आपका बंधक बिकने पर क्या करना है

जब आप घर खरीदने के लिए तैयार हो जाएं, तो आप बंधक, दरों, लागतों को बंद करने और निर्धारित करने के लिए बहुत कुछ खर्च करते हैं कि आप कितना खर्च करेंगे आप बंधक कंपनियों की खोज करते हैं, उनकी प्रतिष्ठा पता लगाते हैं, और आमतौर पर उन पर व्यवस्थित होते हैं जिनमें सबसे अनुकूल नियम, सबसे कम ब्याज, और एक मजबूत वित्तीय पृष्ठभूमि है।

और फिर, घर के कुछ समय बाद और बिक्री पूरी हो चुकी है, आप ध्यान देते हैं कि ऋणदाता का नाम आपके द्वारा चुना गया कंपनी से बिल्कुल अलग है।

उस सभी शोध और विचार-विमर्श के बाद, आपका बंधक बेचा गया है।

यह चुनौतीपूर्ण हो सकता है, और थोड़ा अयोग्य हो सकता है यहां आप अपेक्षा कर सकते हैं

बंधक के लिए तीन पार्ट्स

जब आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो उस बंधक के तीन पहलू होते हैं।

• ऋण उत्पत्तिकर्ता
• ऋण कंपनी
• सर्विसिंग कंपनी

जिस व्यक्ति को आप व्यक्तिगत रूप से पेश करेंगे वह ऋण प्रदाता है: वे सभी कागजी कार्य करते हैं, और वे आपको ऋण के लिए आवेदन करने में सहायता करते हैं। प्रदाता उधार कंपनी को आवेदन भेजता है यदि आप अपने दिशानिर्देशों को पूरा करते हैं, तो वे ऋण स्वीकृति देते हैं और आपके पास अब घर खरीदने के लिए धन है। ऋणदाता कंपनी सर्विसिंग कंपनी के रूप में भी काम कर सकती है, लेकिन इससे अधिक संभावना है कि वे इसे किसी अन्य कंपनी को बेच देंगे। सर्विसिंग कंपनी यह है कि आप अपने मासिक चेक को घर से भुगतान करने के लिए लिखते हैं।

क्यों आपका बंधक बेचा जाएगा

आपका ऋण प्रदाता को प्रत्येक बंधक के लिए एक कमीशन दिया जाता है जो वह जगह लेता है

ऋणदाता और सर्विसेज को, हालांकि, आमतौर पर 15 से 30 वर्षों के दौरान, अपने पैसे को अधिक धीरे धीरे वापस करना पड़ता है।

यदि उधार देने वाले कंपनी ने उन सभी ऋणों को सेवित किया है जो वे वित्त पोषित करते हैं, तो इन्हें अरबों डॉलर मिलना होगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उन ऋणों को उपलब्ध कराने के लिए नकद उपलब्ध है।

यदि वे प्रत्येक एकल ऋण की व्यवस्था करते हैं तो ज्यादातर बैंक और संस्थान जल्दी से नकदी के लिए तंग आ गए होंगे इसके बजाय, वे उन्हें एक साथ बंडल करेंगे (आमतौर पर समान जोखिम स्तर वाले ऋण का एक गुच्छा), और उन्हें निवेशकों (अक्सर फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक जैसे सरकारी एजेंसियों) को बेचते हैं। ये निवेशक कंपनियों को उन्हें बॉन्ड के रूप में बेचते हैं (आप इनमें से कुछ में निवेश कर सकते हैं)। ऋण को बेचकर, उधार देने वाले कंपनी के पास अब धन है कि वे एक और संभावित खरीदार को उधार दे सकते हैं।

आपकी नई सर्विसिंग कंपनी से क्या उम्मीद है

यह बंधक को बेचने के लिए ऋणदाता के लिए एक आम बात है, और यह आपकी सहमति के बिना यह करने के लिए पूरी तरह से कानूनी है। उन्हें क्या करना चाहिए, हालांकि, आपको एक चेतावनी प्रदान की जाती है कि आपके ऋण को एक अलग कंपनी द्वारा सेवा प्रदान किया जाएगा

पुराने ऋण के मालिक और नए ऋण के मालिक को आपको हस्तांतरण से 15 दिन पहले अधिसूचना भेजनी होगी।नए ऋणदाता को हस्तांतरण पूरा होने के 30 दिनों के भीतर संपर्क विवरण प्रदान करना होगा ताकि आपको पता होना चाहिए कि भुगतान कहां से भेजना है और यदि आपको सहायता की ज़रूरत है, तो कैसे संपर्क करें। और अगर आप पुराने ऋणदाता को भुगतान भेजते हैं तो चिंता न करें! आपको 60 दिन की रियायती अवधि मिलती है, इसलिए यदि आप नई कंपनी में जा रहे पहले चेक के साथ गलती करते हैं, तो आपका ऋण अपराधी नहीं होगा।

बंधक के विवरण के बारे में क्या? आपका भुगतान वही रहेगा (जब तक आपके पास एआरएम ऋण न हो, इस स्थिति में ब्याज समायोजित हो सकता है)। आपका ऋण उसी तरह से काम करना जारी रखता है जैसा कि पुराने ऋणदाता के साथ किया गया था, इसलिए यदि आपके पास 1 9 साल बचे हैं, तब तक इसका भुगतान नहीं किया गया, आपके पास अभी भी 19 साल शेष हैं। फर्क सिर्फ इतना है कि आप उस कंपनी का नाम होने जा रहे हैं जो आप चेक पर लिखते हैं (और उस पते पर जहां आप इसे भेजते हैं)।

आपके वित्त पर एक चीज का बड़ा प्रभाव हो सकता है, ऋण संशोधन के लिए शर्तें हैं वहाँ उपलब्ध प्रोग्राम हैं जो आपको अपने ऋणदाता की शर्तों को संशोधित करने के लिए अपने ऋणदाता के साथ काम करने की अनुमति देता है ताकि आपके बिलों का भुगतान करना आसान हो जाए (ब्याज दर कम हो सकती है, ऋण की अवधि बढ़ा दी जा सकती है या ऋण वैरिएबल से निश्चित ब्याज में परिवर्तित हो सकता है)

यदि आप संशोधन प्रक्रिया के माध्यम से जा रहे समय के दौरान आपके ऋण की बिक्री की जाती है, तो आप को सभी को शुरू करना होगा।

आपका बंधक बेचे जाने से बचने के लिए कैसे करें

लेकिन जो भी काम सही कंपनी के साथ मिलना है जिसे आप करना चाहते हैं, क्या ऐसा कुछ भी है जो आप कर सकते हैं? जब आपका ऋण बेचे जाने की बात आती है तो उधारकर्ता के रूप में आपके अधिकार क्या हैं?

जब आप अपने ऋण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, उनमें से ज्यादातर में एक खंड होता है जो कहते हैं कि उनके पास किसी अन्य सर्विसिंग कंपनी को बंधक को बेचने का अधिकार है। यदि आपको कोई नोटिस मिल रहा है कि आपका ऋण बेचा जा रहा है, तो आपके पास मूल रूप से दो विकल्प हैं: इसके साथ जाएं या किसी अन्य कंपनी के साथ पुनर्वित्त करें

यदि आप कागजी कार्रवाई पर अभी तक हस्ताक्षर नहीं करना चाहते हैं, तो ऐसे तरीके हैं जो आप गारंटी दे सकते हैं कि आपका ऋण मूल कंपनी द्वारा स्वामित्व और सेवा प्रदान करेगा। आपको बस पूछने की आवश्यकता है। अक्सर बड़े बंधक उधारदाताओं, जैसे राष्ट्रव्यापी बैंक, वह वादा नहीं करेंगे लेकिन छोटे और अधिक स्थानीय उधारदाताओं, जैसे क्रेडिट यूनियनों, होगा। यदि आप अपना बंधक बेचे जाने से बचने के लिए चाहते हैं, तो स्थानीय बैंकों और क्रेडिट यूनियनों के साथ अपनी खोज शुरू करें।

बंधक हर दिन बेचा जाता है

नीचे की रेखा यह है कि आपके बंधक की बिक्री बेची जाने की संभावना है। यह ब्याज दरों को प्रतिस्पर्धी रखने में मदद करता है, यह अर्थव्यवस्था को गति देता है, और सभी वास्तविकता में यह बिक्री के किसी भी नकारात्मक प्रभाव को देखने की संभावना नहीं है। लेकिन ध्यान रखें कि गलतियां होती हैं प्रक्रिया आम तौर पर निर्बाध होती है, लेकिन त्रुटियां होती हैं। यदि आप देख रहे हैं कि आपके भुगतान में बदलाव आया है, तो शर्तें बदल गई हैं या कुछ चीज़ सही नहीं दिखती हैं, नई लोन सर्विसिंग कंपनी को फोन करके शुरू करें यदि वह बातें सीधा करने के लिए काम नहीं करता है, तो आप उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो के माध्यम से दावा दायर कर सकते हैं।