क्या आप एक पूर्व किराये की घर खरीद लेंगे?

समझदार निवेशक मकान खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं, बाद में पुनर्विक्रय पर पहली बार घरेलू खरीदारों के लिए अपील करेंगे। इन घरों में से कई बाजार के निचले अंत की कीमत हैं और अच्छे पड़ोस में स्थित हैं। बिक्री करते समय लाभ को अधिकतम करने के लिए, ज़्यादा ज़मीनदार अपने किराये के घरों को पहली बार घर खरीदारों को बेचने की योजना बनाते हैं और किसी अन्य मकान मालिक के लिए नहीं, क्योंकि पहली बार घर खरीदारों उच्च मूल्यों का भुगतान कर सकते हैं

हालांकि, यदि आप पहले से किराए पर एक घर खरीद रहे हैं, तो आपको सावधानी बरतनी चाहिए

किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया गया एक घर एक उत्कृष्ट सौदा हो सकता है या यह एक स्थगित रखरखाव दुःस्वप्न हो सकता है

एक किराया गृह खरीदने से पहले पड़ोस में देखो

सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि सड़क पर अन्य घर किराए पर नहीं हैं पड़ोसी से बात करें और पता करें। अगर अन्य सभी घरों के मालिक-कब्जे वाले घर हैं, तो यह संभावित बाजार मूल्य में उतार-चढ़ाव के मुकाबले थोड़ा सुरक्षा प्रदान करेगा।

यदि वह किराये घर सड़क पर सबसे खराब घर है, तो आप एक जीवन भर के सौदे के लिए बातचीत कर सकते हैं। क्या लॉन ऊंचा हो गया है और घास मर रहा है? क्या यह अपील को रोकने के लिए चिल्लाती है? ये साधारण खामियां हैं जो आप खुद को ठीक कर सकते हैं लेकिन कीमत का भारी भुगतान आपको होगा।

किरायेदारों के बिना किराया गृह का दौरा करें

यह सबसे अच्छा है अगर घर खाली है, लेकिन कुछ जमींदार संपत्ति में किरायेदारों को छोड़ देते हैं, जबकि यह बाजार पर है। मुझे किसी भी किरायेदार के बारे में पता नहीं है जो बेदखल होने की उम्मीद करता है।

• किरायेदारों को घर का पूर्वावलोकन करने से पहले 24 घंटे के नोटिस देने के लिए तैयार रहें, क्योंकि बहुत से अग्रिम नियुक्तियों की आवश्यकता होती है और घर पर लॉकबॉक्स की अनुमति नहीं होगी।
• किरायेदारों ने मामूली मुद्दों को बढ़ाकर या घर के साथ समस्याएं उठाने से बिक्री को तोड़ने का प्रयास कर सकते हैं ताकि वे बाहर जाने के लिए मजबूर नहीं होंगे।
• किरायेदारों घर को बेदाग दिखाने वाली स्थिति में हमेशा नहीं रखते हैं, इसलिए अपने सामान को अनदेखा करने की कोशिश करें।
• किरायेदारों आप कोठरी खोलने या अलमारियाँ तलाशने से हतोत्साहित कर सकते हैं, जो आप कर सकते हैं यदि वे अनुपस्थित हैं।
• घर को नुकसान के स्पष्ट लक्षणों के लिए देखो - दीवारों, फट या गंदे गलीचे से ढंकने वाले छेद, और टपका हुआ नल या निष्क्रिय उपकरण।

विक्रेता से किराए पर घर खरीदने के लिए वार्तालाप करना

किराये की मकान आम तौर पर मालिक-कब्जे वाले घरों के लिए बेचते हैं, खासकर अगर विक्रेता प्रेरित होता है विक्रेता कारणों से प्रेरित क्यों हो सकते हैं:

• किरायेदारों हमेशा अपने किराए पर समय पर भुगतान नहीं करते हैं लेकिन बंधक भुगतान की परवाह किए बिना होने के कारण हैं। कई छोटे-समय के जमींदारों को बंधक का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है अगर उन्हें किराए पर नहीं मिलता है
• मकान मालिकों को कभी-कभी किराये की संपत्ति के मालिक, और देर रात के फोन कॉल और किरायेदार मांगों के टायर से जला दिया जाता है
• यदि विक्रेता ने कई सालों से घर को किराए पर लिया है, तो विक्रेता को कर कटौती के लिए कोई अवमूल्यन नहीं छोड़ा जा सकता है और किसी अन्य प्रॉपर्टी में 1031 विनिमय करने के लिए उत्सुक हो सकता है।
• एक मकान मालिक, जो एक किरायेदार-कब्जे वाले घर के साथ गिरने वाले बाजार में बेचने का फैसला करता है, बिक्री मूल्य पर हिट लेने के लिए तैयार है; अन्यथा, विक्रेता बाजार के लिए चारों ओर मोड़ के लिए इंतजार करेंगे।
• घर में मरम्मत की ज़रूरत हो सकती है कि विक्रेता को वहन नहीं करना चाहिए।

रेंटल होम में संभावित दोषों को उजागर करें

किसी भी घर खरीदने से पहले हमेशा घर का निरीक्षण करें, लेकिन विशेष रूप से किराए पर घर खरीदने से पहले।

मालिकों के कब्जे वाले घर बेहतर रखरखाव प्राप्त करते हैं क्योंकि मालिक परिसर में हैं और बड़ी समस्याएं विकसित करने से पहले छोटी समस्याओं का ध्यान रख सकते हैं।

• घर निरीक्षकों को रेफरल की सूची के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें और इससे पहले उन्हें साक्षात्कार करें।
• एक नमूना घर निरीक्षण रिपोर्ट देखने के लिए पूछें खराब घर निरीक्षक 3 या 4-पृष्ठ रिपोर्ट उत्पन्न कर सकते हैं। आपके घर की निरीक्षण रिपोर्ट 30 या अधिक पृष्ठों से मिलनी चाहिए।
• घर के निरीक्षकों से अपने पूर्व व्यवसायों के बारे में पूछें और एक ऐसे ही क्षेत्र में कार्यरत लोगों को किराया।
• होम इंस्पेक्शन के लिए उपस्थित रहें, जो दो से चार घंटे तक चलना चाहिए। सवाल पूछो।
• यदि आप एक प्रमुख दोष पाते हैं, विक्रेता से पूछें कि उसे ठीक करने के लिए अनुरोध करें या मरम्मत के लिए अनुरोध के माध्यम से आप अपने समापन लागत की ओर धन जमा करें। पैडली अनुरोधों की एक कपड़े धोने की सूची सबमिट न करें इसे संकीर्ण करें और वास्तव में महंगी मरम्मत पर ध्यान दें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}