अनुमानित बंधक ब्याज की पूर्ति करना

रियल एस्टेट निवेशकों, अगर यह आर्थिक रूप से फायदेमंद है, तो निवेश संपत्ति प्राप्त करते समय विक्रेता से मौजूदा बंधक ग्रहण कर सकते हैं। जब यह किया जाता है, तो एक अनुमानित बंधक ब्याज के लिए जरूरी प्रो-राशन है।

बकाया के रूप में बंधक ब्याज का भुगतान किया जाता है, तो विक्रेता खरीदार को समापन तिथि के लिए या "के माध्यम से" ब्याज के लिए बकाया देगा, क्योंकि खरीदार बंद होने के बाद अगले भुगतान पर उस ब्याज का भुगतान करेगा।

सबसे अधिक प्रलोभन के साथ, हमें खरीद समझौते से पता होना चाहिए कि क्या हम समापन के दौरान या उसके माध्यम से प्रगति करेंगे

• 1। ब्याज के दिनों की गणना करें जो विक्रेता खरीदार का बकाया करता है
• 2। ब्याज के प्रति दिन की राशि निर्धारित करें।
• 3। कुल राशि के लिए राशि / दिन से दिन की संख्या गुणा करें।

आइए एक नमूना समर्थक राशन करें। एक रियल एस्टेट निवेशक 16 जुलाई को किराये की संपत्ति पर बंद हो रहा है। बंधक शेष राशि 6.75% की ब्याज दर के साथ $ 257, 505 है, और हम एक 365 दिन के कैलेंडर वर्ष का उपयोग कर रहे हैं। हम समापन के दिन "के माध्यम से" हो जाएगा। इसका मतलब यह है कि विक्रेता बंद ब्याज के दिन के लिए भुगतान कर रहा है।

• 1। 1 से 16 जुलाई के लिए खरीदार का बकाया विक्रेता 16 है।
• 2 $ 257, 505 एक्स। 0675 = $ 17381 59 विभाजित 365 दिन = $ 47 62 / दिवस
• 3। $ 47। 62 / दिन ब्याज एक्स 16 दिन = $ 761 विक्रेता से खरीदार के लिए 92

यह क्रेता को विक्रेता और क्रेडिट के लिए एक डेबिट होगा।

रियल एस्टेट लेनदेन में प्रत्यारोप के बारे में

मान्यताओं में बंधक ब्याज की प्रथा वास्तव में आम नहीं है, क्योंकि बंधक धारणाएं आम नहीं हैं

समापन वक्तव्य के आधार पर खरीदार और विक्रेता अपनी किराया हिस्सेदारी दे रहे हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए आवासीय या वाणिज्यिक समापन वक्तव्य में कई वस्तुएं हैं, जिनके लिए धन का प्रो-रेटिंग आवश्यक है।

संपत्ति कर संपत्ति कर बकाया में भुगतान किया जाता है, जिसका अर्थ है पिछले वर्ष के लिए प्रॉपर्टी टैक्स प्रोरेटिंग शायद सबसे आम है, क्योंकि आम तौर पर टैक्स आम तौर पर प्रतिवर्ष भुगतान किया जाता है, मासिक नहीं।

इसके अलावा, यदि कोई बंधक है, तो संभव है कि मासिक भुगतान करों का एक एस्क्रौ हो, जो यह सुनिश्चित हो कि वार्षिक बिल की गई राशि को प्राप्त होने पर कवर किया जा सकता है। बंद होने की तारीख के आधार पर, खरीदार को कर की राशि के लिए एक क्रेडिट मिल जाएगा जो कि उस दिन से कर वर्ष की शुरुआत तक की जाएगी। तब जब वे पूर्ण कर बिल का भुगतान करते हैं, तब विक्रेता प्रभावी रूप से खरीदार को साल के करों के अपने हिस्से का भुगतान कर देगा ताकि कर समय पर इस्तेमाल किया जा सके।

संपत्ति बीमा

खरीदार बंद होने के दिन से बीमा के लिए जिम्मेदार होगा। विक्रेता ने कुछ बीमा का प्रीपेड किया हो सकता है, इसलिए किसी भी राशि के समापन के बाद दिन को कवर करने के लिए उन्हें क्रेडिट प्राप्त होगा।

किराए

यह अपार्टमेंट और बहु-परिवार के सौदों में अधिक आम है, लेकिन एकल परिवार के घर भी किराए पर हैंकिराया प्रो-राशन आवश्यकता से बचने के लिए एक समापन महीने के अंतिम दिन पर होना होगा। यदि महीने के मध्य में उदाहरण के लिए बंद हो जाता है, तो विक्रेता पहले से ही पूरे महीने के लिए किराए एकत्र करेगा। खरीदार को किराए के लिए मध्य से महीने के अंत तक क्रेडिट मिल जाएगा

वाणिज्यिक अंतरिक्ष और परिसर

वाणिज्यिक पट्टों को ढांचा बनाने के लिए अलग-अलग तरीके हैं कुछ में किरायेदारों को किसी भाग का भुगतान करना पड़ता है, या यहां तक ​​कि सभी करों और आपरेशन के अन्य खर्च।

इनमें से कोई भी प्रो-रेटिंग, और खुदरा कार्यालय परिसर या शॉपिंग सेंटर की आवश्यकता हो सकती है, मकान मालिक के साथ व्यय साझा करते हुए प्रत्येक लीज स्पेस के लिए गणना की आवश्यकता होगी।

मैंने पहले से ही वाणिज्यिक किराए के समर्थक राशन का उल्लेख किया है, इसलिए एक बड़े खुदरा किराये की जगह सौदा के लिए, इन गणनाओं में से बहुत कुछ हो सकता है यही कारण है कि एकाउंटेंट हैं

प्रीपेड या पोस्ट-पेड रकम से जुड़े वास्तविक रूप से किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को बंद करने वाले वक्तव्य पर उन वस्तुओं के प्रो-रेटिंग की आवश्यकता होगी। यह कुछ अचल संपत्ति पेशेवर नहीं करता है, लेकिन उन्हें अपने खरीदार या विक्रेता ग्राहक को इसकी व्याख्या करने में सक्षम होना चाहिए।