बेहतर बिक्री या फौजदारी खरीदने के लिए बेहतर है?

एक छोटी बिक्री पर जवाब देने की प्रतीक्षा करना निराशाजनक हो सकती है। एक छोटी बिक्री तब होती है जब विक्रेता का ऋणदाता विक्रेता और खरीदार के बीच बिक्री की सुविधा के लिए अपने अवैतनिक बंधक शेष से कम स्वीकार करने के लिए सहमत होता है, और बैंक निर्णय लेने में अधिक समय लेते हैं।

कुछ कम बिक्री वाले खरीदारों को प्रतिक्रिया के लिए छह महीने या उससे अधिक इंतजार करना पड़ता है आधे से भी ज्यादा समय, जवाब है "नहीं, और दरवाजे से बाहर निकलने पर आपको न जाने दें।"

लघु बिक्री सूची की कीमतें वास्तविक नहीं हैं

खरीदारों दो कारणों से छोटी बिक्री की ओर बढ़ रहे हैं

सूची की कीमत आकर्षक है और उनका मानना ​​है कि विक्रेता बेताब है। हालांकि, उन मान्यताओं में से कोई भी सच नहीं है।

चूंकि हर छोटी बिक्री का घर फौजदारी में नहीं है, इसलिए हर विक्रेता बेताब नहीं है। इसके अलावा, विक्रेता अक्सर सूचीबद्ध कीमत को असत्य रूप से सेट करते हैं, उम्मीद करते हैं कि खरीदार इस सूची में झुंड की तरह एक लौ को झुंडेंगे।

पूर्व स्वीकृत लघु बिक्री

जिस तरह से एक लिस्टिंग एजेंट को पता चलता है कि बैंक कितना कम होगा, अगर कोई प्रस्ताव पहले से स्वीकार कर लिया गया है और खरीदार दूर चलता है तभी तो एजेंट एक निचले हुए लघु बिक्री के रूप में लिस्टिंग को बाजार में बेचने के लिए स्वतंत्र होता है क्योंकि बैंक शायद ही कभी नीचे की रेखा के मूल्य को सामने लाते हैं

पूर्व स्वीकृत लघु बिक्री के साथ, नए खरीदारों की प्रतीक्षा नाटकीय रूप से छोटा है सामान्यतया, जिस समय पहले खरीदार चले जाते हैं, विक्रेता के दस्तावेजों को पहले से ही जमा कर दिया गया है, और ऋणदाता लघु बिक्री अनुमोदन पत्र जारी करने के करीब हो सकता है। इस बिंदु पर लापता दस्तावेज नए खरीदार की पेशकश और ऋण योग्यता हैं

लघु बिक्री वार्ताएं

विक्रेता हस्ताक्षर के लिए किसी भी प्रकार की खरीद प्रस्ताव से सहमत हो सकते हैं, लेकिन यह तब तक बाध्य नहीं है जब तक कि विक्रेताओं के बैंक ने प्रस्ताव को मंजूरी नहीं दी। यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि प्रस्ताव में क्या शर्तें हैं यदि बैंक उन्हें स्वीकार नहीं करेगा। आपका असली वार्तालाप विक्रेता के साथ नहीं है; यह बैंक के वार्ताकार के साथ है।

मूल्य निर्धारण करने के लिए बैंक डेस्कटॉप एपराइजल्स और तृतीय-पक्ष बीपीओ (ब्रोकर मूल्य राय) पर भरोसा करते हैं। हालांकि बैंक फौजदारी के माध्यम से पालन नहीं करना चाहते हैं, वे भी उचित बाजार मूल्य चाहते हैं। यह लिस्टिंग एजेंट को तुलनीय बिक्री प्रदान करने और खरीदार द्वारा प्रस्तुत मूल्य को सिद्ध करने के लिए है।

फौजदारी के बाद कीमत कम है?

क्या खरीदार को फौजदारी के माध्यम से जायदाद का इंतजार करना चाहिए और बैंक को विलेख के आधार पर यह निर्भर करता है कि घर में कई ऑफर हैं या नहीं यदि एक से अधिक खरीदार ने एक ऑफ़र जमा कर दी है, तो सर्वोच्च और सबसे अधिक योग्य पेशकश सबसे अधिक संभावना जीतने की संभावना है।

यदि खरीदार अकेला व्यक्ति है और बैंक नकारात्मक या नकारात्मक रूप से प्रतिक्रिया कर रहा है, तो बिल्कुल भी नहीं, यह फोरक्लोवर का इंतजार करने के लिए खरीदार के सर्वोत्तम हित में हो सकता हैइसमें कोई गारंटी नहीं है कि बैंक कई प्रस्तावों को भी अस्वीकार नहीं करेगा, खासकर यदि कोई भी पर्याप्त पर्याप्त नहीं है।

कभी-कभी बैंक उचित नहीं होते हैं और अंत में खुद को पैर में शूटिंग करते हैं। मेरे पास कई सूचियां थीं जहां बैंकों ने फौजदारी के माध्यम से घर को शीर्षक देने के लिए केवल छोटी बिक्री प्रस्तावों को स्वीकार करने से इनकार कर दिया था, जिसके बाद अंततः हजारों कम से कम दसियों के लिए बेच दिया गया था

आप एक सुराग प्राप्त कर सकते हैं कि घर में फौजदारी में होने वाले उद्घाटन की बोलियों को देखकर बैंक क्या कर सकता है

अक्सर बैंक नीलामी के लिए न्यूनतम बोली लगाएंगे। यदि यह न्यूनतम बोली वह राशि है जो बैंक को बकाया है, जो उचित व्यक्ति बताती है कि बैंक नीलामी में किसी को घर नहीं बेचता है। क्योंकि एक उचित व्यक्ति बंधक के कारण शेष राशि का भुगतान नहीं करना चाहता है या वह व्यक्ति केवल बंधक का भुगतान करेगा और विक्रेता से घर खरीद सकता है। अगर आपका लघु बिक्री प्रस्ताव अस्वीकार कर देता है तो निराश मत हो। होशियार बनो। उस प्रस्ताव को फिर से सबमिट करें, और आपको एक अलग वार्ताकार मिल सकता है लिस्टिंग एजेंट विक्रेता की ओर से संशोधित दस्तावेज जमा करने में सक्षम हो सकता है जो कि बैंक छोटी बिक्री फ़ाइल को कैसे देखेंगे।

यदि कोई और कोई उच्च प्रस्ताव पेश नहीं करता है - और यदि आपने नहीं किया है, तो कोई और क्यों होगा? - आखिरकार बैंक आरईओ के रूप में बिक्री के लिए घर लाएगा

इसे बैंक के स्वामित्व वाले घर के रूप में बाजार में फिर से देखने के लिए देखें अगर उस समय कीमत उचित है, तो इसे बैंक से खरीद लें बैंक के स्वामित्व वाले घरों के कम से कम खरीदारों अपेक्षाकृत आश्वस्त हैं कि उनके लेनदेन 30 दिनों या उससे अधिक के भीतर बंद हो जाएंगे, और बहुत कम कीमत पर होने की संभावना है।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}