खरीदार समय पर एस्क्रो बंद नहीं कर सकता

जब खरीदार समय पर एस्क्रौ बंद नहीं कर सकता है, तो दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति सभी प्रकार की समस्याओं का कारण बन सकती है। मुख्य समस्या इस तथ्य से संबंधित है कि खरीद अनुबंधों में एक समापन दिनांक के साथ स्वीकृति की तारीख होती है। यदि समाप्ति तिथि को मिट जाता है, तो कम से कम अनुबंध संपार्श्विक में होता है, अधिकतम अनुबंध समाप्त हो गया है। आम कार्रवाई समापन तिथि का विस्तार करना है, लेकिन विक्रेता शायद सहमत नहीं हो सकते हैं।

क्यों सेलर्स समापन को बढ़ाने के लिए मना कर देंगे?

एक महीना बीत जाने के बाद विक्रेताओं को लगता है कि संपत्ति मूल्यों में वृद्धि हो सकती है। शायद दोस्तों या रिश्तेदारों ने लगातार कहा है कि विक्रेता ने उस राशि के लिए नहीं बेच दिया है, जो लगता है कि यह एक उच्च पर्याप्त कीमत है। एक विक्रेता एक उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त करने के लिए बाजार पर वापस घर लाने का अवसर की उम्मीद कर सकता है। तेजी से बढ़ते बाजारों में कीमतों में बढ़ोतरी होती है।

इसके अलावा, शायद खरीदारों ने विक्रेता के मुंह में खराब स्वाद छोड़ने वाले एस्क्रौ के मध्य के दौरान मरम्मत के लिए एक अनुरोध मांगा था? एस्क्रो अवधि के दौरान सभी खरीदार और विक्रेता नहीं होते हैं कभी-कभी वार्ता दक्षिण और नकारात्मक भावनाओं का विकास करती है। यह संभव है कि विक्रेता खरीदारों से छुटकारा पाने के लिए एक बहाना तलाश रहे हों।

यह इंगित करना शायद महत्वपूर्ण है कि एक विक्रेता हमेशा कानूनी तौर पर रद्द नहीं कर सकता है क्योंकि कानून की एक अदालत, उदाहरण के लिए, चीजों को अलग तरह से देख सकता है

एक वकील खरीदार को सद्भावना में काम करने के लिए एक मामला पेश कर सकता है और इरादा बंद करना है इसलिए, अदालत तय कर सकता है कि किसी विक्रेता को अनुबंध समाप्त करने का कानूनी अधिकार नहीं हो सकता है, क्योंकि केवल समय की अवधि समाप्त हो गई है। अदालत में थोड़ा काला और सफेद है केवल एक चीज जो सुसंगत होती है, वह मुकदमा चलाने और बचाव करने की लागत की राशि है।

फिर भी, यह जरूरी नहीं कि विक्रेता को समय समझौते के एक एक्सटेंशन पर हस्ताक्षर करने का कारण नहीं होगा यदि विक्रेता असहमत होता है। एक विक्रेता भी संपत्ति को अब बेचने का फैसला कर सकता है

खरीदार को बंद करने के लिए एक्सटेंशन की आवश्यकता क्यों होगी?

जब कोई खरीदार समय पर बंद नहीं कर सकता, तो वह दस्तावेज खरीदार आम तौर पर विक्रेता को साइन करने के लिए कहता है, समय परिशिष्ट का एक विस्तार है विक्रेता यह जानना चाहता होगा कि खरीदार को अधिक समय क्यों चाहिए।

जब से TRID की स्थापना हो, तो देरी में वृद्धि हुई है। TRID की रक्षा में, कई बार देरी ऋणदाता और समापन एजेंट या शीर्षक कंपनी के बीच खराब संचार के कारण होती है। इसके अलावा, अंडरराइटिंग में जो भी गलत हो सकता है वह सामान बुरे सपने से आते हैं।

ऋण लेने वालों को ऋण प्राप्त करने के लिए अत्यधिक जांच का सामना करना पड़ता है उल्लेख नहीं करने के लिए, कभी-कभी उनके अतीत की चीजें जो उन्होंने सोचा कि उन्हें दफन किया गया था, वे वापस ऊपर उठने का एक तरीका है। अन्य राज्यों में दर्ज छोटी बिक्री और फौजदारी और व्यक्तिगत निर्णय की तरहदेरी का कारण काफी समय से ऋणदाता को सीधे पता लगाया जा सकता है।

खरीदारों को काम या परिवार संबंधी मुद्दों का भी सामना करना पड़ सकता है कुछ अजीब कारणों के लिए, मैंने हाल ही में एक गर्भवती महिलाओं के साथ काम किया है जो जन्म देने के एक महीने पहले एक घर खरीदने पर नरक लगते हैं। निजी तौर पर, मुझे विश्वास है कि एक बार गर्भवती माताओं को अपने जीवन से तनाव कम करना चाहिए, न कि जोड़ना, लेकिन कुछ निर्णय लेते हैं कि अचानक घर खरीदने के लिए उन्हें कुछ करना पड़ता है, भले ही कोई भी नहीं।

कोई गारंटी नहीं है कि सिर्फ इसलिए कि आपका जीवन सुचारू रूप से चल रहा है, यह आपके 30- या 45-दिवसीय एस्क्रौ अवधि के दौरान सब कुछ जारी रहेगा। वास्तव में, विपरीत के बारे में आम तौर पर सच है। मर्फी के नियम। यदि आपदा के लिए समय आ गया है, तो घर खरीदने और बंद करने की पेशकश पर हस्ताक्षर करने के बीच की अवधि एक उथल-पुथल के लिए एक प्राइम टाइम है।

एक एक्स्चेंज पर हस्ताक्षर करने में एक विक्रेता को सम्मिलित करने के लिए निश्चित रूप से निकाल दिया गया रास्ता

जब कोई खरीदार समय पर बंद नहीं कर सकता, तो एक रणनीति जो हमेशा अच्छी तरह से काम करती है, वह खरीदार की बयाना राशि को बंद करने से पहले विक्रेता को जारी करने की पेशकश करती है। यह निश्चित रूप से मानता है, खरीदार निश्चित है कि वह एस्क्रो को बंद कर सकती है। हालांकि, यदि यह कुछ और दिनों का मामला है, तो विक्रेता को जमा जारी करना आपके पैसे लगाने के समान है जहां आपका मुंह है।

यह कहता है कि क्रेता गंभीर और बंद होने का आश्वस्त है।

यह विक्रेता के दिमाग से भी संदेह निकालता है हाथ में पैसे के साथ, यह बयाना पैसा नाकामयाब हो जाता है एस्क्रो अधिकारी आमतौर पर पार्टियां हैं जो बयाना जमा राशि को जारी करने के निर्देश तैयार करते हैं। यह दस्तावेज इस संभावना को ले जाएगा कि एस्क्रौ कभी बंद नहीं कर सकता है और यदि ऐसा नहीं है, तो खरीदार को रिफंड नहीं मिलेगा; संभावना के अतिरिक्त कि पार्टियों में से एक भी मर सकता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।