण बीमा करने के लिए एक हामीदार या ऋणदाता द्वारा भरोसा" के रूप में परिभाषित किया है।

खरीद और जमानत के तरीकों के परिणामस्वरूप, फैनी मॅई दिशा निर्देशों के लिए खरीदारों की जरूरत है ऋण स्थापना के समय दोनों घरों पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करें, जब तक कि मौजूदा घर में इक्विटी पर्याप्त नहीं है

इसका कारण यह है कि बहुत से इक्विटी वाला घर मालिक इससे दूर चलना मूर्खतापूर्ण होगा।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}