वीडियो: रियल एस्टेट एजेंट ... कितनी आसानी से किसी & quot पाने के लिए, खरीदार ब्रोकरेज अनुबंध & quot; पर हस्ताक्षर किए 2024
गृह खरीदार आमतौर पर एक खरीद समझौते लिखने से पहले अपने अचल संपत्ति दलालों / एजेंटों के साथ खरीदार दलाल समझौतों पर हस्ताक्षर करते हैं। खरीदार दलाल समझौतों ने सटीक रूप से स्पष्टीकरण दिया है जो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है इसे खरीदार के प्रतिनिधित्व के रूप में भी जाना जाता है संयुक्त राज्य भर में खरीदार के दलाल समझौते का एक विशाल प्रकार है। सादगी के लिए, मैं कैलिफ़ोर्निया में उपयोग किए जाने वाले तीन सबसे सामान्य प्रकार के समझौतों की समीक्षा करेंगे, जिसमें सबसे अधिक वजन का प्रतिनिधित्व करने के लिए विशेष अधिकार दिए गए हैं क्योंकि यह पसंदीदा प्रपत्र है
निम्न जानकारी एक सामान्य अवलोकन है। यह क्रेता ब्रोकर अनुबंधों का कानूनी व्याख्या नहीं है मैं कानूनी सलाह नहीं दे सकता यदि आप कानूनी सलाह चाहते हैं, तो कृपया एक रियल एस्टेट वकील से परामर्श करें।
क्रेता ब्रोकर एग्रीमेंट (गैर-विशिष्ट / मुआवजे के लिए नहीं)
यह समझौता खरीदार, एजेंसी रिश्तों, ड्यूटी के कर्तव्यों और खरीदार दायित्वों के लिए दलाल / एजेंट के कर्तव्यों और दायित्वों की रूपरेखा तैयार करता है; यह मुआवजे के लिए प्रदान नहीं करता है
- खरीदार संपत्ति का पता लगाने के लिए एक से अधिक दलाल / एजेंट को किराए पर ले सकता है
- क्रेता दलाल / एजेंट की भरपाई के लिए बाध्य नहीं है
- क्रेता को एकल एजेंसी एकल दावे की मांग करने का अधिकार है
क्रेता ब्रोकर करार - गैर-अनन्य, प्रतिनिधित्व करने का अधिकार
गैर-अनन्य समझौता क्रेता, एजेंसी रिश्तों, कर्तव्यों का ब्रोकर क्षेत्र और खरीदार दायित्वों के लिए दलाल / एजेंट के कर्तव्यों और दायित्वों की रूपरेखा; हालांकि, यह मुआवजे के लिए प्रदान करता है। यह दलाल / एजेंट दूसरे पक्ष द्वारा भुगतान किया जाता है जैसे कि विक्रेता
यह अनुबंध का एक हिस्सा है जो प्रायः खरीदार को भ्रमित करता है। वे अक्सर नहीं समझते कि वे शुल्क नहीं दे रहे हैं।
- खरीदार किसी अन्य ब्रोकर / एजेंट के जरिए संपत्ति खरीद सकता है, जब तक संपत्ति पहले ब्रोकर द्वारा पेश की गई घर नहीं है
- क्रेता को एकल एजेंसी मांगने का अधिकार है
- दलाल / एजेंट उच्च प्राप्त कर सकते हैं समझौते में उल्लेखित फीस से कमीशन अगर विक्रेता अधिक भुगतान करने का चुनाव करता है और इसका खुलासा किया जाता है तो
क्रेता ब्रोकर करार - प्रतिनिधित्व करने का विशेष अधिकार
यह वह प्रपत्र है जिसका उपयोग मैं अपने खरीदारों के साथ करता हूं यह एक प्रमुख अंतर को छोड़कर गैर-विशेष रूप से कार्य के समान है: खरीदार ब्रोकर / एजेंट के साथ विशेष रूप से काम करने के लिए सहमत हो गया है।
- खरीदार उसे प्रतिनिधित्व करने के लिए एक से अधिक दलाल / एजेंट नहीं रख सकता है
- आयोग परिक्राम्य है
- क्रेता को एकल एजेंसी की मांग करने का अधिकार है
- खरीदार आयोग के लिए जिम्मेदार नहीं है अगर कोई अन्य पार्टी (जैसे विक्रेता के रूप में) यह भुगतान करता है
- दलाल / एजेंट समझौते में दिए गए परक्राम्य शुल्क की तुलना में एक उच्च कमीशन प्राप्त कर सकता है अगर विक्रेता अधिक भुगतान करने का चुनाव करता है और इसका खुलासा किया जाता है
जबकि गैर-विशिष्ट अनुबंध शर्तों महीने या दो, अनन्य समझौते के नियम आमतौर पर कहीं भी 30 से एक वर्ष तक होते हैं।यदि खरीदार उसके बाद एजेंट द्वारा उसे पेश किए गए किसी भी संपत्ति को खरीदने का चुनाव करता है, तो वह एजेंसी को एक कमीशन देना होगा। अनन्य प्रतिनिधित्व से दलाल / एजेंट को खरीदार की ओर से अनुपयुक्त विक्रेताओं (जैसे मालिकों द्वारा बिक्री के लिए) के साथ बातचीत करने की क्षमता मिलती है इन उदाहरणों में, आयोग अक्सर बिक्री मूल्य में जोड़ा जाता है और फिर खरीदार द्वारा वित्तपोषण के हिस्से के रूप में दलाल को भुगतान किया जाता है। यदि खरीदार दलाल / एजेंट की बातचीत क्षमता की शक्ति के माध्यम से पर्याप्त छूट पर संपत्ति खरीद कर सकता है, तो दलाल / एजेंट के पास उसकी फीस अर्जित की तुलना में अधिक होगा
विशेष प्रतिनिधित्व का मतलब है कि दलाल / एजेंट खरीदार द्वारा नियुक्त किया जाता है और खरीदार की ओर से परिश्रम से काम करेगा।
अनुबंध का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक विशेष अधिकार का उपयोग करने के लिए एक घर खरीदार को मुख्य लाभ यह है कि खरीदार के एजेंट को खरीदार पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए और खरीदार को घर खोजने पर परिश्रम से काम करना चाहिए। खरीदार जो अन्य समझौतों के तहत काम करते हैं, उनके एजेंट को कह रहे हैं कि उनके लिए बहुत मुश्किल काम न करें क्योंकि वे उस एजेंट को घर खरीदने के लिए उपयोग नहीं कर सकते हैं।
समाप्ति
दलाल / एजेंट से पूछें कि वह आपको अनुबंध से छोड़ देगा, अगर आपको लगता है कि रिश्ते आपके लिए ठीक नहीं है या इसके विपरीत। जबकि एजेंटों को आपको रिहा करने की आवश्यकता नहीं है, अगर वे इस अग्रिम के लिए सहमत नहीं होंगे, तो उनके साथ समझौते पर हस्ताक्षर न करें। पेशेवर व्यक्तिगत गारंटी देता है कि ग्राहक संतुष्ट हो जाएगा
अगर कोई एजेंट आपको गारंटी नहीं दे सकता है, तो एजेंट आपके व्यवसाय के लायक नहीं है।
यह भी दो तरफ़ा सड़क है अगर एजेंट का मानना है कि क्लाइंट एक अच्छा मैच नहीं है, तो आप अपने एजेंट के साथ चर्चा कर सकते हैं कि एजेंट आपको कैसे बताएंगे और यदि आप अपने एजेंट को अलविदा कहें तो आप आराम करेंगे। जब पार्टियों को पहले मिलकर काम करने के लिए सहमत हो जाते हैं, तो वे बहुत अच्छी तरह से हो सकते हैं क्योंकि सभी को पहले परिचय पर ज्यादातर समझदार और सामान्य लगता है। इसके अलावा, किसी भी पार्टी द्वारा गठित धारणाएं हो सकती हैं जो अपेक्षाओं तक नहीं रहती हैं।
लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।
अनन्य खरीदार ब्रोकर अनुबंध - अनुबंध तत्व
यहां एक रीयल एस्टेट एजेंट के साथ खरीदार दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध के सबसे महत्वपूर्ण घटक हैं
व्यापार संविदाओं में गैर-सॉलिटेक्शन समझौतों
गैर-विनियमन समझौते कर्मचारियों और ग्राहकों को वकील से रखता है और एक कंपनी से भर्ती विवरण और आम मुद्दों पर चर्चा की जाती है।
होम इंस्पेक्शन के प्रकार क्या खरीदार कर सकते हैं?
आपका गृह निरीक्षक एक विशेष निरीक्षण की सिफारिश कर सकता है। यहां 21 निरीक्षणों की एक सूची है जो एक घर की स्थिति निर्धारित करने के लिए खरीदार कर सकते हैं।