बंद करने से पहले खरीदार का कब्ज़ा

एक घर का कब्जा आमतौर पर विक्रेता से बंद करने पर खरीदार को हस्तांतरित होता है, लेकिन कुछ मामलों में, एक घर विक्रेता ग्राहक बंद करने से पहले खरीदार के कब्जे को देने के लिए कहता है। खरीदारों आमतौर पर ऐसे अनुरोध करते हैं जब उनके अपार्टमेंट पट्टे समाप्त हो गए हैं - या उनके घर बेच दिए गए हैं - और उन्हें अपने नए घर की समाप्ति तिथि से पहले रहने की जगह चाहिए ऐसे विक्रेताओं और खरीदारों को इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने अधिकारियों से सवाल और चिंताओं के बारे में जल्द से जल्द कब्जा करना चाहिए।

शुरुआती कब्जे के नुकसान

सेलर्स अंतिम निर्णय लेते हैं कि क्या जल्दी लेन-देन उनके लेनदेन के लिए समझ में आता है। हालांकि, लिस्टिंग एजेंट, ऐसी स्थितियों को हतोत्साहित करते हैं क्योंकि बहुत सी चीजें गलत हो सकती हैं। उदाहरण के लिए:

• एक बंधक हामीदारी समस्या के कारण बिक्री गिर सकती है, जिसका अर्थ है कि खरीदार के ऋण को उनके दस्तावेजों की संपूर्ण समीक्षा के बाद भी मंजूरी नहीं दी जा सकती है। ऐसा होना चाहिए, लिस्टिंग एजेंट वापस वर्ग एक के लिए, घर के लिए एक और खरीदार खोजने की कोशिश कर रहा है, लेकिन इस जगह एक किरायेदार के साथ जगह में एक आदर्श दुनिया में, पूर्व खरीदार खाली हो जाते हैं, लेकिन एजेंटों को मुश्किल तरीके से पता चलता है कि घर के मालिकों को पूर्व खरीदारों को हटाने के लिए कानूनी कार्रवाई करना पड़ता है।
• खरीदारों को लगता है कि घर पहले से ही उनकी है और परिवर्तन करने के लिए शुरू - शायद परिवर्तन मालिक की सराहना नहीं होता यदि घर बंद नहीं होता है, तो मालिकों को खरीदारों के सुधारों के साथ फंस सकते हैं
• खरीदार कुछ अतिरिक्त मरम्मत की सूची बनाना शुरू कर सकते हैं, जिन्हें वे समापन से पहले पूरा देखना चाहते हैं। अक्सर, ये वास्तविक मरम्मत नहीं होते हैं, वे बस चीजें हैं जो खरीदारों को बदलना देखना चाहते हैं। यह विशेष रूप से निराशाजनक हो सकता है यदि आप पहले ही निरीक्षण और मरम्मत प्रक्रिया के माध्यम से चले गए हैं।

• सबसे बुरे मामले: खरीदार घर को मिटा सकते हैं

अगर आप जल्दी खरीदार के कब्जे से सहमत हैं, तो उसे एक लिखित समझौते से निपटना चाहिए जो दोनों पक्षों के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों का वर्णन करता है। रियल एस्टेट एजेंट मानक अनुबंध परिशिष्ट प्रदान कर सकते हैं, जो प्रारंभिक खरीदार के कब्जे को कवर करता है।

अगर आप चाहें, तो एक वकील दस्तावेज़ को ड्राफ्ट कर सकते हैं।

शुरुआती क्रेता कब्जे समझौतों के लिए विचार

• वर्डिंग में विवरण शामिल होना चाहिए कि क्या बिक्री के समय पर बंद न हो - या कभी बंद नहीं होगा। खरीदार को कितना वक्त खाली करना पड़ेगा? अगर वे नहीं करेंगे तो क्या होगा?
• खरीदारों का भुगतान कितना किराया होगा और यह कब है? क्या आप एक सुरक्षा जमा चाहते हैं?
• खरीदारों को यह स्वीकार करना चाहिए कि वे मालिक की सहमति के बिना घर को संशोधित नहीं करेंगे यदि समापन नहीं होता है, तो खरीदारों को अपनी पूर्व शर्त में घर वापस करने के लिए भुगतान करना चाहिए।
• निर्णय लें कि किराया में उपयोगिताओं को शामिल करना है, या क्या खरीदार 'खातों को उनके नामों में स्थानांतरित करना है या नहीं।
• खरीदार आम तौर पर कचरा हटाने के लिए जिम्मेदार होते हैं और उन्हें विक्रेता के साथ भूनिर्माण की जिम्मेदारियों का समन्वय करना चाहिए अगर उन्हें घर के मालिक एसोसिएशन द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।
• घर विक्रेता अभी भी घर के मालिक हैं, इसलिए संरचना के लिए बीमा विक्रेताओं की जिम्मेदारी है खरीदारों को अपने निजी आइटम का बीमा करना चाहिए
• खरीदारों को घर को जमा करने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए
• मानक रूपों में आमतौर पर देनदारी से विक्रेताओं को रिहा करने के लिए एक बयान शामिल होता है, अगर कुछ ख़राब होने से पहले खरीदारों को कुछ प्रतिकूल होता है।
• पालतू जानवरों की अनुमति होगी?

ऐसे समय होते हैं जब बंद करने से पहले खरीदार का कब्ज़ा दोनों दलों को मदद कर सकता है।

अगर आपको लगता है कि यह एक अच्छा कदम है, तो सावधानी बरतें पृष्ठभूमि से सहमत होने से पहले संभवतया आपके खरीदारों की जांच करें।

मुझे यह भी याद रखना चाहिए कि यदि मैंने एक सूची एजेंट के दृष्टिकोण से नहीं बताया है, खरीदार का एजेंट का मन नहीं है, तो कई लिस्टींग एजेंट जल्दी खरीदार के कब्जे के खिलाफ जोरदार हैं। इसका कारण है कि खरीददारी के बारे में सोचने के लिए खरीदारों को घर के चारों ओर प्रहार करने के लिए बहुत अधिक समय मिलता है। खरीदार उन चीज़ों को ध्यान में रख सकते हैं, जिन्हें वे पहले अनदेखी करते थे, उनके हाथों पर इतना समय के साथ वे चीजें जो अब वे साथ रहने के लिए खड़े नहीं कर सकते

लिस्टिंग एजेंट के परिप्रेक्ष्य से, उन चीजों को बिक्री बंद करने के बाद सबसे अच्छी खोज की जाती है, न कि पहले क्योंकि बिक्री बंद होने से पहले, खरीदार अक्सर रद्द कर सकते हैं

एलिज़ाबेथ वेंटरब, होम खरीदना विशेषज्ञ द्वारा संपादित।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।