विकल्प जब आप अपना घर नहीं बेच सकते हैं

क्या आप घर की बिक्री के लिए विकल्प तलाश रहे हैं? मान लीजिए कि आपने महीनों के लिए बिक्री के लिए अपना घर लिया है, न कि एक घर खरीदार ने आपको एक प्रस्ताव बनाने का फैसला किया है आपने घर विज्ञापन पर बहुत पैसा व्यतीत किया है, कई कीमतों में कटौती की है और फिर भी, कोई भी आपको कॉल नहीं करता है

हो सकता है कि आपके एजेंट की अब एक समय सीमा समाप्त लिस्टिंग है। यह संभव है कि आपने अपने यार्ड में एक सेंट जोसेफ की प्रतिमा को दफन कर दिया है, और वह किसी भी ऑफर नहीं लाए, या तो

जब यह स्पष्ट होता है कि आपका घर बेच नहीं रहा है, तो आप क्या कर सकते हैं?

विकल्प 1) पोस्टपेन होम बेचिंग

क्या यह हो सकता है कि अब बेचने का समय नहीं है? अगर यह एक खरीदार का बाजार है, तो शायद आपको बाज़ार से अपना घर ले जाना चाहिए और इन्वेंट्री को छोड़ने की प्रतीक्षा करनी चाहिए। जब कोई खरीदार चुनने के लिए कम घर होते हैं, तो आपके घर को बंद कर दिया जा सकता है

• छुट्टियों के दौरान बेचना विशेष रूप से कठिन है क्योंकि खरीदारों अपेक्षाकृत सस्ते हैं अगर आप छुट्टियों के तनाव के दौरान बातचीत करने की कोशिश करते हैं तो आप पैसे खो सकते हैं।
• गर्म महीनों के दौरान सर्दियों में बेचना अधिक कठिन होता है क्योंकि वहां कम खरीदार होते हैं
• यदि आप प्रतीक्षा कर सकते हैं, वसंत में बेचने से एक प्रस्ताव आ सकता है क्योंकि वसंत के महीनों में बाज़ार में अधिक खरीदार आते हैं।

विकल्प 2) एक नया बंधक लें

अगर आपकी ज़रूरतें बेचना है तो वित्तीय जरूरतों के आधार पर, यह एक घर इक्विटी ऋण लेना समझ में पड़ सकता है, जिससे आप वहन कर सकते हैं एक उच्च मासिक भुगतान का भुगतान करने के लिए

यदि आपका मौजूदा ऋण एक समायोज्य दर बंधक है, और एक उच्च ब्याज दर ने आपके भुगतान को वह हद तक बढ़ा दिया है जिसे अब आप भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अपने ऋणदाता के साथ एक ऋण संशोधन योजना को फिर से बातचीत कर सकते हैं या कन्वर्ट कर सकते हैं कि एआरएम एक कम ब्याज दर पर एक निश्चित दर बंधक में है

इससे पहले कि आप अपने मौजूदा ऋण की पुनर्वित्त या दूसरा बंधक निकालने के लिए अधिक धन उधार लेने का निर्णय लें, पहले अपने वित्तीय स्थिति पर चर्चा करने के लिए एक विश्वसनीय सलाहकार से मिलें। किसी भी रीयल एस्टेट पेशेवर से बात न करें जो आपके मामलों में निहित स्वार्थ है कर एकाउंटेंट या आपके रियल एस्टेट वकील के साथ बोलें।

विकल्प 3) अपना घर किराया

कुछ घर विक्रेताओं के पास कोई विकल्प नहीं है विभिन्न कारणों से, नौकरी पदोन्नति से परिवार से संबंधित मामलों में, एक घर विक्रेता को एक नए क्षेत्र में स्थानांतरित करने और मौजूदा घर को पीछे छोड़ने के लिए मजबूर किया जा सकता है

यहां तक ​​कि अगर आप अपने बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो प्रत्येक महीने छोटी सी नकदी प्रवाह का भुगतान करने से पॉटबुक पर आसानी से हो सकता है, क्योंकि खाली घर के लिए हजारों डॉलर से अधिक फंसने की अपेक्षा होती है।

किराए के बारे में कुछ सुझाव यहां दिए गए हैं:

• ध्यान रखें कि कई होमवाइअर बीमा पॉलिसियां ​​30 दिनों से अधिक समय तक रिक्त स्थान को कवर नहीं करती हैं; हालांकि, आप अपने बीमा एजेंट से बात नहीं करना चाह सकते हैं कि वह सामग्री के बिना केवल संरचना का बीमा करने के लिए पॉलिसी को बदल सके।
• मरम्मत करने के लिए एक प्रतिष्ठित रीयल एस्टेट मैनेजमेंट कंपनी किराए पर करें और मरम्मत के लिए आवश्यक होने पर ट्रेडर्स को किराया करें यदि शौचालय लीक की तरह आप किरायेदारों से आधी रात की कॉल नहीं चाहते हैं।
• पड़ोसियों को अपने घर पर नज़र रखने और उन्हें सूचित करने के लिए कहें, अगर उन्हें समस्याएं हैं आपातकाल की स्थिति में कॉल करने के लिए उन्हें अपना ई-मेल पता या सेल फोन नंबर दें। उन्हें पुलिस को कॉल करने और संदिग्ध गतिविधि की रिपोर्ट करने के लिए प्रोत्साहित करें।

विकल्प 4) एक लघु बिक्री पर विचार करें

यदि आपने पिछले कुछ सालों में अपना घर खरीदा है, तो यह संभव है कि आप अपने घर के मुकाबले अधिक भाग लेंगे। एक रियल एस्टेट एजेंट जो छोटी बिक्री में माहिर हो सकता है, आपके बंधक शेष राशि से कम स्वीकार करने के लिए आपके ऋणदाता से बातचीत कर सकता है। आप एक छोटी बिक्री करने पर विचार करने से पहले, यहां कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए:

• अचल संपत्ति के वकील के साथ असर पर चर्चा करें ताकि सुनिश्चित हो सके कि आप परिणामों को समझते हैं। इसके अलावा, हर विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए उत्तीर्ण नहीं होता है, और हर ऋणदाता एक छोटी बिक्री को स्वीकार नहीं करेगा।
• यह समझें कि छोटी बिक्री क्रेडिट को प्रभावित करती है, और अपने रिकॉर्ड पर पूर्व-फौजदारी को वापस लेने से आपको थोड़ी देर के लिए दूसरे घर खरीदने से रोक सकता है।
• आप एक छोटी बिक्री पर आईआरएस कर दे सकते हैं आपको ऋणदाता की राशि के लिए ऋणदाता से 1099 प्राप्त हो सकता है, लेकिन यह मानक प्रोटोकॉल माना जाता है। इसके बारे में अपने एकाउंटेंट से बात करें यह कुछ भी नहीं हो सकता है

विकल्प 5) लीज ऑप्शन पर अपने घर की पेशकश करें

आप एक पूर्ण बिक्री से बना लीज़ विकल्प खरीद के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात कर सकते हैं पट्टा विकल्प उधारकर्ताओं से अपील कर रहे हैं, जो विभिन्न कारणों से परंपरागत वित्तपोषण के माध्यम से घर खरीदने की स्थिति में नहीं हैं। शायद वे यह तय नहीं कर सकते कि खरीदने या किराया देना है या नहीं। सुनिश्चित करें कि आपका वकील पट्टे के विकल्प से सहमत होने से पहले सभी दस्तावेजों की समीक्षा करता है।

• पट्टे विकल्प एक किरायेदार को बाद में अपने घर को पूर्वनिर्धारित कीमत पर खरीदते हैं। एक किरायेदार जो घर खरीदने के बारे में बाड़ पर है, यह उन्हें खरीदने के लिए तय करते समय वहां रहने देता है।
• आमतौर पर, पट्टे विकल्प भुगतान नियमित किराया भुगतान से अधिक होते हैं, जो आपके लिए नकारात्मक नकदी प्रवाह को समाप्त कर सकते हैं।
• घर में हिस्सेदारी रखने वाला एक किरायेदार घर की बेहतर देखभाल कर सकता है, और कभी-कभी पट्टा विकल्प के समझौतों से सभी मरम्मत के लिए किरायेदार जिम्मेदार बनाते हैं।

विकल्प 6) अपने नियोक्ता को पुनर्वास के बारे में पूछें

अगर आपका नियोक्ता आपको शहर से बाहर स्थानांतरित कर रहा है, तो आप एक गारंटीकृत खरीद कार्यक्रम के बारे में पूछ सकते हैं कई नियोक्ता स्थानांतरित करने वाले कंपनियां किराए पर लेते हैं जो कर्मचारियों के लिए खरीददारी करते हैं। आप यह भी नहीं जानते होंगे कि अगर आप से पूछना नहीं है, तो आपके नियोक्ता का स्थानांतरण स्थान है यह आपके लिए मुफ्त पैसा हो सकता है

विकल्प 7) बाजार मूल्य के तहत मूल्य कम करें

यह विकल्प रियल एस्टेट मार्केटिंग भाषा में फायर सेल के रूप में संदर्भित किया गया है। इसका मतलब है कि आप मूल्य को एक चट्टान-नीचे के मूल्य में कम करते हैं जो इक्विटी खरीदारों और नकदी के निवेशकों के लिए आकर्षक है जो हमेशा चोरी के शिकार के लिए होते हैं।सही कीमत के लिए कुछ भी बेचना होगा पता करें कि यह सही कीमत क्या है, और फिर दृढ़ता से विचार करें कि आप परिणामों के साथ रह सकते हैं या नहीं। कभी-कभी लाभ नकारात्मक से अधिक होता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।