कैश फ्लो के लिए एक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाना

"सभी करोड़पतिों के नब्बे प्रतिशत अचल संपत्ति के मालिक बनकर इतने बड़े हो जाते हैं। अधिक पैसा अचल संपत्ति में सभी औद्योगिक में व्यंजनों संयुक्त से बना है। बुद्धिमान युवा या आज के मजदूरी अर्जक अचल संपत्ति में अपने पैसे का निवेश " एंड्रयू कार्नेगी यह उद्धरण दशकों पुराना है लेकिन आज भी सच मानता है। यद्यपि टीवी पर आज यह सब क्रोध है, यह लेख रियल एस्टेट थोक या घरों में फ्लिपिंग के बारे में नहीं है।

सच तो यह है कि उन गतिविधियों में पैसा बनाया जाता है, कभी-कभी बहुत पैसा होता है, लेकिन इसका अल्पकालिक लाभ होता है यदि आप इसे एक दीर्घकालिक किराये की अचल संपत्ति में पुनर्नवीनीकरण करते हैं, तो फ्लिपिंग एक महान उपकरण हो सकता है।

यह लेख समय के साथ एक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के निर्माण और बढ़ने के बारे में है जो नकदी प्रवाह के जरिए एक अमीर रिटायरमेंट लाइफस्टाइल को निधि देगा। कई नकदी प्रवाह पैदा करने वाले कई किराये की संपत्तियों के साथ, आप अपनी रिटायरमेंट को स्टाइल में फंड कर सकते हैं और कई आर्थिक कारकों के बारे में चिंतित नहीं हैं, जो स्टॉक और बांडों में निवेशकों के बहुमत को खतरा देते हैं।

यह कभी भी शुरू करने में देर नहीं हो रही है यदि आप जवान हैं, तो आप अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए नीचे भुगतान कर सकते हैं और रिटायर होने तक अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को बढ़ाना शुरू कर सकते हैं। यदि आप सेवानिवृत्ति से पहले पांच से 10 साल की अवधि में हैं, तो आप संपत्तियों को रियल एस्टेट में कम उपज देने वाले निवेशों में परिवर्तित कर सकते हैं और आपकी सेवानिवृत्ति मासिक आय में वृद्धि कर सकते हैं।

यदि आप पहले ही सेवानिवृत्ति की उम्र में या पिछले हैं, तो आप एक ही काम कर सकते हैं

क्या एक महान आवासीय किराये संपत्ति निवेश बनाता है?

इससे पहले कि आप एक किराये की संपत्ति खरीदने से पहले इन कारकों में से हर एक को सही समझने में पकड़े जाएं, पता करें कि यह मामला होने के लिए दुर्लभ है। आपका लक्ष्य यह है कि इनमें से प्रत्येक को सर्वश्रेष्ठ रूप में अधिकतम करने का प्रयास करना है, और कभी-कभी एक अन्य की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण हो सकता है

ये कारक हैं कि आप एक महान आवासीय किराये के निवेश, एकल परिवार या सम्मिलिति में देख रहे हैं:

स्थान:

• हाँ, आप इसे तीन बार कह सकते हैं, क्योंकि रीयल एस्टेट सभी स्थान के बारे में है आप एक सुपरमार्केट पार्किंग के बीच में एक घर किराए पर नहीं करना चाहते, लेकिन आपके बच्चों के लिए एक हरे रंग की बेल्ट या पार्क के निकट एक बस ठीक हो सकता है। किरायेदारी:
• स्थान इस कारक का एक हिस्सा है हालांकि, अगर कोई घर एक महान स्थान पर है, लेकिन प्रतिस्पर्धा कठोर है, यह सबसे अच्छा निवेश नहीं हो सकता है जब बहुत से किराये उपलब्ध होते हैं और मालिक प्रोत्साहन दे रहे हैं, तो यह सही समय नहीं हो सकता है। जब कुछ किराया उपलब्ध हैं, तो क्या आप बेहतर संपत्ति पर कब्जा करने में सक्षम नहीं हैं, आप एक ही समय में उच्च किराए की मांग कर सकते हैं। व्यय: यह रिश्तेदार है, क्योंकि संपत्ति कर एक बड़ा व्यय हैं, लेकिन कुछ क्षेत्रों में क्षेत्र की सुविधाओं के कारण उच्च किरायों को कमांड दिया जाता है, इसलिए करों की तुलना में अधिक है।यदि आप मासिक नकदी प्रवाह के साथ व्यय ऑफसेट कर सकते हैं, तो यह एक सकारात्मक है
• सराहना: हालांकि नकदी प्रवाह प्राथमिक विचार है, समय के साथ मूल्य में सराहना महत्वपूर्ण है। दो तरह से आप एक किराये की संपत्ति में इक्विटी का निर्माण, मूल्य में सराहना और बंधक नीचे भुगतान कर रहे हैं अपने निवेश का बुद्धिमान लाभ आपके स्वामित्व वाली संपत्तियों में इक्विटी का उपयोग करके अपने पोर्टफोलियो को विकसित करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।
• यह आपके मुख्य विचार हैं, ज़ाहिर है, आप संपत्ति की उम्र, समय के साथ अपेक्षित मरम्मत और किसी भी आवश्यक सुधार को भी देखेंगे। किराये की संपत्ति का स्थान और अधिग्रहण प्रक्रिया

आप आरंभ करने के लिए तैयार हैं और अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं आपके पास वांछित मूल्य सीमा के लिए डाउन पेमेंट है, और आप एक सूचित खरीद निर्णय करना चाहते हैं।

अपने बाजार क्षेत्र को जानें:

अपने बाजार क्षेत्र का गहन विश्लेषण करने के लिए समय निकालें आपके मन में एक विशिष्ट पड़ोस या क्षेत्र हो सकता है, लेकिन आप संभव गुणों की तुलना के लिए आवश्यक ज्ञान के लिए अपने शोध को व्यापक बनाना चाहते हैं। जानें कि आपके मूल्य सीमा में कौन से गुण अच्छी तरह से बिक रहे हैं उन क्षेत्रों के लिए न्यायालय में कुछ शोध करें जहां घर नकदी के लिए बेच रहे हैं। निवेशक सामान्य नकद खरीदार हैं, इसलिए आपको पता चल जाएगा कि अन्य निवेशकों, कुछ बहुत अनुभवी क्षेत्रों, में खरीद रहे हैं।

1. मूल्य गुणों को कैसे जानें: जानें कि रीयल एस्टेट एजेंट कैसे सीएमए, तुलनात्मक मार्केट विश्लेषण करते हैं सबसे सफल निवेशक आपको बताएंगे कि आप बाजार मूल्य से नीचे खरीदना चाहते हैं। यह समापन तालिका पर लाभ में ताले लगाता है। यह बंधक भुगतान कम होने पर एक स्वीकार्य लाभदायक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए आसान बनाता है
2. किराया और प्रतिस्पर्धा का विश्लेषण: स्थानीय मीडिया में खोदें जहां किराया विज्ञापित किया जाता है, क्रेगलिस्ट में प्रिंट और ऑनलाइन दोनों। जब आप किसी पड़ोस की खोज कर रहे हैं, तो संपत्ति खरीदने पर विचार करने वाले गुणों के लिए औसत किराये की मात्रा प्राप्त करें कितने उपलब्ध हैं, मालिकों को मुफ्त महीनों की तरह प्रसाद की पेशकश कर रहे हैं? पता है कि आप किराये के लिए क्या उम्मीद कर सकते हैं।
3. खर्चों की खाल डालें: यहां पर खर्च सामान्य मरम्मत (बजट), रियल एस्टेट कर, बीमा आदि जैसे सामान्य हैं, जो एक क्षेत्र में हर संपत्ति पर लागू होंगे। यहां एक गलती एक वर्ष के लिए नीचे के किराए में लॉक होने के मामले में उतनी ही खराब है; लाभ दूर फेंकना वास्तविक गुणों की स्थिति आप पर विचार कर रहे हैं, यह एक अलग बात है, यद्यपि आप स्पष्ट मरम्मत के लिए बजट चाहते हैं, जो आप जानते हैं कि पुराने संपत्ति के लिए आ रहा होगा।
4. सस्ते सौदों का पता लगाएं और एक समझौते पर बातचीत करें: अगले खंड में सर्वश्रेष्ठ किराये की संपत्ति सौदों को खोजने के बारे में बात करेंगे, लेकिन यह इस प्रक्रिया का एक हिस्सा है जो दीर्घकालिक लाभ के लिए महत्वपूर्ण है। यदि आप खुदरा भुगतान कर रहे हैं, तो स्वामित्व की अवधि के लिए, आप लाभ खो रहे हैं
5. ये स्थान प्रक्रिया के टुकड़े हैं, लेकिन यहां सबसे अच्छे सौदे के लिए कुछ विशिष्ट स्रोत हैं रेंटल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो खरीद सौदे

हम सब फौजदारी और महान सौदों के बारे में जानते हैं जो कभी-कभी मिलते हैं।हालांकि, हाल के दुर्घटना के लिए मालिकों के साथ बड़े पैमाने पर फौजदारी के उमड़े का समय खत्म हो गया है। आपके द्वारा आज के कई फॉक्लोजॉशर्स खराब स्थिति में होंगे, कुछ वर्ष या उससे अधिक के लिए कुछ खाली होगा। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको लगातार रियल्टीट्रैक जैसी साइटों के माध्यम से फॉरेक्लोस का अनुसरण नहीं करना चाहिए कॉम। वे अभी भी हो रहे हैं और आप अब और फिर किराये की हालत में अच्छे से एक पकड़ सकते हैं।

संकट में मालिक:

उन तमाम मालिकों के लिए मीडिया और ऑनलाइन स्रोतों पर लगातार निगरानी रखें जो संकट में हैं। ये लोग हैं जो वित्तीय कारणों से अपने घरों को जल्दबाजी में बेचते हैं और ऐसी स्थिति में जिसके परिणामस्वरूप आप वर्तमान बाजार मूल्य से नीचे खरीद सकते हैं। शायद उनके पास चिकित्सा खर्च है, काम पर रखे गए हैं, या उन्हें जल्दी में रोजगार के लिए स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। "बेस्ट ऑफ", "सभी ऑफर लेना" आदि जैसे वाक्यांशों वाले मालिकों की सूची के लिए Craigslist पर खोजशब्द खोजों को करें।

• पूर्व-फोरक्लोस: प्री-फॉक्लोजोरेंस फॉर्चोर से पहले संपत्ति का पता लगाने के लिए निवेशकों के लिए अवसर प्रदान करते हैं पूर्ण बाजार मूल्य के लिए छूट पर खरीद सकते हैं RealtyTrac। कॉम और अन्य साइट्स इन लिस्टिंग के लिए सिर्फ वर्ग हैं

• अच्छे थोक विक्रेताओं और फिक्स-फ़्लिप निवेशकों के साथ काम करें: रियल एस्टेट के थोक विक्रेताओं, जो कि वे करते हैं, अच्छे हैं, किराये के घरों के लिए एक अच्छा स्रोत हो सकता है। यदि वे किराये की संपत्ति के निवेशकों को बेचने में उनकी भूमिका को समझते हैं, तो वे जानते हैं कि आप मौजूदा बाजार मूल्य से नीचे खरीदना चाहते हैं और संपत्ति किराए पर लेने के लिए तैयार रहना चाहिए। निवेशकों को ठीक और फ्लिप करने से ज्यादातर किराये की संपत्ति खरीदारों को बेचते हैं, इसलिए उन्हें पता है कि आप क्या चाहते हैं और निश्चित रूप से एक किराए के लिए तैयार संपत्ति प्रदान करते हैं।

• ढक्कन, कुल्ला, दोहराएं और रोल करें एक बार जब आप अपने आला ढूंढते हैं और अपने कौशल को सुधारते हैं, तो बस एक ही चीज़ को अपने किराये के पोर्टफोलियो में जोड़ते रहें जैसा कि आप बंधक को नीचे भुगतान करते हैं, आप इक्विटी के साथ लाभ उठाना चाहते हैं, लेकिन बहुत सावधानी से कर सकते हैं और अजीब मत बनो। कई निवेशकों को 2007 में दुर्घटना में शामिल किया गया था क्योंकि वे ओवर-लीवरेज थे और बंधक भुगतान का भुगतान करने के लिए किराए को बनाए नहीं रख सकते थे

अपने अचल संपत्ति पोर्टफोलियो के बढ़ने के लिए अधिक से अधिक संपत्ति के फंडिंग के लिए लाभदायक संपत्तियों को बेचने के लिए 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज में देखें।