अस्वीकृत प्रस्ताव - उनके पीछे कारण हैं

अस्वीकृत प्रस्तावों से घर खरीदारों को काफी हताशा और भारी दिल का दर्द होता है एक विक्रेता को खरीदारों के लिए आधे से खरीदार की पेशकश को चीर करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि ऐसा लगता है कि उनके दिलों को फट गया है। सभी विक्रेता को कहना है "नहीं", और आपका प्रस्ताव अस्वीकार कर दिया गया है।

खरीदारी प्रस्ताव अस्वीकार किए गए शीर्ष कारणों में ये हैं:

ऑफ़र अस्वीकृति का कारण # 1: मूल्य बहुत कम है

1. सेलर्स आसानी से अपमानित महसूस कर सकते हैं यदि कोई खरीदार बहुत कम ऑफर करता है, तो विक्रेता यह मान सकता है कि खरीदार एक गंभीर खरीदार नहीं है
2. विक्रेता जवाब देने के लिए बहुत क्रोधित हो सकता है और इसलिए, प्रस्ताव पूरी तरह से अस्वीकार कर देगा
3. यदि घर अभी बाजार पर आया है और एक ताजा सूची है, तो विक्रेता यह महसूस कर सकता है कि कम-से-सूची की पेशकशों को देखना बहुत जल्दी है
4. ज्यादातर राज्यों में, विक्रेताओं को कम-से-सूची मूल्य की पेशकश का जवाब देने की आवश्यकता नहीं है लेकिन एजेंटों को उन्हें उद्धार देने की आवश्यकता होती है।

ऑफ़र अस्वीकृति का कारण # 2: एजेंट बेचना एक झटका है

जैसा कि आप चाहते हैं, लेकिन यह एक गंभीर समस्या हो सकती है। जिन एजेंटों के पास एक चिम्प के सामाजिक गौरव हैं, उनके अचल संपत्ति के लाइसेंस निलंबित किए जाने चाहिए क्योंकि कोई भी उनके साथ सौदा नहीं करना चाहता है। शिष्टाचार के बिना एजेंट अपने समय बर्बाद कर रहे हैं और अपने खरीदार के जीवन अनजाने में दुखी हैं। यदि एक बिक्री एजेंट लिस्टिंग एजेंट को परेशान करता है, विशेष रूप से एक एकाधिक पेशकश की स्थिति के दौरान, यह उस एजेंट के खरीदार को खराब दर्शाता है सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट इनमें से किसी भी पाप को नहीं करता है:

1. फोन पर या व्यक्ति में आवाज उठाती है या आवाज उठाती है
2. कहने को भूल जाता है कृपया या धन्यवाद
3. मांग और मांगों को अंजाम देता है
4. अपमान लिस्टिंग एजेंट को बेकार या अज्ञानी (भले ही यह सत्य है) एक आशंका रवैया बनाए रखता है
5. एक आक्रामक या धक्का देकर तरीके से लिस्टिंग एजेंट की ओर से < व्यावसायिकता को प्रदर्शित नहीं करता है
6. लिस्टिंग एजेंट को दो समान पेशकशों को विक्रेता से नहीं रोकने और कहने से रोकने के लिए कुछ भी नहीं है,
7. "मुझे एजेंट ए पसंद नहीं है, लेकिन एजेंट बी पेशेवर है। चाहते हैं। "

उन परिस्थितियों के अधिकांश विक्रेताओं ने एजेंट बी से प्रस्ताव का चयन किया। कभी भी मत भूलो कि यह एक नेटवर्किंग व्यवसाय है; विनम्र और सम्मानजनक रूप से कई बार अधिक कमाई की जा रही है अपने एजेंट को मिल-इन से अपने मौके को तोड़ने न दें। अगर यह कीमत नहीं है, तो अक्सर यह एजेंट होता है आप आशा करते हैं कि यह अचल संपत्ति में नहीं होता है, फिर भी यह हर दिन होता है

ऑफ़र अस्वीकृति का कारण # 3: लिस्टिंग एजेंट प्रतिस्पर्धी खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है

उपभोक्ताओं के बीच एक छोटे से ज्ञात प्रथा वैरिएबल या दोहरे-दर कमीशन चर्चा है, जो लिस्टिंग एजेंटों को कभी भी निर्दिष्ट और लिस्टिंग समझौतों में बातचीत करती है। इसका मतलब यह है कि लिस्टिंग एजेंट विक्रेता के साथ एक समझौता करता है कि यदि लिस्टिंग एजेंट समाप्त हो जाता है तो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, तो लिस्टिंग एजेंट उसके कमीशन को कम कर देगा (क्योंकि वह आयोग के दोनों तरफ कमा रहा है)

उदाहरण के लिए, यदि लिस्टिंग एजेंट एक पारंपरिक रीयल एस्टेट कमीशन का चार्ज कर रहा है, और संभवतः बिक्री दलाल को थोड़ा कम भुगतान कर रहा है, तो वह लेनदेन के दोनों किनारों का प्रतिनिधित्व करते हुए आयोग से एक प्रतिशत अंक दस्तक करने के लिए सहमत हो सकता है

इसे एक चर दर कहा जाता है इसलिए, यदि आपका एजेंट एक प्रस्ताव लिखता है, तो विक्रेता अधिक और नेट कम भुगतान करेगा। यह देखने के लिए कि क्या आयोग चर है, एमएलएस की जांच करने के लिए अपने एजेंट से पूछें। यदि हां, तो आपका एजेंट आपको घर लाने के लिए शर्तों से मिलान करने के लिए तैयार हो सकता है

इसका मतलब यह नहीं है कि आपको घर को देखने के लिए लिस्टिंग एजेंट को कॉल करने की ज़रूरत है

ऑफ़र अस्वीकृति का कारण # 4: क्रेता विक्रेता की विशिष्ट जरूरतों को पूरा नहीं करता

एजेंटों को बेचने से हमेशा पता करने के लिए एक सूची एजेंट को कॉल करना चाहिए कि विक्रेता के पास कोई विशिष्ट आवश्यकताएं या हॉट बटन हैं कभी-कभी लिस्टिंग एजेंट एमएलएस के एजेंट टिप्पणियों के हिस्से में सहायक संकेत शामिल करते हैं। यदि हां, तो उन्हें प्रस्ताव में लिखें

यदि विक्रेता को एक लंबी एस्क्रो की जरूरत है, तो एक लंबी समाप्ति तिथि प्रदान करें।

अगर विक्रेता पर्याप्त बकाया राशि जमा करना चाहता है, तो जमा बढ़ाएं।

1. कभी-कभी एमएलएस में दिए गए वित्तीय शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता केवल नकदी की पेशकश को स्वीकार करेगा, तो एफएचए नियमों के साथ एक प्रस्ताव को स्वीकार करने की अपेक्षा न करें।
2. यदि विक्रेता मरम्मत के बारे में चिंतित है, तो घर की निरीक्षण करने के बाद "जैसा है" संपत्ति खरीदने की पेशकश करें
3. शायद यह एक ऋणदाता का अनुमोदन पत्र है जो विक्रेता चाहता है; बात यह है कि आप नहीं जानते कि विक्रेता की मांगों को संतुष्ट करने के लिए यदि आप नहीं पूछते हैं
4. लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।