RESPA

रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम RESPA, एक वास्तविक संपत्ति निपटान लेनदेन में लागत के खुलासे और संबद्ध व्यापार व्यवस्था या AfBA को नियंत्रित करता है।

अपने विनियमन के लिए उधारदाताओं का उपयोग करके, कांग्रेस राज्य के कानूनों के असंख्य और देश भर में अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित भिन्न विधियों को बाईपास करने में सक्षम रही। ऋणदाताओं को आरईएपीए का पालन करना चाहिए, और यह प्रभावी रूप से उनके माध्यम से निपटान प्रक्रिया के नियंत्रण की अनुमति देता है।

आरईएपीए की बुनियादी कवरेज "किसी भी संघीय रूप से संबंधित बंधक ऋण है।"

अधिकांश आवासीय ऋण संघीय ऋण गारंटी और बंधक धन समेकन के माध्यम से किसी भी तरह से संघीय रूप से जुड़े हुए हैं, इसलिए आरईएपीए अचल संपत्ति लेनदेन के बहुमत मैं मुख्य रूप से फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक से ऋण की गारंटी के बारे में बात कर रहा हूं विशेष रूप से, कवरेज ट्रिगर में शामिल हैं:

• आवासीय संपत्ति पर धारणाधिकार (प्रथम या अधीनस्थ स्थिति) द्वारा सुरक्षित अधिकांश ऋण;
• गृह खरीद ऋण;
• ऋणदाता अनुमोदित मान्यताओं;
• पुनर्वित्त ऋण;
• संपत्ति में सुधार के लिए ऋण;
• एचईएलओसी, क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनें; और
• रिवर्स बंधक

किश्त की बिक्री अनुबंध, या भूमि अनुबंध भी कवर किए जाएंगे यदि विक्रेता ऋण का हिस्सा वापस ले लेता है तो उस संपत्ति पर एक और ऋण द्वारा वित्त पोषित किया जाता है जो कि आरईएपीए द्वारा कवर किया जाता है।

यहाँ की कुंजी फ़ैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, यूएसडीए, वीए, एफएचए, और अन्य सरकारी संस्थाओं द्वारा गारंटीकृत ऋण है।

यह ऋण का प्रकार नहीं है जितना तथ्य है कि संघीय सरकार शामिल है ऐसे प्रकार के ऋणों के लिए जो आपके ग्राहक आरएपीए के लिए आवेदन कर सकते हैं:

पारंपरिक बंधक

यह एक बंधक है जो सामान्य अंडरराइटिंग के लिए आवश्यकताओं को पूरा करता है और कुछ अधिकतम से अधिक जंबो बंधक नहीं माना जाता है गारंटी के लिए अधिक कठोर आवश्यकताएं

यह आम तौर पर बैंकों और बंधक उधारदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं

एफएचए फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन बंधक ऋण की गारंटी देता है और यह भी सीधे बंधक जारी करता है 2006 में दुर्घटना के बाद, एफएचए ऋण 3% से कम के रूप में नीचे की भुगतान आवश्यकताओं के कारण अधिक लोकप्रिय हो गए हैं। अन्य ऋण, विशेष रूप से पारंपरिक ऋण, को लगभग 20% नीचे भुगतान की आवश्यकता है यहां एफएचए ने अपनी वेबसाइट पर क्या कहा है:

आवास कार्यालय के मिशन के लिए यह है:

स्वस्थ पड़ोस और समुदायों के निर्माण और संरक्षण में योगदान करना
होममाइंडरशिप, किराये की आवासीय और स्वास्थ्य देखभाल के अवसरों को बनाए रखना और विस्तार करना
स्थिर आर्थिक विघटन के समय में क्रेडिट बाज़ार
सार्वजनिक और राजकोषीय जवाबदेही के उच्च स्तर के साथ काम करें
अपने ग्राहकों, कर्मचारियों, घटकों और भागीदारों को पहचानें और उन्हें मूल्य दें
वीए दिग्विजय प्रशासन भी ऋण की गारंटी देता है, कुछ दिग्गजों के लिए निम्न या निम्न भुगतान नहीं।वे थोड़ी अधिक प्रतिबंधात्मक हैं, विशेष रूप से संपत्ति की स्थिति और निरीक्षण से संबंधित ये है कि वीए अपनी वेबसाइट पर अपने मिशन के बारे में क्या कहता है:

"वीए मदद करता है सैनिकों, दिग्गजों, और योग्य जीवित पत्नियों को घर के मालिक बनने में मदद करता है.आपको सेवा देने के हमारे मिशन के हिस्से के रूप में, हम होम लोन गारंटी लाभ और अन्य आवास संबंधी अपने स्वयं के व्यक्तिगत अधिभोग के लिए घर खरीदने, निर्माण, मरम्मत, बनाए रखने या अनुकूलित करने में मदद करने के लिए कार्यक्रम।

वीए होम लोन निजी बैंकों, जैसे बैंकों और बंधक कंपनियों द्वारा प्रदान किए जाते हैं। VA ऋण के एक हिस्से की गारंटी देता है ऋणदाता आपको अधिक अनुकूल शर्तों के साथ प्रदान करता है। "

USDA

कृषि के संयुक्त राज्य विभाग को अक्सर ऋण गारंटर के रूप में अनदेखी की जाती है, लेकिन उनके पास देश भर के" ग्रामीण "क्षेत्रों में बंधक की गारंटी देने के लिए एक कार्यक्रम है। कुछ उधारकर्ताएं वास्तव में घर के मूल्यांकित मान के 110% तक घर उधार लेने में प्राप्त कर सकते हैं।

फैनी मै और फ़्रेडी मैक

ये अर्ध-सरकारी संस्थाएं हैं जिन्हें आवास दुर्घटना के बाद करदाताओं द्वारा जमानत दी गई थी वे अब देश के चारों ओर बंधक फिर से लाभप्रद हैं और सुरक्षित हैं। वे आवासीय बंधक की गारंटी देने वाले प्रमुख संस्थाएं हैं।

फ़ैनी और फ्रेडी फॉरेक्लोज़र

इन संस्थाओं को उनकी सूची में पुनर्मुद्रित घरों के साथ समाप्त होता है और उन्हें विशेष रूप से उपलब्ध वित्तपोषण के साथ अपनी वेबसाइट पर बिक्री के लिए विज्ञापन दें

अनुकूल वित्तपोषण के साथ सौदेबाजी में घर लाने का एक अच्छा तरीका है, लेकिन आम तौर पर उन्हें महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकता होती है

जबकि कई आलोचकों ने इन गारंटियों और आसान क्रेडिट पर आवास और बंधक दुर्घटना के लिए कुछ दोष लगाया है, वहीं दूसरों को यह मानना ​​है कि इन कार्यक्रमों के बिना बहुत कम घर खरीदारों होंगे।