लघु बिक्री के लिए विक्रेता योगदान

कैलिफोर्निया में, यह एक छोटी बिक्री विक्रेता के लिए कानून के खिलाफ है, जो कि एक छोटी बिक्री के लिए विक्रेता का योगदान करता है, लेकिन अन्य राज्यों में ऐसा नहीं है। इस कानून के पारित होने से पहले, शरी ने मुश्किल तरीके से पता चला कि उसका बैंक कितना कम होगा वह और उनके पति दोनों ने अपनी नौकरी खो दी थी उन्हें 100 मील की दूरी पर स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया गया था, इसलिए एक तंग, एक बेडरूम के अपार्टमेंट में रहने के दौरान, उनके पति कम वेतन में एक नई नौकरी ले सकते थे।

अपनी बाहों में एक नवजात शिशु को पकड़ना, शरी आंसुओं में थी जब उसने अपने बैंक की प्रारंभिक मांग को कम बिक्री के अनुमोदन जारी करने से पहले सुना।

बैंक ने कहा कि शरी ने एक उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग का आनंद लिया, जिसमें एफआईसीओ उच्च 800 के दशक में था, और यह देखा कि शरी के पास एक अछूता नकदी ऋण रेखा थी उसके वीज़ा में $ 10, 000 की एक नकदी अग्रिम सीमा थी। बैंक ने शिरी से अपने क्रेडिट कार्ड को टैप करने के लिए कहा और बैंक को $ 10,000 दे दिया। अगर शरी वीसा को चुकाने का जोखिम नहीं उठा पाती थी, तो बैंक ने इसकी परवाह नहीं की। उसने उसे वीज़ा जारी नहीं किया

दूसरे शब्दों में, बैंक का संदेश दो गुना था: शरी को अपनी क्रेडिट रेटिंग को कचरे और कर्ज देने वाली संस्था को धोखा देना चाहिए। सच्ची कहानी। मैंने उस विक्रेता का प्रतिनिधित्व किया

क्यों बैंक एक विक्रय योगदान की मांग करते हैं

बैंक पहले से ही एक छोटी बिक्री पर शॉर्ट्स में खा रहे हैं एक बैंक ने 2008 में सैक्रामेंटो के कुछ हिस्सों में, 500,000 डॉलर और, के लिए ऋण दिया हो सकता है, उदाहरण के लिए, मूल्य 50% से अधिक गिर गया। यदि बैंक ने फौजदारी के माध्यम से उस घर को ले लिया है, तो यह कम से कम $ 250, 000 के शुरुआती निवेश में खो जाएगा।

एक छोटी बिक्री पर ठीक से।

विक्रेता को एक छोटी बिक्री करने के लिए प्रोत्साहन दिया गया है क्योंकि एक लघु बिक्री बनाम फोरक्लोवर करने के लाभ हैं। इसलिए, विक्रेता वह इकाई है जो बैंक निचोड़ने की कोशिश कर सकता है। क्योंकि यह कर सकते हैं

यहां अन्य कारण हैं क्योंकि बैंक किसी विक्रेता के योगदान के लिए पूछ सकते हैं:

• विक्रेता का डिस्पोजेबल आय है ज्यादातर बैंक यह निर्धारित करने के लिए विक्रेता के वित्तीय विवरण की जांच करते हैं कि घर में कितना पैसा आ रहा है और कितना धन चल रहा है बैंक खर्चों के लिए कुछ आवंटन की अनुमति देते हैं। यदि विक्रेता को महीने के अंत में पैसा बचा है, तो बैंक इसके लिए पूछ सकता है।
• विक्रेता ने पुनर्वित्त किया और घर से नकद निकाला। यह एक बात है अगर विक्रेता ने एक उच्च ब्याज दर का भुगतान करने के लिए पुनर्वित्त किया या घर सुधार परियोजना पूरी की। यह पूरी तरह से एक और बात है अगर विक्रेता ने एक बड़ी हॉंक्स 'नाव खरीदा यदि विक्रेता की असफलता अस्थायी है, तो बैंक विक्रेता को योगदान करने के लिए कह सकता है। बैंक एक बीपीओ का आदेश देगा वे संपत्ति का अधिक लाभ नहीं लेंगे वे जितना संभव हो उतना नुकसान कम करना चाहते हैं। यदि बिक्री की कीमत बैंक को इसकी जरूरी नेट देने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो बैंक विक्रेता को अंतर को आगे बढ़ाने के लिए कह सकता है।
• पीएसए दिशानिर्देशों के लिए विक्रेता योगदान की आवश्यकता होती है निवेशक अपने निवेश पर एक वापसी चाहते हैं, और पीएसए के दिशानिर्देश आम तौर पर लाभ प्रदान करने के लिए सेट होते हैं ये दिशानिर्देश बता सकते हैं कि उस पूल के सभी बंधकों को लघु बिक्री की सुविधा के लिए विक्रेता योगदान करना चाहिए।
• विक्रेता की कोई वित्तीय कठिनाई नहीं है कई बैंक एक छोटी बिक्री करने के लिए सहमत होंगे यदि विक्रेता विभिन्न प्रकार की कठिनाइयों से ग्रस्त है जो कि वित्तीय प्रकृति के जरूरी नहीं है हालांकि, अगर विक्रेता को एक मजबूत नकदी प्रवाह का आनंद मिलता है, तो बैंक इसका हिस्सा ले सकता है।
• राज्य के कानून एक कमी के निर्णय को अनुमति दे सकते हैं जब बैंक को व्यक्तिगत तौर पर बंधक की राशि और शॉर्ट-फ़ॉल पेयॉफ़ के बीच के अंतर के लिए विक्रेता का पीछा करने का अधिकार होता है, तो एक बैंक विक्रेता के साथ शॉर्ट सेल की मंजूरी से पहले बातचीत करना पसंद कर सकता है। उस बातचीत में विक्रेता योगदान शामिल हो सकता है

विक्रेता योगदान का प्रकार एक लघु बिक्री बैंक स्वीकार कर सकता है

सभी दुनिया के सर्वश्रेष्ठ में, बैंक पूरे कर्ज को चुकाने के लिए विक्रेता को चाहेंगे, लेकिन बैंकों को पता है कि सबसे अधिक उचित विक्रेता थोड़े करने के लिए सहमत नहीं होंगे उन परिस्थितियों में बिक्री क्योंकि एक विक्रेता के पास अन्य विकल्प हो सकते हैं जैसे कि ऋण संशोधन, फौजदारी या दिवालियापन इसलिए, बैंक आमतौर पर 2 में से एक चीज़ या दोनों के लिए पूछते हैं:

• कैश हालांकि बैंक को पूरे फर्क की मांग करने का अधिकार है, ज्यादातर बैंक यह महसूस करते हैं कि विक्रेताओं के पास उस तरह का पैसा नहीं है या वे कम बिक्री नहीं करेंगे अनुरोधों को देखने के लिए असामान्य नहीं है, जो कि 2 से 10 प्रतिशत की छोटी गिरावट से भिन्न हो सकते हैं।
• असुरक्षित वचन पत्र नकद वार्ता लेकिन वचन नोट भी समाधान हैं। आम तौर पर, प्रोम नोट अनुरोध नकद अनुरोधों से अधिक होते हैं। लेकिन बैंक अक्सर गैर-ब्याज वाले शर्तों से सहमत होंगे और प्रिंसिपल के 3 से 15 साल के लौटाने के लिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।