समापन लागत के लिए तैयार हो जाएं

समापन लागत धनराशि के भुगतान के अलावा, निधि पर भुगतान किया जाता है। लागत राज्यों के बीच भिन्न होती है, लेकिन नकद लेनदेन में वित्तपोषित खरीद की तुलना में कम लागत होती है। यद्यपि कई लागत वित्तपोषण के साथ जुड़े हुए हैं, अन्य बंधक ऋण से स्वतंत्र हैं। कुछ शुल्क आमतौर पर खरीदार या विक्रेता से जुड़ा होता है, लेकिन कुछ भी बात करने योग्य है। खरीदार के बाज़ार में, जब संपत्ति बेचने में धीमी होती है, तो उत्सुक विक्रेता अक्सर खरीदार की समापन लागत का हिस्सा भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं।

यह एक विक्रेता के बाजार में होने की संभावना कम है, जब गुण जल्दी बेचते हैं

कुछ लागत स्पष्ट रूप से विक्रेता की जिम्मेदारी है उदाहरण के लिए, विक्रेता आम तौर पर कुल अचल संपत्ति कमीशन का भुगतान करता है; यह विक्रेता के लिए एक समापन लागत है राशि बिक्री की आय से कटौती की जाती है, और समापन एजेंट लिस्टिंग को चेक लिखता है और रीयल एस्टेट कंपनियों को बेचता है। इसी तरह, विक्रेता अपने स्वयं के अचल संपत्ति वकील के लिए भुगतान करता है, अगर उसने एक को बरकरार रखा है अगर विक्रेता ने अभी तक वार्षिक संपत्ति करों का भुगतान नहीं किया है, तो विक्रेता उस वर्ष की संख्या के लिए खरीदार को क्रेडिट करता है, जिस विक्रेता ने उस वर्ष घर का स्वामित्व किया था। यह क्रेडिट खरीदार की समाप्ति पर होने वाले धन की मात्रा कम कर देता है

खरीददार आमतौर पर बंधक शुल्क के लिए भुगतान करता है - आवेदन, उत्पत्ति अंक, छूट अंक, बंधक बीमा, क्रेडिट रिपोर्ट, बंधक दलाल शुल्क। सामान्यतः लेनदेन प्रत्येक लेनदेन के लिए इन सभी फीस का शुल्क नहीं लेते हैं।

एक उत्पत्ति बिंदु उनके काम के लिए ऋणदाता या बंधक दलाल को क्षतिपूर्ति करता है; एक डिस्काउंट प्वाइंट ब्याज दर को कम करता है प्रत्येक बिंदु पर ऋण राशि का 1 प्रतिशत खर्च होता है। उधार लेने की संभावना के बारे में अपने ऋण अधिकारी से बात करें - ऋण में - इनमें से कुछ फीस यह आपके मासिक बंधक भुगतान में वृद्धि करेगा, लेकिन समापन तालिका में लाने के लिए आपको कितनी धन की आवश्यकता होगी

शीर्षक बीमा शीर्षक में पिछले दोषों के खिलाफ बचाता है - फर्जी दस्तावेज, अनदेखा उत्तराधिकारियों, अज्ञात ग्रहणकर्ताओं आमतौर पर एक ही समय में दो अलग-अलग पॉलिसी जारी की जाती हैं। एक ऋणदाता की नीति है जो अनिवार्य है अगर आप एक बंधक प्राप्त कर रहे हैं दूसरा वैकल्पिक है, लेकिन अत्यधिक अनुशंसित, होम्योरिअर की नीति है। स्थानीय सीमा शुल्क प्रभावित करता है, जो भुगतान करता है, लेकिन खरीदार और विक्रेता अक्सर शीर्षक बीमा भुगतान पर बातचीत करते हैं। नीति का आम तौर पर घर की खरीद मूल्य के 1 प्रतिशत से कम लागत है

दस्तावेज रिकॉर्डिंग शुल्क के लिए शुल्क और बंधक या विश्वास के काम का शुल्क लिया जाता है। राज्य नए और अनुमानित बंधक पर स्थानांतरण शुल्क का आकलन भी कर सकता है - आमतौर पर उधारकर्ता द्वारा भुगतान किया जाता है - और विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए काम पर।

ऋणदाताओं को घर के मालिक के जोखिम बीमा की आवश्यकता होती है संपत्ति के स्थान पर निर्भर करते हुए अतिरिक्त बाढ़, वायु या भूकंप कवरेज भी अनिवार्य हो सकते हैं।ये वार्षिक नीतियां समापन के दिन प्रभावी हैं, लेकिन घर के मालिक समय से पहले उनके लिए भुगतान कर सकते हैं। लागत प्रदाताओं के बीच व्यापक रूप से भिन्न होती है, इसलिए अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने वाली सर्वोत्तम मूल्य के लिए आस-पास खरीदारी करें पूर्ण वर्ष का प्रीमियम समापन होने के कारण होता है।

ऋणदाताओं को एक संपत्ति के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जो खरीदार आम तौर पर निरीक्षण के समय भुगतान करता है।

लागत घर के आकार के आधार पर अलग-अलग होती है, और एफएचए मूल्यांकनों का मूल्य परंपरागत मूल्यांकन से अधिक होता है

ऋणदाता एस्क्रो किए गए वस्तुओं के लिए 2 महीने के भुगतान तकिया एकत्रित करता है। इसका मतलब है कि आप समापन पर 2 महीने के जोखिम बीमा और संपत्ति कर का भुगतान करते हैं:

यहाँ सामान्य समापन लागत की एक विस्तृत सूची है, जिसे एक अच्छा विश्वास अनुमान में हाइलाइट किया जाना चाहिए:

• ऋण उत्पत्ति शुल्क (1% ऋण की राशि, या प्रत्येक $ 10 के लिए $ 100, उधार ली गई है)
• ऋण छूट शुल्क
• ऋण आवेदन शुल्क ($ 75 से 400 डॉलर)
• अंक (ब्याज दर "नीचे खरीदें": प्रत्येक $ 10 के बीच $ 100 और $ 300 के बीच 9900> ऋणदाता का वकील शुल्क
• क्रेता का वकील शुल्क
• मूल्यांकन शुल्क
• क्रेडिट रिपोर्ट
• ऋणदाता का निरीक्षण शुल्क
• बंधक दलाल कमीशन या शुल्क
• कर सेवा शुल्क
• संसाधन शुल्क
• हामीदारी शुल्क
• वायर ट्रांसफर फीस
• निपटान के दिन से पहले बंधक भुगतान की तारीख तक ब्याज
• अपने ऋणदाता की रक्षा के लिए निजी बंधक बीमा प्रीमियम ($ 750 से $ 1750)
• जोखिम बीमा प्रीमियम
• निपटारा के दिन से कर वर्ष के अंत तक संपत्ति कर
• निपटान या समापन / एस्क्रौ शुल्क
• दस्तावेज़ पूर्व
• नोटरी शुल्क
• नोटरी शुल्क
• अपने ऋणदाता ($ 400 से $ 600) की रक्षा के लिए शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा
• शीर्षक बीमा आप की रक्षा करने के लिए
• रिकॉर्डिंग फीस
• कर टिकटें
• कीट निरीक्षण

रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसिजर्स एक्ट के लिए आवश्यक है कि लोन ऑफिसर्स, ऋण आवेदन पत्र पर हस्ताक्षर करने के तीन कारोबारी दिनों के भीतर अपेक्षित समापन लागत के आवेदकों को एक अच्छा विश्वास अनुमान (जीएफई) भेजते हैं। ये अनुमान अंतिम शुल्क के बहुत करीब होंगे और आम तौर पर बंद होने से लगभग 30 दिन पहले आते हैं। यदि आपको तैयार करने के लिए और अधिक समय की आवश्यकता होती है, तो एक ऋण अधिकारी से पूछें कि आप घरों में तलाश शुरू करने से पहले आपको ऋण के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त कर लें। अनुमानित शुल्कों के एक GFE का अनुरोध करें एफएचए ऋण की अनुमति देने के लिए उपहारों को उपहार के साथ भुगतान करने की लागत बंद हो रही है, और आपके राज्य या शहर में फर्स्ट टाइम होमबयर प्रोग्राम उपलब्ध हैं जो लागत निधि को बंद करने में सहायता करते हैं। स्थानीय ऋण अधिकारी या रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ संभावनाओं पर चर्चा करें